Главная - Жилищное право - Как подать заявление в суд на размен квартиры

Как подать заявление в суд на размен квартиры


Как подать заявление в суд на размен квартиры

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Как правильно сделать обмен приватизированной квартиры?


» Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.Но далеко не всегда возможно произвести обмен. Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  1. каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.
  2. можно обменять сразу всю квартиру;

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом.

После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
  2. провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан.

Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей.

Их отсутствие делает такой размен недействительным.Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Смотрите тут.Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли.

Только после этого можно будет совершить сделку.

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  1. иждивенцы;
  2. добровольно подписавшие отказ от приватизации.
  3. дети до момента когда им исполнится 18 лет;

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд.

Их право пользования этим жильем защищено законом.Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей.

Сделать это можно по согласию или через суд.Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга.

Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию. Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить.

Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади.

Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Регионы
  • Санкт-Петербург и область
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Процесс приватизации предполагает, что оформляется квартира на всех граждан, которые прописаны в данном жилье. Для этого ими самостоятельно или через суд составляется соглашение, на основании которого распределяются между ними квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону .

Это быстро и бесплатно !Предлагаем ознакомиться Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаютсяНо даже между родственниками могут возникнуть разные споры или разногласия, поэтому они не могут проживать на одной территории.

Это приводит к необходимости размена жилья.Если один из жильцов в неприватизированной квартире не соглашается с этим процессом, то можно обратиться в суд для принудительной реализации процедуры. Если люди являются совладельцами, то они сами должны решать, как поступить с жильем.Важно!

Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом. Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать?

Читайте здесь.Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.Схемы размена квартир, находящихся в собственности граждан, сводятся к поиску цепочки сделок по купле-продаже жилья.

В соответствии с законодательными нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, при совершении таких сделок необходимо учитывать законные права и интересы всех собственников жилья, а также лиц, имеющих приоритетное право на его использование.Это, в первую очередь, несовершеннолетние дети.

Как показывает практика, редко получается разменять квартиру на такое же количество жилых комнат без дополнительных финансовых вложений. Однако существуют варианты размена в другие города или поселки, где с учетом разницы в цене можно получить аналогичную жилую площадь без доплаты. При сделках по размену квартир, находящихся в собственности, могут быть задействованы разные виды договоров ГПХ: договора купли-продажи, мены или дарения.

Важно понимать, что во всех сделках, где задействованы интересы несовершеннолетних детей, должно быть получено одобрение органов опеки и попечительства.Оформление документов по сделкам, связанным с разменом квартиры, и осуществление государственной регистрации прав собственности на жилье происходит в соответствии с требованиями к конкретному виду договора, участвующего в сделке. Лучше всего привлечь к процессу грамотных профессиональных юристов или риелторов, чтобы избежать вероятности ошибок и признания впоследствии сделки недействительной.Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд.

Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.Не рекомендуется пытаться самостоятельно выступать в суде, так как каждая ситуация является уникальной, поэтому человек, не обладающий специфическими знаниями и умениями, может упустить важные нюансы, что приведет к тому, что решение суда не будет приемлемым для него.Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.Заявитель должен подготовить документацию:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
  4. грамотно сформированное заявление в суд;
  5. выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.
  6. выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;

Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги.

При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.Обращаться надо в районный суд.

Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика.

После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.Он может только разрешить выполнять данные юридические действия истцу. Данный факт будет содержаться в решении.

Непосредственные действия с недвижимостью реализуются непосредственными жильцами квартиры.

Они могут воспользоваться помощью риэлтора при необходимости.Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката.

Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом.
Образец искового заявления можно скачать ниже.Непременно в заявлении должна содержаться информация:

  1. адрес данной недвижимости;
  2. точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
  3. периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
  4. просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.
  5. истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
  6. указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
  7. информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
  8. если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
  9. приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
  10. данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
  11. информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
  12. вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;

Как принудительно обменять приватизированную квартиру?Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8).

Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире.
Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.В силу п.

2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Как указано в п.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.С получением компенсации в соответствии со ст.

252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.

5 указанной статьи).Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам. Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось.

В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении.

Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону .

Это быстро и бесплатно !В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок.

Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма.
Используются они только на условиях договора социального найма.

Но размен для таких квартир вполне возможен.Предлагаем ознакомиться Расприватизация квартиры – как это делается, деприватизация жилья – закон, документы и порядок действийСогласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности.

Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.Особенности договора мены.Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку.Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов.

Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.Примеры обмена квартир. На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел.

Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.у нас двух комнатная квартира не приватезирована в ней про писаны сестра с сыном и я инвалид хожу на костылях могу я разменять квартиру с сестрой жить невозможноВремя когда перезвонить: 11:00 — 13:00Пожалуй начну с того что квартира числится на муже который давно выписался из неё и в последствии умер.У меня две дочери.Одна живёт отдельно и не прописана в квартире.Вторая прописана и проживает в этой квартире прописана ещё и внучка 15 лет ей.Дочь нигде не работает за квартиру естественно не платит не платила и раньше.Я сейчас на пенсии мне 58 лет.Я бы конечно хотела иметь свой угол,где могла бы дожить свой век.Подскажите с чего начать в данной ситуации.Спасибо. Размен неприватизированного жилья включает в себя

  • Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  • Поиск возможных вариантов размена;
  • Оформить договор соцнайма на новое жилье.
  • Получить разрешение на размен;
  • Заключить договор мены;

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.В отличие от квартир, находящихся в собственности, неприватизированные квартиры принадлежат муниципалитету и не являются предметом купли-продажи или дарения.

Их использование происходит только на условиях договора найма.

Однако разменять неприватизированную квартиру все же можно. Но такая операция имеет свои сложности и особенности.

Во-первых, надо получить письменное согласие наймодателя на обмен. Такое же согласие должны предоставить все проживающие с нанимателем члены его семьи, в том числе временно отсутствующие. Если кто-то из них отказывается от размена, решить вопрос можно только в судебном порядке, что удается далеко не всегда.Во-вторых, размен неприватизированной квартиры возможен только на такие же квартиры, как в советские времена.

Жилье, выделенное на условиях социального найма, не может быть обменено на жилье, находящееся в собственности. Поэтому круг поисков вариантов обмена значительно сужается. Ведь искать надо только среди неприватизированных квартир.В-третьих, оформление обмена осуществляет не Росреестр, а специальные органы, уполномоченные муниципалитетом решать вопросы по обменным операциям.

В Москве это — ГУП «Московский городской центр арендного жилья».— Заявление установленного образца, подписанное всеми совершеннолетними жильцами квартиры. Для удостоверения подлинности их подписей, необходимо присутствовать при подаче заявления.— Единый жилищный документ, который выдают в ЕИРЦ, по каждой квартире, участвующей в обмене.

Иногда требуются выписки из домовых книг и справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам.— Техническая документация из БТИ по всем квартирам для обмена (кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация).— Договора найма и ордера на все квартиры. При отсутствии договора найма его следует заключить в муниципальном органе.В ст.

73 ЖК РФ обозначен ряд обстоятельств, запрещающих размен неприватизированного жилья:

  1. Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.
  2. Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
  3. В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
  4. Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
  5. Жилье имеет статус аварийного;
  6. Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;

7 (Санкт-Петербург)Это быстро и БЕСПЛАТНО!Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки.Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

  • При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.
  • В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.

В обоих случаях происходит переход права собственности.Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.Это главный закон, применимый в данном случае.Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.Так как разменять неприватизированную квартиру?

Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.Предлагаем ознакомиться Проведениепроверки без распоряженияПоследний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам.

Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств.

Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения. Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Как правильно разменять такую жилплощадь?

Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов.

Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен.

При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным.

Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.Придется искать компромисс и договариваться.

Или же идти с данным жилищным спором в суд.По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно.

Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.Причиной может быть:

  1. невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).
  2. неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);

В суд подается исковое заявление, где описывается сложившаяся ситуация и те шаги, которые были предприняты. В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры.К иску придется приложить следующие документы:

  • Сведения о проживающих.
  • Уведомление о размене для органов опеки.
  • Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  • Выписку из лицевого счета.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  • Кадастровый паспорт жилплощади.
Рекомендуем прочесть:  Ипотечный договор втб 24 образец 2021

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.Предлагаем ознакомиться Приватизация доли в квартире: как получить, разделить и передатьТакже, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  • Сведения об отсутствии другого жилья.
  • Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  • Единый жилищный документ;
  • Единый жилищный документ;
  • Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  • Договор соцнайма;

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.Для размена требуется подать следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  2. Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
  3. Договор соцнайма.
  4. Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.
  5. Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
  6. Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
  7. Техническая документация.
  8. Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две поменьше.Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена.

Что и будет указано в решении.Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры. Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую?

Читайте здесь.Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей?

Подробный ответ в этой статье.Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов.

Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение.

Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

  1. документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
  2. техпаспорт;
  3. копии лицевых счетов на объект;
  4. документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
  5. кадастровый паспорт;
  6. справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.
  7. выписка из домовой книги;

Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью. Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  • Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.
  • Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  • Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  • Предстоит капитальный ремонт дома;
  • Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  • Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия. Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически.

Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена.

Размена неприватизированной квартиры через суд становятся актуальным по причине возникновения разногласий между жильцами, когда кто-либо не желает разъезжаться и не даёт на это своего согласия. Это существенное препятствие и судебный орган по этой причине чаще всего выносит отрицательный вердикт.Когда обмен не удаётся осуществить в результате мирного согласования, муниципалитет ничем не сможет помочь.

Подавать исковое заявление имеет право, как желающий разменять жильё, так и человек, который наоборот выступает против этого. Рассматриваются подобные дела посредством изучения всех доводов и оснований, а решение будет базироваться на том, что ни один из участников не должен понести в результате ущерб для своих интересов и прав.Кроме того, важно понимать и то, что обмен муниципальной квартире при супружеском разводе также не представляется возможным, так как это не является весомым основанием. То есть, осуществить такую процедуру можно в общем порядке, когда оба супруга на это согласны.

Также можно попытаться осуществить обмен принудительно, через суд. Но, как показывает практика, зачастую требования о принудительном размене неприватизированного жилья судом отклоняются. Чтобы поспособствовать удовлетворению иска о размене неприватизированной квартиры, желательно представить суду уже найденный вариант для разъезда.

Так шансы на него существенно увеличиваются.Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.Случаи запрещающие сделки по обмену муниципального жилья перечислены в 73 статье Жилищного Кодекса.Администрация точно не разрешит обмен, если:

  1. после обмена гражданин, который страдает тяжелой формой хронического заболевания, станет проживать в коммунальной квартире.
  2. квартира не пригодна для проживания;
  3. планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой жилых помещений;
  4. у одного из нанимателей отсутствует договор социального найма и на данном этапе ведется судебное разбирательство о принудительном выселении нанимателя;
  5. дом, в котором расположено жилье подлежит сносу или изъят для государственных (муниципальных) нужд;

Пример. Гражданин Брайко В.С. является военнослужащим в отставке и нанимателем в служебной квартиры, полученной от Министерства обороны.

Мужчина решил переехать на ПМЖ в другой регион и начал подыскивать хороший вариант для обмена служебного жилья на социальное. Спустя неделю неприватизированное жилье в другом городе было найдено, стороны обговорили все условия сделки и обратились за получением разрешения.

Каждый в свою администрацию. Брайко в совершении сделки было отказано, так как собственником его жилья является Министерство обороны.

Повторная попытка получения разрешения уже в органах военного жилобеспечения тоже провалилась.

В пояснении к отказу ведомство уточнило, что квартиры была выдана Брайко за несение службы. Она является служебной, а значит ни обменять, ни приватизировать ее не получится. В итоге, переезд пришлось отменить на неопределенный срок.

При обмене неприватизированного жилья следует действовать исключительно в рамках существующего законодательства. В случае нарушения процедуры, в сделке вам откажут.У вас точно не получится обменять жилье, если:

  1. жилье находится в закрытом военном городке;
  2. жилищные условия одной из сторон существенно ухудшатся после переезда.
  3. будет доказано, что сделка носит фиктивный характер;

Отказ в обмене муниципального жилья выносится местной администрацией в письменном виде. Документ помимо самого решения должен содержать его подробное обоснование.

Если наниматели не согласны с вердиктом собственника они имеют право обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.Для того, чтобы разменять муниципальную квартиру потребуется разместить объявление на сайтах или в пресс-изданиях, занимающихся такими вопросами. При этом нужно определить, какой именно способ размена жилья будет наиболее выгодным: прямой или альтернативный?

Прямой способ подразумевает оформление договора мены, при которой не проводится рыночная оценка объекта.После того, как будут выбраны объекты для размена, необходимо оценить все плюсы и минусы новой жилплощади. После этого можно переходить к подписанию соглашения.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

Как разменять квартиру через суд

12 июня 2011 Автор КакПросто!

Существует много моментов, по которым люди хотят разменять квартиру и разъехаться.

Размен квартиры зависит от того на каком праве она принадлежит проживающим в ней лицам. При невозможности договориться мирным путем следует обратиться с заявлением в суд для вынесения решения о размене квартиры. Но суд вынесет только решение.

Весь остальной процесс размена обитатели квартиры будут выполнять самостоятельно. Статьи по теме:

Вопрос « Наследство» — 3 ответа Вам понадобится

  1. -справка что нет задолженности по коммунальным платежам
  2. -правоустанавливающие документы на квартиру или договор найма
  3. -заявление
  4. -свидетельство о рождении детей
  5. -паспорт всех проживающих в квартире
  6. -выписка лицевого счета
  7. -выписка из кадастрового паспорта и копия экспликации
  8. -уведомление органов опеки и попечительства о размене через суд
  9. -выписка из домовой книги

Инструкция 1 Разменять можно приватизированное, не приватизированное и жилье, находящееся в собственности нескольких лиц. 2 Подайте заявление в суд с полным описанием ситуации, которая вас привела к попытке размена через судебные органы.

3 На квартиру нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма.

Обновленные технические документы с копией экспликации квартиры. Выписку из домовой книги, выписку, что нет долга за коммунальные платежи. 4 Если размен необходимо произвести из-за того, что кто-то из совместно проживающих жильцов пьет, дебоширит, это нужно документально доказать.

5 Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры. В судебном заседании должны участвовать не только их законные представители, но и органы опеки и попечительства.

О размене квартиры в суде данные органы необходимо предупредить в письменном виде.

6 Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путем продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

7 Если кто-то из собственников квартиры не дает согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права.

В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли. Если доли в натуре выделить невозможно, судебные разбирательства по данному вопросу не принесут результатов. 8 Не приватизированную квартиру можно разделить, только обменяв на меньшее не приватизированное жилье.

Раздел путем продажи и раздела полученных средств невозможен до момента приватизации.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх