Главная - Гражданское право - Как продать дачный участок в собственности с домиком

Как продать дачный участок в собственности с домиком


Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?


Оглавление Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями.

Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть. Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается.

В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  • поставить дачный участок на кадастровый учет;
  • получить выписку ЕГРН.
  • заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  • зарегистрировать переход права собственности;
  • зарегистрировать надел в собственность;

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет.

Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН. Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать. Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.

549-557). Он устанавливает правила:

  1. продажи земельного надела;
  2. составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  3. передачу дачного участка покупателю.
  4. регистрации права собственности;

Переход права собственности прописан в ст.

218 ГК РФ. Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу.

Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности. Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью.

Во втором — подать документы в электронном виде через или официальный . Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет. Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  1. договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  2. паспорт (как продавца, так и покупателя);
  3. кадастровый паспорт на надел;
  4. письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  5. квитанцию об оплате госпошлины.
  6. план межевания;
  7. выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  8. заявление;

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа.

Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней. В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка.

Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости.

Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса. Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр. Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора.

И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре. Подписать договор купли-продажи — это еще полдела.
Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку.

Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку.

Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок: Вид налога Когда уплачивать? Земельный налог Уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности Налог на имущество Уплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка Налог на доходы Уплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу) Отметим один нюанс.

Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом. Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение.

Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности.

Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса. Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка.

Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Рубрики:

Как продать садовый участок быстро

» УчастокПриветствую!Большинство людей, с удовольствием, проводят время на приусадебных дачных участках.

Но, иногда, случаются обстоятельства, по которым приходится выставлять дачу на торги.

В данном материале я хочу рассказать о том, как можно быстро и выгодно продать дачу.Перед продажей дачного участка необходимо подготовить обязательный для совершения сделки пакет документов:

  1. согласие второго супруга на продажу дачного участка;
  2. документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам, членским и целевым взносам в садоводство;
  3. если владельцем дачи является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки на её продажу;
  4. технический план и кадастровый паспорт на дом и участок;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности на дачное строение и участок;
  6. договор купли-продажи, составленный в трёх экземплярах:
  7. техническая документация на жилое строение. Получить данный документ можно в БТИ;
  8. справка из ЕГРН.
  9. оригинал и копия удостоверения личности собственника дачного участка;

Я перечислил документы, необходимые для продажи приватизированной дачи, находящейся в собственности владельца. Для того, чтобы продать не приватизированную дачу, достаточно предоставить членскую книжку, выданную председателем садового товарищества. Дополнительно потребуется предоставить паспорт члена садоводческого товарищества.

Регистрация перехода дачи от одного участника садоводческого товарищества к другому осуществляется в председательстве или администрации СНТ.Когда будет проведена предпродажная подготовка, собственнику следует пригласить специалиста по оценке недвижимости для определения стоимости дачного имущества.Самостоятельно не стоит устанавливать цену, поскольку в различных регионах цена определяется с учётом среднерыночных цен в регионе и кадастровых данных.Слишком завышенная цена может повлечь за собой сложности с поиском потенциальных покупателей.К факторам, влияющим на стоимость дачного участка относятся следующие:

  1. состояние дачного дома. Во время формирования цены учитывается всё – материал, давность постройки, состояние и многое другое;
  2. расположение от города. Если дачный участок расположен далеко от населённого пункта, то его цена будет существенно ниже. Особенно высокая цена устанавливается на дачные участки, расположенные в черте города;
  3. сезонность. При продаже дачных участков следует учитывать сезон, во время которого он выставлен на торги. Наибольшее количество продаж, согласно статистике, фиксируется в весенне-летний сезон. В это время можно продать участок по наиболее выгодной цене.
  4. наличие коммуникаций на участке. Во время формирования стоимости учитывается наличие электричества, газа, воды, канализации и системы отопления. Чем меньше удобств на участке, тем ниже будет стоимость дачного участка;

Затихают продажи осенью и зимой.

В это время люди возвращаются в городское жильё и у них отпадает необходимость в посещении дачного участка.

Спросом будут пользоваться те дачи, на которых расположены дома, пригодные для круглогодичного проживания.Перед выставлением дачи на торги необходимо её к этому подготовить.В первую очередь, необходимо уделить особое внимание земельному участку.Большинство людей приобретают дачу для того, чтобы выращивать различные культуры. Необходимо убрать с участка лишний мусор и вспахать его.

Всю сорную траву также необходимо удалить. Все надворные постройки должны иметь опрятный вид. Собственнику дачи следует заранее исправить все имеющиеся недочёты.На фундаменте дома не должно быть мха и иной растительности.

Это наведёт потенциального покупателя на мысль о том, что со строением не все в порядке.Цветочные клумбы можно подкрасить.

Также, следует закрасить и потрескавшиеся и облупившиеся окна и двери, если таковые имеются. Данный совет будет полезен тем, кто владеет типовыми дачными строениями, а не капитальными домами, сделанными из современных материалов.Дачный дом также необходимо привести в порядок. Необходимо навести в нём чистоту и порядок.
Необходимо навести в нём чистоту и порядок.

Наиболее оптимальным решением станет вывоз всех, находящихся в ней, предметов обстановки в другое место. Если в дачном домике не делали ремонт, то необходимо освежить обои и отделку потолка.Собственник должен проверить и крышу домика на предмет протечек. Неисправность кровли может сильно снизить стоимость дачного участка.Также, необходимо проверить исправность коммуникаций, подведённых к участку.

За время весенне-летнего сезона водопровод может засориться. Особенно это актуально для собственников, на участках которых расположены автономные скважины.После проведения предпродажной подготовки можно переходить к составлению объявления.Перед тем, как составить объявление, необходимо обозначить все преимущества дачного участка. У потенциального покупателя должно возникнуть желание приобрести дачный участок ещё на этапе просмотра объявления.В тексте объявления необходимо описать основные особенности местности, на которой расположен участок.

Если рядом находится живописный лес или чистейшая речка, необходимо обязательно отразить это в тексте объявления.Нужно, как можно более подробно описать все посадки, расположенные на дачном участке.

Если на участке находится теплица или баня, то эта информация должна быть отражена в тексте объявления.В мельчайших подробностях необходимо описать все достопримечательности дома. Указать из какого материала он построен, этажность, количество комнат.Наличие имеющихся коммуникаций необходимо упомянуть в тексте объявления.Но, не следует злоупотреблять слишком красочными эпитетами – это может насторожить потенциального покупателя. Объявление должно быть ёмким, содержательным и вызывать интерес совершить визит и осмотреть выставленную на торги дачу.Размещать объявление лучше всего на интернет ресурсах.

Современный человек проводит в сети очень много времени. Размещённое на нескольких интернет ресурсах объявление увидят очень много потенциальных покупателей. Если всё сделано верно, то через некоторое время на телефон продавца начнут поступать звонки от потенциальных покупателей.

Ему остаётся только договориться об удобном времени, для того, чтобы покупатель мог внимательно осмотреть объект недвижимости и договориться.Можно разместить объявление и в местных газетах.

Но, чаще всего, газеты печатают чёрно-белые фотографии, которые не передадут всей красоты дачи.После того, как покупатель выразил желание приобрести дачный участок, он должен оставить задаток. Получение средств от покупателя к продавцу необходимо зафиксировать.

Сделать это можно, составив расписку или подписав договор задатка. По желанию сторон, можно заверить данный документ нотариально.После оформления задатка можно переходить к составлению и подписанию договора, подтверждающего переход прав собственности. данного документа регламентировано Гражданским Кодексом РФ.По закону, такой договор не обязательно заверяется нотариально.Но, посещение нотариуса гарантирует сторонам следующее:

  1. защиту. Заверенный нотариусом договор невозможно оспорить поэтому его юридическая сила защищена государством;
  2. до момента подписания документов на владение недвижимостью. Такой метод является очень рискованным поэтому его лучше использовать при сделке, заключаемой между доверенными лицами;
  3. после подписания договора у нотариуса. В этом случае, существует риск для продавца, ведь дача ему уже не принадлежит;
  4. получение средств после подписания договора, но до момента заверения его нотариально. Данный вариант является наиболее оптимальным. В данном случае, ни одна из сторон ничем не рискует.
  5. надёжность. На нотариуса возлагается имущественная ответственность за соглашение. Если судебными органами будет выявлена недобросовестность юридической фирмы, то ей придётся возместить понесённые убытки.Именно поэтому, нотариус всегда проверяет адекватность сторон и даёт им исчерпывающую консультацию по вопросу совершаемой сделки.Осуществить перевод средств при продаже дачного участка можно несколькими способами:

Продажа не приватизированной дачи осуществляется намного проще.Стороны приходят в администрацию садоводства, где происходит переоформления членства в товариществе.

Председатель заверяет и передачу наличных средств, если стороны не обговорили безналичный расчёт.Первым делом, покупатели будут смотреть на фотоснимки дачного участка.

Именно поэтому, необходимо сделать правильные фотографии объекта недвижимости.Мои советы помогут собственникам сделать фотографии, которые заинтересуют покупателей ещё во время просмотра объявления:

  1. лучше делать фотографии в летнее время года. Когда вокруг много света и зелени, дачный участок выгладит ещё красивее;
  2. фотографировать нужно не только дом, но и дачный участок;
  3. делать фотоснимки лучше всего в солнечную и светлую погоду;
  4. не следует допускать попадания животных в кадр;
  5. делать акцент нужно на самых привлекательных участках дома;
  6. фотографировать необходимо со всех ракурсов.
  7. перед фотосъёмкой необходимо сделать уборку;

Фотоснимки должны выглядеть живыми и настоящими. Не следует их обрабатывать с помощью компьютерных программ.Необходимо привести в порядок документы на дом и участок. Не все покупатели готовы ждать, ведь изготовление недостающих документов займёт длительное время.Собственнику дачи следует приобрести отдельную сим карту, специально для приёма звонков от потенциальных покупателей.

После продажи дачи её можно будет выбросить, иначе, человека ещё долго будут беспокоить звонки от других покупателей или представителей различных компании, оказывающих рекламные услуги.Перед продажей дачного участка необходимо навести на нём идеальный порядок. На участке не должно быть засохшей травы.
На участке не должно быть засохшей травы.

Засохшие ветви кустарников и деревьев необходимо подрезать. Дом также должен сиять идеальной чистотой.Необходимо сделать фотоснимки дачного участка в различных ракурсах.

Качественное фото заинтересует потенциального покупателя.Торговаться или нет – дело каждого человека. Если покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, то можно смело называть свою цену.О встрече с потенциальным покупателем следует договариваться заранее и в удобное для него время.

Необходимо рассказать о достоинствах дачного участка как можно больше.

Чем больше информации получит потенциальный покупатель, тем выше вероятность совершения сделки.Перед совершением сделки необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обременений.С юридической точки зрения, дачный участок должен быть готов к продаже.

Чистота сделки – залог её успеха.Необходимо убрать с дачного участка весь ненужный хлам.

В доме, также, необходимо убрать все ненужные вещи.

Он должен выглядеть чистым, но, в то же время безликим.Если к даче присоединён ещё и дополнительный участок , то его можно продать, осуществив отдельную сделку купли-продажи.Выгоднее всего можно продать дачный участок, используемый не только как сад или огород, но и как место для круглогодичного отдыха.Во время совершения сделки необходимо приложить к пакету документов справку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.Законодательство допускает возможность заключения сделки, не заверенной нотариусом.Не только интернет и газеты можно использовать для подачи объявления о продаже дачного участка. Для этой же цели можно задействовать радио или телевидение. Всё зависит от того, как срочно необходимо продать дачный участок.

Имеет значение и бюджет его собственника.Лучше всего использовать способ передачи средств, при котором деньги передаются продавцу после подписания договора купли-продажи, но до момента его заверения у нотариуса.Если все перечисленные рекомендации выполнены правильно, то на продавца, в скором времени, обрушится поток звонков.В заключение скажу, что процедура продажи дачного участка является самой простой из всевозможных юридических сделок.

Главное – уделить внимание подробному описанию дачного участка. Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.Советы по продаже дачи в видео:Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-dachu.html> Недвижимость > Продажа > Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкцияДача – это самое любимое место для каждого городского жителя.

Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.Советы по продаже дачи в видео:Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-dachu.html> Недвижимость > Продажа > Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкцияДача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом.

Причин для продажи может быть большое количество.В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

  1. Как оформляется и подписывается договор
  2. Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
  3. Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
  4. Можно ли продать дачный участок в рассрочку
  5. Как продать земельный участок, если нет документов
  6. Как продать дачу быстро и выгодно
  7. Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации у юристов бесплатны.Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство.

Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  1. Оформите документы на продажу.
  2. Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  3. Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  4. Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит.

Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

  1. Домофонд;
  2. Из рук в руки.
  3. Авито;

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  1. Указывайте цену.
  2. Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  3. Обязательно нужно указывать свои контактные данные.

    Лучше всего номер мобильного телефона.

  4. Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой.

    Укажите, какие деревья растут.

  5. Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше.

    На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же.

Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.
  2. Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  3. Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  4. Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  6. Технический план на дом.
  7. Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  8. Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  9. Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  10. Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически.

Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать?

Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить.

Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки.

Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже.

Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку.

Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  1. На какой срок оформляется рассрочка;
  2. Сумма на дачный участок целиком;
  3. Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
  4. Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.
  5. Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону.

Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGkПосле того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка.

После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  1. После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.
  2. Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи;
  3. Собрать необходимый пакет документов;
  4. Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением;

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи.

Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  1. Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.
  2. Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам.

Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  1. Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  2. Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые;
  3. Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности.

Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.Внимание!В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya.htmlДачный вопрос связан не только с подготовкой к летнему сезону или с обустройством своего домика.

Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимость – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, то необходима подготовка.

Читайте далее советы о том, как быстро продать дачу.Существует много факторов при оценке дачи.

На цену влияет отдаленность от дома, наличие приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д. Очень выгодно продавать дачу не как домик с огородом, а круглогодичное место для отдыха и восстановления здоровья.1. Проведите оценку дачи. Нужно помнить, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта — состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка.

Поэтому нужно трезво оценить свою дачу.

Следует обратить внимание на то, что позиция многих покупателей такова, что с покупкой дачи нужно подождать до зимы, когда цены на дачи самые низкие, поэтому не завышайте цену.2.

Наведите порядок. Для того, чтобы подготовить дом к продаже, нужно элементарно навести порядок: помыть окна, выбросить ненужные старые вещи.

Не помешает легкий ремонт — освежите рамы, двери, пол. Проверьте электропроводку, устраните протечки, если нужно, переклейте где-то обои и т.д.3. Наведите порядок на дачном участке.

Захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися вещами не привлечет покупателей, или покупатели попросят скидку на вывоз хлама. Следует подстричь деревья и кустарники, скосить траву.4.

Сделайте несколько фотографий в выгодных ракурсах и разместите в интернет- ресурсах, в агентствах недвижимости и досках объявления. Постарайтесь выгодно описать достоинства вашего объекта.5.

Не забывайте о сезонности продажи дачи.

В теплое время года можно намного выгоднее продать дачу.6. Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать!

Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.7. Ваше дело, торговаться или нет. Если вы видите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.8.

Будьте внимательны к клиенту. Лучше встретить клиента заранее, и проводить по наиболее удобному пути до дачи.

Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений.9.

Если к даче примыкает еще и большой кусок земли, можно продать его отдельно.

О том, как быстро продать земельный участок, читайте в нашей статье.Полный пакет документов:

  • Выписка из государственного реестра о том, что на участок и дачу не наложено обременений.
  • Кадастровые документы на постройку и землю;
  • Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
  • Свидетельство о собственности на дачу и участок;

Если вы получили дом и участок по наследству, нужно его сначала приватизировать, перед тем, как продать. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.Определение цены – вопрос не менее кропотливый.

Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится.

Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену. А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, вы можете посмотреть на нашем сайте примеры подобных объектов в вашем городе и определиться таким образом с ценой.

Посмотрите, например, объявления по продаже дачи в Москве и Подмосковье.

Также почитайте подробные советы о том, как грамотно оценить недвижимость.Доказанный факт, что покупатели первым делом обращают внимание на внешний вид объекта.Итак, как подготовить дачу к продаже:

  1. Приведите участок в порядок;
  2. Проведите генеральную уборку;
  3. Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  4. Уделите внимание кровле;
  5. Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  6. Сделайте небольшой косметический ремонт;
  7. Приведите в порядок заборы;
  8. Проверьте проводку и водоснабжение, если они есть;

Все это может занять немало времени, но после проведения этих действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, увеличатся.

  • Чтобы продать свою дачу с помощью нашего сайта, вам нужно зайти в раздел подачи объявлений (перейдите по ссылке выше);
  • Пройдите авторизацию (если вы уже зарегистрированы на сайте) или зарегистрируйтесь;
  • После регистрации вам на почту придёт письмо со ссылкой для подтверждения регистрации;
  • Чтобы пройти регистрацию, заполните поля: имя и адрес электронной почты;
  • После того, как вы пройдете по ссылке, нужно заполнить еще несколько полей: тип аккаунта и пароль.
  • После прохождения регистрации вы можете подать объявление о продаже вашей дачи.

Фотографии играют большое значение при продаже дачи.

Вы можете заполнить все поля в объявлении с развернутым описанием, но фото воспринимается потенциальным покупателем лучше всего.

Чтобы удачно продать дачу, учтите следующие нюансы, когда будете делать фото:

  1. Лучше, чтобы в кадре не было людей и животных;
  2. Желательно делать фотографии летом, когда вокруг много зелени и света;
  3. Акцентируйте внимание на самых ярких особенностях вашего дома;
  4. Делайте кадры со всех ракурсов;
  5. Постарайтесь выбрать солнечную погоду для фотографирования;
  6. Проведите уборку в доме и на участке, уберите все лишнее;
  7. Уделяйте внимание не только самому дому, но и участку;

И не забывайте про то, что фотографии должны быть максимально информативными, яркими и живыми.Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более лучшего и безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-bystro-prodat-dachu/Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца. Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки. Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

  • Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.
  • Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  • Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
  • Продавать дачу выгодно в теплое время года.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

  • Приведите все в порядок.

    Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.

  • Создайте привлекательный внешний вид дачного участка.

    Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

  1. Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  2. Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  4. При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  5. Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  8. В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.
  9. Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  10. Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  11. Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже.

Так получится намного выгоднее для обеих сторон.

Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.Вы можете скачать образец декларации здесь.Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  1. способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  2. период рассрочки;
  3. каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.
  4. размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  5. стоимость недвижимого имущества;

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений.

После чего выдается полноценное свидетельство.Оформить завещание на земельный участок.Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  1. после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.
  2. подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  3. собрать полный пакет документов;
  4. далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

  1. схема межевания;
  2. кадастровая схема;
  3. документы, подтверждающие отсутствие долгов.
  4. выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  5. свидетельство о государственной регистрации;
  6. согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
  7. технические планы на надел и сооружения;
  8. подтверждающие право владения;
  9. выписка из кадастрового паспорта;

Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона.

Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

  • Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.
  • Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
  • Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
  1. если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
  2. время исполнения договоренностей, указанных в документе;
  3. гарантии выполнения обязательства;
  4. по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
  5. права и, соответственно, обязанности участников сделки;
  6. стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
  7. в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
  • Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.Как изменить разрешенный вид земельного участка?Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения.

Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.Образец соглашения можно скачать здесь.Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли.

Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре.

Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-prodat-zagorodny-j-dom-bez-dokumentov-i-v-rassrochku-4-osnovny-h-e-tapa.htmlДачные вопросы не всегда связаны только с обустройством территории.

Смена владельца по личным убеждениям или ситуации – не менее популярная тема, поэтому задача, как продать дачный участок быстро, сохраняет актуальность для каждого собственника.

На первый взгляд это хлопотный и длительный процесс, но при правильной подготовке значительно упрощается и ускоряется.Чтобы быстро иправильно продать дачный участок, необходимо выполнить ряд обязательныхусловий:

  1. Собственно почаще встречать «гостей», показыватьим недвижимость только с перспективных ракурсов. Активные ответы и «смотрины»обязательно приведут к быстрому результату: либо недвижимость будет проданадаже дороже, чем ожидалось, либо вы передумаете сами по принципу «такая корованужна самому».
  2. Провести независимую оценку: профессиональную идружественную. Профессионал не только выдаст соответствующий документ стоимости недвижимости, а даст рекомендациипо подъему стоимости и проконсультирует о покупательской способности участка и региона.Оценка ваших трудов со стороны друзе и знакомых – начало продажи и опрос, чтобы они положительного говорили об объекте недвижимости.
  3. Навести максимальный порядок на даче. Необходимопобеспокоиться не только о презентабельном внешнем виде, а о практическойстороне, т.е. техническая база должна быть вся исправная. Каждый уголок территориидолжен быть прибран и обработан.
  4. Провести рекламно-информационную компанию, т.е. разместитьмаксимальное количество объявлений на различных ресурсах, в том числерекомендуется поставить в известность риелторов, которые обычно имеютпокупательские варианты и работают за определенный процент. Предложенияриелторов не всегда выгодны, поэтому перед тем, как продать дачный участок с домом, рекомендуется не спешитьсоглашаться, но сохранить «интригу» о вашем решении, т.к. это будет удерживатьвнимание на поиске выгодного предложения.
  5. Сделать максимальное количество фотографий сразличных ракурсов и позиций. Отбор лучших фотографий будет производитьсяпостепенно, главное большое количество уникального контента, показывающегонедвижимость с выгодных ракурсов.
  6. Документальное оформление подготовкинедвижимости к продаже. Мероприятие позволяет проверить с точки зрения законавозможности и законность продажи. Это один из самых сложных этапов, нообязательных, позволяющих без задержек и проволочек оформить договоркупли/продажи.

Не стоит забывать о сезонности мероприятия и оподозрительности покупателей, а также своей подозрительности по отношению кмошенникам, т.е. на период продажи рекомендуется повысить не толькогостеприимность, но бдительность и даже переехать на постоянное местопроживание на дачу.Задача, как продатьдачный участок с домом быстро, заключается в подготовке документов, подачиих в БТИ с заявлением желании продажи:

  1. Выписка из госреестра об отсутствии ограниченийв продаже недвижимости, которые могут быть связаны с залогом, судебнымиразбирательствами, законностью владения. Именно эта выписка является одним изважных показателей подготовки недвижимости к продаже и является неотъемлемой частьюзадачи, как правильно продать дачныйучасток.
  2. Если на дачном участке еще не построеныкапитальные домостроения, перспективно оформить разрешение на строительство,т.к. даже при несовпадении пожеланий покупателя, ему предоставляется информацияо возможностях и вариантах застройки.
  3. Свидетельство права собственности на земельныйучасток и все строения на нем, т.е. все должно быть законным. Конечно, можнопродать участок и без официального оформления собственности и регистрациипостроек, но это не совсем законный путь с массой «подводных камней» изначительно снижающий реальную стоимость недвижимости.
  4. Кадастровые документы на земельный участок,строения.
  5. Справки об отсутствии задолженности перед СНТ икоммунальными (энерготранспортирующими) предприятиями. Это покажет открытостьсделки без скрытых неприятных сюрпризов.

Оправильности документальной подготовки может подтвердить проверка риелтора,поэтому приглашать его перспективно после прохождения государственных служб.

Нестоит забывать, что оценка недвижимости от БТИ обычно ведется на основании«сухих» фактов в описании, а не от реальной стоимости по состоянию объекта исуществующего покупательского спроса.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх