Главная - Предпринимательское право - Как перевести нежилое помещение в жилое в садоводческом товариществе

Как перевести нежилое помещение в жилое в садоводческом товариществе


Как перевести нежилое помещение в жилое в садоводческом товариществе

Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома


Анонсы 6 июля 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 16 июня 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

27 февраля 2020 Руководитель ООО «АН «ВАШ ДОМ», руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт специально для ГАРАНТ.РУ У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого.

Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом «жилой» (ст.

2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «»). Закон устанавливает, чтобы для переоформления садового дома в жилой дом имелось соответствующее разрешение органа местного самоуправления (, далее – Постановление № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом.

Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом. Когда полный пакет документов передан в орган местного самоуправления (непосредственно или через МФЦ), не позднее чем через 45 календарных дней заявитель получит один из ответов: либо ему разрешат перевести дом из садового в жилой, либо нет.

Перечень необходимых документов расписан в .

Так почему же в переоформлении рассматриваемого вида жилой недвижимости орган местного самоуправления может отказать? Исчерпывающий список причин отказа приведен в . Среди них следующие причины для отказа:

  • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
  • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
  • Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
  • Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятника культуры и пр.).
  • В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
    • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
    • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
    • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
  • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
  • Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
  • Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);

Что же делать, когда орган местного самоуправления отказался выдавать разрешение на перевод садового дома в жилой?

На первый взгляд, ответ прост: исправить те недочеты, из-за которых был произведен отказ. Но на практике все гораздо сложнее.

Проблемы с пакетом предоставляемых документов К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов.

Но иногда «донести» нужное сложно или даже невозможно. Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ. Статус земельного участка как причина отказа Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой.

Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку. В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила.

Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы.

Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка.

Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке «Категории услуг».

Техническое состояние дома – это важно Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома.

Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п.

Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв. м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами. Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию.

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

Теги: , , , , , Документы по теме:

  1. Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «»

Читайте также: На этот вопрос ответил Минстрой России. При этом, как разъяснил Минстрой России, общее собрание собственников должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума.

Дело в том, что сообщить им о дате проведения самого первого собрания довольно проблематично: Жилищний кодекс РФ требует либо личного, под роспись, уведомления, либо заказного письма. Изменения в Жилищный кодекс РФ вступят в силу 17 февраля.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

  1. /
  2. /

02 мая 2020 616 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Сейчас все больше россиян предпочитают жить загородом, вдали от шума и суеты мегаполисов. Для этого отлично подходят дачи, расположенные на территориях СНТ или ДНП. Однако перед окончательным переездом возникает вполне логичный вопрос — как перевести дом из нежилого в жилой, обязательно ли это делать и сколько стоит подобное переоформление.Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов.

Согласно ст. 16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся. Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.Если пространство будет использоваться для постоянного проживания, в первую очередь нужно убедиться, что помещение соответствует условиям, предусмотренным жилищным законодательством:

  1. наличие естественного освещения;
  2. работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, отсутствие разрушений, повреждений, деформаций и трещин;
  3. локация — жилая зона или территория для ведения садоводства или огородничества;
  4. гидро-, вибро- и шумоизоляция;
  5. наличие рабочих инженерных систем — газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отопление и вентиляция;
  6. влажность воздуха не более 60%, температура — не менее 18°C;
  7. соблюдение предписаний относительно площади и высоты постройки — кухня от 6 квадратных метров, комнаты — от 12, ванная и туалет — не менее 1,8 и 0,96 квадратов соответственно, высота потолков — не менее 2,5 метров, этажность — до 3 этажей и не более 20 метров в высоту;

Важно!

В садоводческих и огороднических поселениях допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации.Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации. Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю.Необходимость изменения статуса недвижимости может возникнуть в разных ситуациях, например, при потребности в расширении жилплощади, ликвидации торговой точки или офиса и использование освободившегося пространства для проживания и другое.Часто собственники находят более выгодное применение именно жилой, а не коммерческой недвижимости.

Банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог особняков и квартир, да и проценты по таким займам значительно ниже. Для коммунального обслуживания жилья разрешено оформить льготы или субсидии, тогда как скидки для оплаты услуг ЖКХ в нежилых зданиях законом не предусмотрены.Важно! Одной из основных причин перевода является возможность оформить по адресу жилища прописку.Иногда переоформление провести или запрещено совсем, или невозможно до устранения препятствий.

Например, не разрешается изменить назначение недвижимости, пребывающей под обременением. Если садовый дом арестован согласно решению суда или постановлению судебного пристава, никакие манипуляции осуществить не удастся, по крайней мере до снятия ареста. Также запрещено переводить из одной категории в другую объекты, которые отнесены в установленном законом порядке к культурному и архитектурному наследию или признаны аварийными.Важно!

При этом заниматься вопросом о присвоении помещению жилого статуса должен либо собственник, либо уполномоченный им представитель, действующий на основании нотариально подтвержденной доверенности. Арендатор не владеет достаточной правомочностью для подобных операций.Среди распространенных случаев отказа в удовлетворении заявления о перерегистрации объекта выделяют расположение последнего на сельскохозяйственных землях за пределами населенных пунктов, невозможность обеспечить соответствие техническим и санитарным нормам, подача ненадлежащего пакета документации.

Получить негативное решение муниципалитета рискуют и те граждане, которые допустили ошибки при проведении перепланировки, то есть не последовали утвержденному ранее плану.Список необходимых документов указан в ст. 23 ЖК. Согласно этой норме лицу понадобится подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на имущество (приватизационный договор, договор купли-продажи, дарения, мены), план недвижимости с техническим описанием, проект переустройства или перепланировки.

23 ЖК. Согласно этой норме лицу понадобится подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на имущество (приватизационный договор, договор купли-продажи, дарения, мены), план недвижимости с техническим описанием, проект переустройства или перепланировки.

Кроме этого потребуется паспорт заявителя, подтверждение права на землю, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на имущество.Соответствие помещения техническим характеристикам подтверждается заключением эксперта. В качестве последнего привлекается кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации, Росреестра или частной фирмы, которая владеет лицензией для предоставления подобных услуг.Если от имени собственника действует уполномоченный представитель, необходимо оформить доверенность.

Этот документ подлежит нотариальному удостоверению.

Иногда могут потребовать подтверждение отсутствия коммунальной задолженности или согласие ипотекодержателя, если имущество находится под ипотекой.Перевод нежилого объекта в жилой проходит поэтапно. В любом случае начинать необходимо с оценки характеристик помещения и определения объема работ.

Если перевод проводится в отношении садового дома, процедура может немного упростится. В таком случае последовательность действий выглядит так:

  • Оформление техпаспорта и кадастрового паспорта.
  • Обращение в уполномоченные структуры.
  • Постановка на кадастровый учет, внесение обновленных данных в ЕРГН.
  • Присвоение почтового адреса.
  • Изучение чиновниками поступивших бумаг.
  • Получение технического заключения о пригодности дачного домика для постоянного проживания.

Важно!

Органом, уполномоченным выдавать разрешение на переоформление статуса недвижимости, выступает департамент городского имущества, управление жилфонда при департаменте муниципальной собственности, городской исполком. Подать заявку можно и через МФЦ.Если перевод реализуется в отношении абсолютно неприспособленного здания, например, мастерской, бывшего магазина или склада, алгоритм следующий:

  • Оформление электронного технического паспорта, поэтажной схемы и экспликации.
  • Внесение соответствующих данных в Росреестр.
  • Проверка объекта соответствию техническим и санитарным требованиям, составление приемочной комиссией акта.
  • Разработка проекта, согласно которому будет проведена перепланировка.
  • Подготовка пакета документации, направление заявления в уполномоченную структуру.
  • Получение разрешительных бумаг от межведомственной комиссии.
  • Реализация запланированного обустройства — работы можно провести самостоятельно или пригласить строителей.

Вопрос:Как перевести в жилую недвижимость техническое помещение или часть многоквартирного дома?Ответ:Согласно ст.

36 ЖК РФ техпомещение относится к общедомовому имуществу, поэтому приватизировать подсобку или межквартирную площадку и обустроить там жилище закон не позволяет. Однако на практике встречаются случаи передачи чердака или подвала под жилплощадь. Но для этого необходимо получить одобрение от всех собственников, а после переустройства внести правки в техплан МКД.Для большинства граждан решающим становится вопрос о длительности и стоимости перевода нежилой площади в жилую.

Конечно, каждый случай индивидуален, а цены в разных регионах различаются.Весь процесс закрепления нового статуса недвижимости, как правило, занимает несколько месяцев. Но это срок без учета времени, которое придется потратить на строительные работы и дополнительное обустройство будущего жилья. Обычно для подготовки экспертного заключения нужно 2-3 недели.

Администрация вправе изучать материалы до 45 дней. Еще около 2 недель придется потратить на регистрацию в Росреестре. Приблизительно столько же времени требуется для присвоения почтового адреса.Стоимость всей процедуры, как правило, составляет от нескольких сотен тысяч рублей.

Основные траты приходятся на оформление проектной документации, подготовку техплана и собственно строительные манипуляции, перепланировку.

Важно! Услуги по изменению целевого назначения недвижимого имущества предоставляются местной администрацией бесплатно.Помещение может получить статус жилого при условии соблюдения ряда технико-санитарных параметров.

Окончательное решение по этому вопросу принимает специально уполномоченный орган, в качестве которого обычно выступает мэрия или департамент городского имущества. Если подан не полный пакет документов или переводимая постройка находится на сельскохозяйственных землях, в удовлетворении заявления откажут.

Добавить комментарий Подписаться на уведомления о новых комментариях 09.02.2020 24.02.2020 25.02.2020 30.03.2020 11.04.2020 13.03.2020 18.02.2020 Наши юристы обладают большим опытом работы и безупречной репутацией. Мы предлагаем простой стиль изложения, доступный каждому. Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию, помощь в решении проблем, разъяснение норм закона.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Федеральный номер, доб. 423 Москва/Московская обл.

Санкт-Петербург/Ленинградская обл.

Задать вопрос © 2018—2021 Бесплатные юридические консультации онлайн Задать вопрос Имя Мобильный телефон Чтобы наш юрист смог оперативно с Вами связаться Электронная почта На неё придёт обратный ответ Ваш вопрос Я даю согласие на обработку своих персональных данных ● Отправить Ваш вопрос успешно отправлен!Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.Фрагмент текста с ошибкойОтправить

Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

Как перевести дом из нежилого в жилой, очень актуальный вопрос 2021 года.

Процесс, на первый взгляд кажется крайне сложным и «замороченным». Данная статья развеет мифы на счет «небывалой сложности» перевода садового дома в жилой дом, облегчит понимание процедуры перевода. На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна.

Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

  • Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
  • Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
  • Ошибка специалиста при оформлении дома.
  • Решение собственника (причин может быть великое множество);

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»). Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

Для перевода нежилого (садового) дома в жилой, или другого нежилого строения в жилой к заявлению о переводе прилагается дополнительный пакет документов, а именно:

  1. нотариально заверенное согласие третьих лиц на перевод (если объект обременен правами третьих лиц).
  2. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «»), подтверждающая права заявителя на конкретный объект недвижимости (по желанию заявителя, поскольку Администрация может получить данный документ от Росреестра по межведомственному взаимодействию). Если же права на данный объект зарегистрированы не были, то правоустанавливающий документ на него (или его нотариально заверенную копию);
  3. заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие объекта требованиям к его надежности и безопасности (в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. Однако изготавливается такое заключение исключительно на платной основе, при заключении договора оказания таких услуг;

Администрация осуществляет признание нежилого дома жилым в течении 45 дней (по регламенту). В течении 3 дней такое решение должно быть направлено заявителю способом, указанным в заявлении о переводе.

Как только решение о переводе попало к вам в руки, необходимо внести соответствующие изменения в Росреестр. Для этого достаточно просто обратиться в Росреестр с заявлением и приложить к нему положительное решение Администрации о переводе нежилого дома в жилой.

Пошлина за такую процедуру не взимается. В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать ). Кроме того, к , также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте ).

По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых.

При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к.

в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

Перевод садового или дачного дома в жилое строение

» » 3 044 просмотровСодержаниеВо многих случаях дачные или садовые дома изначально возводятся с учетом постоянного проживания.

Также, если это не так, обычно несложно их довести до нужного состояния с минимальными усилиями. Однако жилой недвижимостью такие строения не считаются. Из-за этого у собственника могут начать возникать проблемы. В этой статье рассмотрим, можно ли сделать из дачного/садового дома полноценную жилую недвижимость и как именно это сделать.В теории – да.
В этой статье рассмотрим, можно ли сделать из дачного/садового дома полноценную жилую недвижимость и как именно это сделать.В теории – да.

Дачу в можно превратить в жилой дом, но только при условии, что строение соответствует всем условиям и требованиям. Также нужно учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от собственника определенных затрат.Исходя из требований законодательства, превратить дачный домик в жилое строение можно только при условии, что , на котором находится недвижимость, предназначена для садоводства.

Если же участок относится к огородным, то любые строения на его территории обязаны быть исключительно хозяйственными.Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью.

Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке.

Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам.

Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам.

Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.Чтобы оформить строение дачного типа как жилой дом, необходимо, чтобы выполнялись основные условия:

  1. Ограждающие конструкции (забор) обязаны обеспечивать сохранность имущества.

Пример: «Классический» маленький заборчик не подойдет. Желательно, чтобы дом был обнесен капитальным каменным забором или, хотя бы, качественной и прочной решетчатой конструкцией.

  1. В строении обязательно должна быть канализация, отопление, водоснабжение и электричество. В некоторых случаях допускается отсутствие газоснабжения, канализации и водопровода (каждый такой случай может рассматриваться в индивидуальном порядке).
  2. Строение обязательно должно быть утепленным. Температура в доме даже в зимнее время не должна падать ниже 18 градусов по Цельсию.
  3. Земельный участок, на котором находится дом, как и сама недвижимость, обязаны являться собственностью заявителя. Это должно подтверждаться соответствующими документами. В некоторых случаях земля может находится в аренде, но рекомендуется как можно быстрее ее выкупить.
  4. Дом не находится под арестом и на него .
  5. Все владельцы строения (если их несколько) дают свои согласия на изменения статуса недвижимости на жилой.
  6. Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
  7. Несущие стены и другие подобные элементы строения обязаны обеспечивать ту же сохранность имущества и не должны угрожать жизни обитателей дома.

Перечисленные выше требования к зданию – это лишь основы. Кроме того, различные помещения недвижимости должны иметь определенную площадь.

Данный фактор мало проверяется, но и указанные ниже нормы появились не просто так. Если площадь помещений будет меньше требуемой, жить в таком доме будет некомфортно.

  1. Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
  2. Кухня: общая площадь – от 6 м2. Ширина – от 1,7 м.
  3. Туалет: общая площадь не менее 0,96 м2. Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости от того, в какую сторону открывается дверь.
  4. Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
  5. Спальня: общая площадь – от 7-8 м2.
  6. Ванная: общая площадь – от 1,8 м2 при ширине не меньше 1,8 метра.
  7. Жилая комната: общая площадь – от 12 м2.

Могут быть небольшие корректировки в меньшую сторону, но так, чтобы это компенсировалось чем-то другим. Не допускаются серьезные корректировки.

Например, площадь туалета не должна быть меньше 0,9 м2, иначе находиться в нем будет невозможно.Представленное ниже пошаговое руководство по переводу садового дома в жилое строение примерная и может несколько изменяться в зависимости от особенностей недвижимости, региона расположения дома и многих других факторов.Порядок признания дома жилым строением нужно начинать именно с технического заключения.

Оно является аналогом выезда комиссии с проверкой. Так получается проще для всех, но дороже для заявителя.Заключение может составить любой грамотный специалист: ИП или юридическое лицо.

Единственное требование, данный специалист обязан состоять в СРО по инженерным изысканиям. В заключении указывается следующая информация:

  1. Все ли требования к внутренним и внешним коммуникациям соблюдены в полном объеме.
  2. Соответствуют ли конструктивные элементы требованиям и не представляют ли угрозу для жизни владельцев.
  3. Соблюдаются ли все санитарные и пожарные требования и так далее.

Если по заключению становится понятно, что дом соответствует правилам – можно двигаться дальше.

Если нет, придется сначала привести строение в соответствие с существующими требованиями и потом повторно заказывать данное заключение.Заключение, полученное на предыдущем этапе – это основной документ, необходимый для перевода дома в жилой фонд. Однако это далеко не единственная бумага, которая может потребоваться.

Помимо заключения нужно подготовить следующие документы:

  1. Согласия всех совладельцев, заверенное нотариально (следует учитывать, что данное согласие может быть и не заверено нотариально, все зависит от местной администрации).
  2. Техпаспорт и кадастровый план на землю.
  3. Паспорта всех собственников жилья (рекомендуется сделать копии, но и брать с собой оригиналы).
  4. Заявление на признание дома жилым (образец см.ниже).
  5. Правоустанавливающие документы (, дарения, завещание и так далее).
  6. Выписка из ЕГРН по данному дому.

В зависимости от ситуации перечень документов может изменяться/дополняться. Рекомендуется обсуждать данный вопрос с опытным юристом, а также непосредственно обращаться за списком требуемых бумаг в администрацию населенного пункта, к которому относится земля.Конкретная форма и содержание данного заявления могут несколько видоизменяться. Рекомендуется предварительно попросить образец такой бумаги у представителя администрации.

Предложенный ниже образец является лишь ознакомительным документом и может отличаться от того, как это видит администрация.В заявлении указывается такая информация:

  1. Информация о том, куда именно направляется заявление.
  2. Название документа.
  3. Дата и подпись.
  4. Варианты получения решения администрации.
  5. Запрос на признание дома жилым.
  6. Данные о доме.

После того, как все документы будут готовы, можно обращаться напрямую в местную администрацию или любое отделение МФЦ (Мои Документы). Второй вариант несколько проще, однако актуален он только в том случае, если отделение МФЦ есть в указанном населенном пункте.

Также следует учитывать тот факт, что при обращении через МФЦ срок рассмотрения будет несколько больше (примерно на 2-5 дней).Как только администрация рассмотрит заявление и документы, она вынесет решение о том, признается ли дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предложено неадекватное, можно сразу же обращаться в суд.Форма, в которой заявителя уведомляют о принятом решении зависит только от него самого. Этот момент необходимо уточнять в заявлении.Если решение положительное, значит необходимо вносить изменения в Росреестр.

Для этого необходимо взять решение и все документы, после чего посетить отделение Росреестра или МФЦ. Заранее никакие заявления составлять не требуется, все заполняется на месте. После подачи такого документа в реестр вносятся изменения.

Теперь собственник может получить новую выписку из ЕГРН, если она ему нужна.Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен.

Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать.

Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:

  1. Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
  2. Регистрация в Росреестре: до 14 дней.
  3. Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.

Сама – бесплатная.

Однако при сборе документов и последующих изменений в реестре придется кое-что заплатить:

  1. Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  2. Заключение о пригодности дома к постоянному проживанию: от 15 тысяч рублей и выше. Многое зависит от самого дома и его собственников.
  3. Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  4. Нотариальное заверение согласия на изменения статуса строения: от 1 тысячи рублей за каждый документ (на каждого совладельца).

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем.

Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.Нередко дома «делают» жилым для того, чтобы передать их в залог банку и или чего-либо еще.

Нежилое строение будет стоить значительно меньше жилого и потому даже указанные выше затраты вполне оправданы.Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым.

После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт.

Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной.

Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.Пример: Администрация отказывает на том основании, что у собственников есть серьезная задолженность по коммунальным услугам (например, за электричество). Однако с точки зрения законодательства, эта причина не может считаться уважительной, ведь вне зависимости от статуса дома, собственники все равно должны будут заплатить долг. Как следствие, при обращении в суд, решение будет на стороне заявителя, а не администрации.

Процедура перевода садового или дачного дома в жилой статус может быть настолько сложной, что без опытного юриста просто не обойтись.

Особенно это актуально в том случае, если у дома спорное состояние или расположение и может потребоваться обращение в суд.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и самых важных элементах, которые необходимо учитывать.

Кроме того, они же могут взять на себя взаимодействие с администрацией или даже будут представлять интересы клиента в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 516 просмотров Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной.

Нередко.4 205 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 885 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.61 424 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.10 281 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.3 966 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Как перевести дачный дом в жилой

Последние изменения: Январь 2021Хорошо жить на лоне природы, особенно, если условия проживания в дачном домике ничем не уступают по комфорту жизни в городской квартире или жилому дому. Если владелец дачи задумал осуществить перевод садового дома в жилой, необходимо обеспечить соблюдение требований к жилью и иметь четкое представление, как действовать в такой ситуации.

Согласно законодательству, дачный домик, расположенный в СНТ, вполне может выступать в роли основного жилища. Главная сложность – собрать все необходимые документальные доказательства того, что построенное сооружение отвечает необходимым параметрам, и зарегистрировать изменения, если это не противоречит нормам закона.

Например, дачное строение может быть признано жилым, если надел земли относится к СНТ.

Важно! До 2020 года неудача ждала владельца земли, если дом возводился на огороде. В таком случае любое строение рассматривалось как хозпостройка. Позже земли для огородничества вошли в общий состав групп земли «садовой».

В отличие от обычного строительства и порядка оформления недвижимости на основании заключения комиссии, недвижимость соответствует определенным характеристикам. В отношении дачного дома смена статуса происходит через уведомление, не требуя согласования. Решение о согласовании изменений принимается на основании предъявленных документов.

Главное, чтобы пакет документации оказался исчерпывающим и сомнений не вызывал, а земля и дом отвечали требованиям закона. Дачный участок – надел земли, на котором владелец отдыхает и занимается выращиванием с/х культур, растений, занимается садоводством и огородничеством для собственных нужд. Закон допускает размещение на таком наделе обычного садового домика, либо жилого капитального объекта строительства.

В отличие от дачной постройки, где дачник может отдыхать на протяжении некоторого периода времени в годы, жилой дом должен отвечать более серьезным требованиям и быть пригодным для жизни в любое время года. В жилом доме должны быть удобства, коммуникации и т.д. В садовом домике часто не имеется фундамента, а электричество и остальные инженерные коммуникации проводятся по собственному усмотрению, либо дачник обходится без них.

Важно! С 2020 года вступили в силу изменения в .

В частности, допускается возведение жилых домов на садовых участках с последующей регистрацией. Согласно , жилое здание подлежит обязательной регистрации в качестве объекта жилого фонда в Росреестре. Другие здания, не отвечающие признакам жилого дома, но не являющиеся гаражом или хозпостройкой, признаются дачными домиками.

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
  2. рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.
  3. в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
  4. если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
  5. право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
  6. допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;

Если один из вышеперечисленных критериев не соблюден, статус строения не изменят.

Весь процесс можно представить в виде 6 этапов:

  • Получение адреса.
  • Внесение новых сведений об объекте в реестр ЕГРН.
  • Подача подготовленной документации в уполномоченную инстанцию.
  • Составление письменного обращения.
  • Оформление техзаключение.
  • Подготовка пакета документации.

Заниматься вопросом перевода дома или помещения на даче в жилой фонд вправе только сам собственник, либо лицо, уполномоченное им по доверенности.

Начало процесса перевода дачи в жилой дом связано с подготовкой техзаключения при обращении в специализированную контору, состоящую в реестре СРО. Это может быть юрлицо, ИП, привлеченное к подготовке заключения в качестве исполнителя. Готовый документ должен включать нормы :

  1. состояние фундамента и конструкций;
  2. соблюдение технических и санитарных норм;
  3. соответствием требованиям по пожарной безопасности.
  4. соответствие параметров внутренних коммуникаций принятым параметрам;

Подготовленное заключение экспертов предстоит подавать в уполномоченную инстанцию при местном муниципалитете или органе власти.

Перед тем, как перевести дачу в жилой дом, необходимо собрать список бумаг согласно :

  • Текущая выписка ЕГРН.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление собственника.
  • Техзаключение.

При наличии нескольких собственников понадобится получить предварительное письменное согласие сособственников на выполнение процедуры переоформления.

Если выписки ЕГРН не имеется, уполномоченный орган не должен его требовать или отказывать в рассмотрении вопроса из-за его отсутствия.

Местный орган самоуправления должен самостоятельно запросить выписку. Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.

Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать. При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций.

К обязательным реквизитам заявления относят:

  1. сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
  2. ставят дату и подписывают документ.
  3. перечисляют прилагаемую документацию;
  4. название органа, куда направляют заявление;
  5. описывают основные идентификационные и технические характеристики;
  6. в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;

Главное, не забыть приложить перечисленные в заявлении документы и их копии. В самой процедуре обращения в администрацию ничего сложного нет, а в случае подачи заявления через МФЦ снимается проблема правильного составления заявления.

Достаточно иметь весь необходимый пакет бумаг и передать его в центр под расписку. На рассмотрение обращения и принятие решения отводится 45 дней.

Если уполномоченный орган не найдет нарушений или отклонений от нормативов и требований к процедуре, через положенное время будет выдано решение о согласии на переоформление дачного дома в жилой. После важного этапа согласования остается довести дело до логического завершения – получить почтовый адрес и зарегистрировать жилье.

Для получения почтового адреса обращаются в отдел по архитектуре по месту расположения недвижимости.

Вместе с заявлением о присвоении адреса передают кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРН.

На принятие решения и оповещение заявителя отводится 18 дней, после чего сведения поступают в ЕГРН. Скачайте образец:

(83,7 KiB, 48 hits) Когда присвоен потовый адрес, есть все необходимые согласования и подтверждения о соответствии дома признакам жилого фонда, остается явиться в Росреестр или отдел МФЦ для внесения изменений и получения обновленных документов о регистрации жилого дома. Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать.

В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев. Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

  1. 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.
  2. 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом. Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам. Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх