Главная - Жилищное право - Как продать долю в приватизированной квартире пошаговая инструкция

Как продать долю в приватизированной квартире пошаговая инструкция


Как продать долю в приватизированной квартире пошаговая инструкция

Продажа доли в приватизированной квартире


» » 3 471 просмотровСодержаниеПриватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого. Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать.

Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности.

Все они законны, но оформление имеет некоторые нюансы, о которых необходимо знать.В большинстве случаев приватизация влечет равное распределение долей между участниками процесса: детьми, родителями и иными членами семьи. Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры.

Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры.

Неравность долей прописывается в соглашении сторон.Подробнее: Взаимоотношения участников регламентируются гл. 16 ГК РФ. Согласно , при согласии остальных жильцов дольщик имеет право осуществить сделки со своей частью квартиры:

  1. продать;
  2. подарить или распорядиться иным образом.
  3. предоставить ее во временное пользование;

Продажа доли приватизированной квартиры осуществляется при соблюдении преимущественного права покупки ().Не стоит путать понятия «совместной» и «долевой» собственности.

При режиме совместного владения (например, если имущество нажито в браке), речь может идти о . Процесс разделения является отдельной процедурой, которая может проходить в согласительном или судебном порядке.Покупатель обязан уведомить остальных собственников о намерении реализовать недвижимость, указав ее стоимость. Впоследствии нельзя продать долю третьим лицам по цене, которая ниже указанной в уведомлении.Дольщики имеют преимущественное право покупки.

Они могут обдумать предложение в течение 1-го месяца, после чего выразить свое согласие или несогласие.Изъявив желание оформить договор купли-продажи, другой дольщик становится первоочередным претендентом на покупку.

В случае отказа продавец может реализовать имущество третьим лицам.На практике все сложнее.

Дольщики могут быть не согласны с продажей и избегать получения уведомления, или другие участники приватизации попросят снизить цену, оформить дарственную, а возможно доля и вовсе будет «висеть мертвым грузом», который не получается выгодно продать. Выход найдется, если знать возможные варианты продажи доли приватизированной квартиры.Существует 3 законных способа продажи доли приватизированной квартиры, которые не идут вразрез с положениями законодательства.

Можно взять любой из них на вооружение.Дольщик имеет право оформить часть, принадлежащую ему, в дар.

Суть метода заключается в том, что часть своей доли продавец оформляет в дар родственнику или третьему лицу.

Тот, в свою очередь, становится дольщиком.

Затем продавец может выставить оставшуюся часть на продажу, одариваемый приобретет право преимущественной покупки.Планируя сделку, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • Дарителем не может быть малолетний ребенок, а также гражданин, признанный недееспособным ().
  • Запрещено дарение в пользу работников образовательных и медицинских учреждений, и аналогичных организаций (для сирот, недееспособных граждан); лиц, замещающих государственные должности.

Дарение не обязывает уведомлять остальных родственников о процедуре, их согласие не потребуется.Особое внимание уделяется правильности составления дарственной, иначе сделка может быть признана притворной. Основные требования:

  1. указать основания, по которым доля принадлежит дарителю;
  2. указать, кто прописан (зарегистрирован) в квартире;
  3. обозначить размер передаваемой в дар доли;
  4. перечислить в дарственной всех совладельцев квартиры, размер принадлежащих им долей;
  5. если у владельца есть жена — приложить документ о ее согласии на сделку.

Хотя дарение — безвозмездная сделка, в дарственной указывается стоимость доли. От ее размера рассчитывается налог, который равен 13% для резидентов страны и 30% — для нерезидентов.В перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, входят ():

  1. дедушки и бабушки;
  2. сестры и браться (полнородные и единокровные);
  3. дети;
  4. внуки (полнородные и неполнородные).
  5. супруги;

Уплата налога обязательна, иначе возможно наложение штрафа.Сделка законна, прозрачна.

В качестве альтернативы может быть оформлена дарственная на всю долю, а деньги будут получены с банковской ячейки.Пример. Дольщиками в приватизированной квартире являются гражданка М., законный супруг Р., дочь А (по 1/3 каждому).

М. решила развестись с мужем и оформить раздел имущества. Супруг попросил этого не делать, а продать долю его матери за сумму, ниже рыночной, ведь реализовать часть квартиры постороннему человеку затруднительно.

М. согласилась, но дочь высказала недовольство и стала противиться продаже.

Тогда М. оформила на свекровь дарственную на 1/6 квартиры (половину от своей доли), и она стала совладелицей, имеющей право на первоочередное право покупки. Муж положил на счет супруге обещанную сумму за часть реализуемого имущества.Такой способ применяется, когда продать долю не удается. Механизм прост: владелец оформляет кредит на сумму, приближенную к стоимости доли.Отчуждение квартиры в качестве залога в пользу банка происходит в следующих случаях:

  1. при невыполнении обязательств по оплате кредита не менее, чем в течение 3 месяцев;
  2. сумма долга должна быть не менее чем 5 % от стоимости залогового имущества ().

Часто собственники интересуются, как можно «провернуть» сделку с залогом, если имущество является единственным местом жительства.

На этот счет можно не волноваться: банк заберет долю, несмотря на то, что собственнику будет негде жить ().Пример. Гражданин С. тщетно пытался продать свою долю квартиры. Он решил пойти на хитрость: взял в банке кредит на покупку оборудования для хлебопекарни стоимостью 600 тыс.

руб., оформив свою долю в качестве залогового имущества.

Банк одобрил кредит, поскольку стоимость доли составляла 780 тыс. руб. В дальнейшем С. не вносил деньги согласно графику погашения задолженности, и право собственности на имущество перешло банку.

С. именно этого и хотел: он реализовал недвижимость и стал владельцем пекарни.Согласно , продажа доли имущества осуществляется путем подписания соответствующего договора. Необходимо заручиться согласием остальных дольщиков и осуществить сделку.Пример. Квартира находилась в долевой собственности у 3 людей: гражданки М., ее брата и сестры.

Квартира находилась в долевой собственности у 3 людей: гражданки М., ее брата и сестры. Брат в квартире не проживал. М. решила продать свою долю племяннику и уведомила об этом брата.

Последний изъявил свое согласие в письменном виде, так что сделку осуществили до истечения месячного срока.Для продажи доли приватизированной квартиры необходимо, чтобы все дольщики были должным образом оповещены.Продажа доли квартиры будет состоять из следующих этапов:

  • Отправка в адрес остальных дольщиков письменных оповещений о намерении продать долю. В них должна быть указана цена имущества.
  • Составление договора купли-продажи под руководством юриста.
  • Проведение регистрации договора в Росреестре.
  • Получение выписки из ЕГРН. Документ подтверждает факт приватизации недвижимости.
  • Оформление акта приема-передачи.
  • Ожидание периода, равного 1 месяцу для получения ответов. Если дольщики выразят согласие в письменной форме ранее, можно оформлять договор.
  • Обращение к нотариусу со второй стороной сделки для подписания договора.
  • Определение рыночной стоимости имущества.

В процесс вовлечены все содольщики.Каждый из этапов имеет некоторые нюансы:

  • Заключить договор.

    В документе указывается размер доли, ее стоимость, порядок взаиморасчетов, санкции за невыполнение обязательств.

  • Направить каждому из совладельцев письмо с уведомлением. С момента получения оповещения дольщики должны решить, покупать ли им имущество или предоставить такую возможность третьим лицам. Идеальный вариант — получить от каждого нотариально заверенные отказы от доли.

    Это будет гарантией, что совладельцы не передумают и не захотят оспорить сделку.

  • Требуется провести оценку имущества, ведь в уведомлении собственникам должна быть указана конкретная сумма, ниже которой долю реализовывать запрещено.

    Нужно приготовиться к тому, что доля будет стоить меньше, чем можно было бы выручить при продаже целой квартиры. На цену влияют факторы: количество комнат, площадь жилья, месторасположения, количество содольщиков.

  • Внести запись о продаже в ЕГРП. Выдача соответствующей выписки.

Законом предусмотрено оповещение дольщика о продаже, однако если он против, не намерен покупать имущество, это не может остановить передачу части приватизированной квартиры третьим лицам.

Запретить продажу дольщик не уполномочен.Пример. Двум братьям и сестре досталась в наследство квартира.

Каждый из них был владельцем 1/3 доли. Один из братьев остро нуждался в деньгах и решил продать свою долю.

Он уведомил об этом остальных жильцов, и сестра изъявила желание произвести выкуп.

Родственники составили соответствующий договор и обратились к нотариусу. После регистрации перехода права собственности сестра стала владелицей 2/3 квартиры.Нежелание соглашаться с передачей доли квартиры в чужие руки объяснимо, ведь в ней может поселиться непорядочный человек, мошенник. Иногда содольщики оказывают препятствия продаже, но избавиться от недвижимости можно, действуя по закону.Необходимо действовать следующим образом:

  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Оформить договор купли-продажи с третьим лицом.
  • Оформить акт приема-передачи имущества.
  • Обсудить с остальными дольщиками продажу имущества. Направить в их адрес письмо с уведомлением о реализации доли.
  • Дождаться срока принятия ими решения.

При содействии нотариуса оспорить сделку будет сложнее.Несогласие на выкуп доли может последовать в письменной форме или выражаться в нежелании подписать уведомление о получении документа.

В случае отказа принять письмо, почтальон направит его на почту, где оно будет находиться 30 дней. Дольщик получит об этом соответствующее уведомление.

Если у него не будет веских причин не получить письмо, действия дольщика расцениваются как отказ от покупки.Обязанность уведомить может взять на себя нотариус. Он оформит документ, подтверждающий, что попытки провести уведомление проводились, но положительного результата не достигнуто.Пример. Гражданка Л. решила продать долю в квартире, в которой не проживала.

Она направила в адрес иного дольщика — гражданина П. уведомление, но последний отказался открыть почтальону дверь, и письмо вернулось в почтовое отделение с пометкой «временное отсутствие адресата».

П. был выписано извещение о получении письма, и он мог забрать уведомление в течение 30 дней.

Дольщик за письмом не пришел, уведомление вернулось гражданке Л. В данном случае Л. может продать долю третьему лицу, поскольку ею не были нарушены правила отчуждения доли имущества.

Непринятие уведомления может быть основанием для перевода права продажи, если адресат докажет (), что отсутствие факта вручения произошло по независящим от него обстоятельствам.

Почтальон оставил извещение о наличии письма на почте, а значит, дольщик должен был его получить. Он не находился в командировке, не пребывал в исправительном учреждении, больнице, и мог ознакомиться с письмом.Бывает иная ситуация: дольщики на продажу не согласны в связи с неприемлемыми для них условиями, или же приобрети долю желает несколько жильцов.

Тогда необходимо:

  • Обратиться в суд с просьбой о выплате компенсации в счет нереализованной доли. Сумму определит судья.
  • Выделить долю в натуре для беспрепятственной продажи. Габариты квартир, как правило, не позволяют определить часть в м2.

В указанном случае выплата компенсации может растянуться на годы.На страже интересов несовершеннолетних стоят органы опеки и попечительства.

Продажа доли квартиры, где зарегистрирован ребенок, возможна только при условии: несовершеннолетнему будут предложены условия не хуже тех, что были ранее.Органы опеки выясняют, не меньше ли доля, выделяемая несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости, чем была ранее. Если получаемая доля будет дешевле, продавец вносит разницу на депозитный счет ребенка, которым последний сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.Пример. Гражданин И. проживал с 6-летней дочерью и второй супругой в 1-комнатной в квартире, которая принадлежала ему, супруге и ребенку на правах долевой собственности (по 1/3 каждому).

Мужчина решил продать квартиру и купить новую — 3-комнатную с большей площадью, при этом оформить на ребенка 1/3 имущества. Он обратился в органы опеки. Представители ООП выяснили, что в новой квартире ребенку причитается на 30м2 больше, чем было ранее. Инфраструктура нового района более развита.

ООП дали разрешение на сделку.При продаже доли владелец ощущает зависимость от других и сталкивается с рядом сложностей:

  1. Основная проблема связана с получением согласия у остальных дольщиков. Рекомендуется обсудить продажу, объяснить необходимость сделки.
  2. Цена не может быть изменена. При ухудшении жизненных обстоятельств дольщик не сможет повысить цену на имущество.
  3. Продажа доли — находка для нечестных риелторов. Иные дольщики могут пострадать, если в лице продавца окажется третье лицо, цель которого — выжить остальных и завладеть квартирой.

Планируя сделку, необходимо обдумать, не поспешно ли решение, ведь гораздо выгоднее договориться с прочими дольщиками, продать квартиру целиком и поделить доход.Если порядок оформления продажи недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, нарушен, есть шанс признать сделку незаконной. Это возможно, если не соблюдено правило преимущественной покупки ().

При отсутствии соответствующего уведомления о продаже потенциальный покупатель из числа совладельцев вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя.

На это предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента заключения сделки или времени, когда совладелец узнал о нарушении своих прав.Подавать иск о признании сделки недействительной опрометчиво, поскольку суд может расценить ситуацию не в пользу заявителя.

А по иску о переводе права покупки, подкрепленного доказательствами намерения приобрести долю, более вероятно принятие положительного решения.В суде придется доказать, что оповещение о продаже не поступало, отказ от приобретения написан не был.Также для большего убеждения необходимо внести на депозитный счет судебного органа сумму, равную сумме по договору купли-продажи.

После получения права покупателя в судебном порядке деньги с депозитного счета перенаправят продавцу доли.Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском с целью получения прав покупателя. В материалах дела было указано, что второй владелец ½ квартиры — гражданка М. продала свою долю, не уведомив совладельца — бывшего супруга (С.).
продала свою долю, не уведомив совладельца — бывшего супруга (С.).

Заявитель сам был готов выкупить долю.М. указала, что направляла письмо с уведомлением бывшему супругу в адрес его сожительницы, поскольку С.

в квартире не проживает, и уведомить лично о продаже она его не могла.

В свидетельницы призвали гражданку И.

— сожительницу С., но оказалось, что на дату отправки уведомления и позже он проживал у своей матери в другом городе, и письмо получить не мог.В доказательство намерения купить долю бывшей жены С. положил на счет суда сумму, указанную в договоре о продаже имущества.

Поскольку С. не знал о реализации доли, но готов ее купить, суд вынес решение о переводе на него прав покупателя.

Продажа доли сопряжена с рядом неудобств, поскольку приходится согласовывать каждый шаг с иными владельцами.

Сомневаетесь, как продать долю приватизированной квартиры при согласии или без согласия дольщиков? Не знаете, можно ли оформить сделку, если в приватизации участвовали несовершеннолетние? Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией и узнайте, каким способом можно законно продать долю в квартире и избежать необходимости получать согласие содольщиков.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 194 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.2 240 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.3 464 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.5 206 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития.

Зачастую позиция ответчика по.2 240 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.3 464 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.5 206 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.580 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России.

Однако не.2 860 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Совместная и долевая собственность — в чём разницаЕсли квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе.

В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.Совместная собственностьОбычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения.

Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями. Супруги вправе подписать и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.Долевая собственностьВ долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом доля в собственности — это не доля в самом имуществе.

Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т. д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент.

Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.Как продать долю в квартире. Инструкция Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).Преимущественное право покупки у сособственниковПрежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам.

Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.Вот как может выглядеть такого предложения.

В нём нужно указать все основные условия сделки. , какие конкретно, поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться — они ещё более полные.

Обычно предложение передают одним из этих способов:— Лично под роспись. Так делают, если у собственников хорошие отношения.— По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако до соседа такое письмо может не дойти — как случайно, так и намеренно.— Телеграммой. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.— Через нотариуса. Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом.

Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант.

Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить.

Свои условия выдвигать нельзя — это будет считаться отказом от сделки.Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения.

Важно: отказ должен быть письменным, ещё лучше — заверить его у нотариуса (хотя закон и не обязывает это делать). В отказе эксперты рекомендуют:

  1. указать полные данные собственника, а также адрес и кадастровый номер квартиры;
  2. прямо прописать отказ словами «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
  3. обязательно подписать отказ с расшифровкой и датой.
  4. указать цену доли, от покупки которой человек отказывается;
  5. чётко прописать, от какого именно предложения отказывается собственник, указав как можно больше данных — дату получения предложения, регистрационный номер, дату и имя нотариуса (если предложение было отправлено через него) и т. д.;

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения (фактического или по почте), это считается отказом от него.

Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено (например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле), он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

За долю ему нужно будет заплатить ту цену, которую взяли с покупателя. Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму при предъявлении иска.

Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестноСосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт.

Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:

  1. по адресу, который вам сообщат по запросу в МВД или на сайте Г;
  2. по адресу квартиры, долю в которой вы собираетесь продать (для этого нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что квартира принадлежит «потерявшемуся» соседу);
  3. обратиться к нотариусу, который подготовит уведомления о продаже и разошлёт официальные запросы о месте жительства собственников, а потом и сами уведомления о продаже. Некоторые нотариусы выдают продавцам свидетельство об успешной или неуспешной передаче заявления; оно может пригодиться в суде как доказательство того, что были приложены все усилия для поисков соседей.
  4. по последнему известному адресу места проживания;

Если у вас есть опасения, что сособственник будет уклоняться от получения уведомления и мешать сделке, разошлите письма по всем известным адресам — и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и по адресу продаваемой квартиры.

Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее.Собственник не обязательно должен получить уведомление лично.

Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера. Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи долиЕщё один нюанс продажи доли — удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля 2020 года .

Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то к нотариусу можно не идти — продавцы вправе подписать один договор и отнести его на регистрацию в Росреестр. Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо (и выгодно!) для сособственников-продавцов, но покупатели всё равно предпочитают подстраховаться и провести сделку через нотариуса.

Что делать, если я хочу продать долю в квартиреЕсли сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант — продать её постороннему покупателю. Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например).

Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег. Или выделите свою долю — так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект. Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целикомПодходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей.

Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют. Ваши затраты окупятся — квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее. Продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком Объясните соседям, что так они смогут продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги: · целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег;· «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;· можно сэкономить на оформлении .

Выделить свою долю и продатьЕсли соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно. То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора. Такой вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход.

Долю можно выделить , если это не получилось по-хорошему. , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы.

Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.

Как выкупить долю соседа против его волиМожно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности.

Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней.

даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях:

  1. собственник не очень заинтересован в использовании квартиры.
  2. выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;
  3. доля сособственника незначительна;

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире Если у вас плохие отношения с соседями, а способы выше не подходят, то есть только один вариант сделать это — снизив цену.

Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники.

Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми.

Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя.

Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр.

В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения.

Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет.

Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу. Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством.

Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру. Но стоит взвесить все «за» и «против» такого решения, ведь продать квартиру целиком можно проще, быстрее и дороже.

А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям. У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение.

Если цена вас устраивает, вы можете стать полноправным собственником квартиры.

Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ.Как узнать, за сколько сосед продал долюЕсли сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало.

Если у вас есть серьёзные основания подозревать, что в уведомлении была завышенная цена, а по факту долю продали дешевле (бывают и такие ситуации), единственный выход — действовать через суд.

Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли.

А потом идите с этими бумагами в суд — он может потребовать документы по сделке — и договор, и документы по расчётам.

Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов.Продажа доли в квартире под видом даренияНередко продавцы доли используют обманную схему и дарят свою долю посторонним людям — заключают договор дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов.

Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их.

Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли.Такая схема очень опасна и противоречит закону: обманутый сособственник может признать сделку недействительной и потребовать перевести на себя права покупателя такой «подаренной» доли. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя Симачёва

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция?

Содержание страницы Процесс продажи недвижимости в общих чертах понятен каждому из нас. Но что касается продажи части имущества, здесь есть много нюансов, без соблюдения которых сделка не пройдет.

Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию, как продать долю в квартире.

Долевая собственность означает, что недвижимость находится во владении нескольких лиц, и доля каждого участника конкретизирована. Причем это обязательно должно быть прописано в правоустанавливающих документах.

Существует также режим совместной собственности – имущество, нажитое в браке. В таком случае доли определяются по договоренности сторон, а при наличии спора в судебном порядке.

Собственник может распоряжаться только реально выделенной долей, которая закреплена в официальных документах. Но такая продажа сопровождается своими особенностями, о которых расскажем ниже. Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю (ст.

250 ГК РФ). Далее, совладельцы либо отказываются от предложения (у нотариуса), либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу. В письменном уведомление о продаже доли обязательно указываются:

  • Указание о последствиях отказа и не выкупа доли в 30-дневный срок (продажа постороннему лицу).
  • Предложение выкупить долю.
  • Требование о предоставлении письменного отказа от преимущественного права выкупа.
  • Условия сделки (размер доли, цена, на кого ложатся расходы по оформлению сделки).

Вручить уведомление необходимо таким способом, чтобы возможно было отследить дату вручения.

Варианты извещения:

  • Отдать лично в руки под расписку.
  • Воспользоваться почтовыми услугами (телеграмма, заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения).
  • Направить уведомление через нотариуса (услуга платная).
  • Разместить уведомление на сайте РОСРЕЕСТРА (если дольщиков больше 20 человек).

Договор отчуждения доли недвижимого имущества заверяется у нотариуса.

Причем отказ от преимущественного права покупки также совершается через нотариуса. Если же совладельцы никак не реагируют на поступившее предложение о выкупе, идти к нотариусу для заключения сделки можно только через месяц после получения ими уведомления. Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, наличие всех необходимых документов, составляет договор купли-продажи и предоставляет его сторонам на подписание.

Услуги нотариуса не бесплатны. Их общая стоимость складывается из:

  • Пошлины за удостоверение самой сделки – 0,5% от стоимости отчуждаемой доли, но в диапазоне от 300 рублей до 20 тыс. рублей.
  • Платы за оформление нотариального отказа сособственников от выкупа доли – 2 000 рублей за каждого (1 500 рублей за составление документа и 500 рублей за его удостоверение).
  • Платы за проверку законности сделки и изготовление документов. В Москве нотариусы за такие услуги берут от 6 000 рублей.

Для нотариального заверения сделки и последующей регистрации необходимо представить пакет документов:

  • Согласие на продажу от супруга продавца (оформляется нотариусом).
  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Правоустанавливающий документ на долю (свидетельство, выписка ЕГРН).
  • Уплаченная госпошлина в размере 2 000 рублей (платит покупатель).
  • Письменное уведомление остальных сособственников о продаже доли.
  • Отказ совладельцев от покупки (отбирается нотариусом).

С текущего 2020 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна.

Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.

Также стороны вправе самостоятельно сдать документы в РОСРЕЕСТР или МФЦ. Сроки регистрации сделки в таком случае увеличиваются, и составляют 7 и 5 дней соответственно. Как видим, продать долю в квартире вполне реально.

Важно только соблюсти законную процедуру по уведомлению остальных совладельцев о такой продаже, ведь они имеют первоочередное право покупки.

Гарантом соблюдения всех формальностей будет нотариус, который оказывает полное юридическое сопровождение сделки.

Если вы хотите прочитать о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, переходите по ссылке Опубликовано в категории и Ещё из категории ПродатьЕщё из категории Советы и рекомендации

Как продать долю в квартире в 2021 году?

быстрее. Это бесплатно! Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений.

Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса.

Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки. Содержание Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена.

Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда. Выделим общие особенности, которые ГК РФ предусматривает для таких сделок:

  1. хотя продавать долю можно , уведомительный порядок предусматривает для них преимущественное право выкупа по той же цене.
  2. продать долю можно любому лицу – другому собственнику этой же квартиры, постороннему субъекту;
  3. стоимость доли определяется по согласованию сторон, однако, эту же цену придется указать в уведомлении другим владельцам жилого помещения;

Справка!

Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре. Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е.

в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр. Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев.

Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со . Скачать Скачать Скачать Скачать Скачать Скачать Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ.

Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием. Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги:

  1. если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.
  2. в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
  3. если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
  4. вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);

При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка.

Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы (при наличии). Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму. Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если .

Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства. Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства.

Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу.

После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию.

Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН.

С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве.

Также при покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ.

Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв.

м. на человека. Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки.

На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.

Согласно нормам ГК РФ и , для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:

  1. нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
  2. правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
  3. расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
  4. уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
  5. отказ от преимущественного права выкупа.
  6. паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
  7. согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;

Внимание!

Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель.

Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа (для опекунов и попечителей). Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп.

Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ.

Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней.

Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки. Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 6 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (94)
  2. (63)
  3. (72)
  4. (54)
  5. (75)
  6. (71)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное.

19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх