Главная - Гражданское право - Как оформить дарственную на дом с земельным участком на отца

Как оформить дарственную на дом с земельным участком на отца


Как оформить дарственную на дом с земельным участком на отца

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком


Последние изменения: Март 2021Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная. Отличие ее от договора купли-продажи или состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен. Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится.

Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок. Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист. Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  1. консенсуальный.
  2. реальный;

– это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность. Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек. На практике сделки дарения наиболее часто встречаются . Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки. Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности.

, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно. В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный . На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

  1. родители;
  2. супруги;
  3. дети;
  4. родные братья и сестры.

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  • Составить договор дарения.
  • Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  • При желании можно нотариально заверить документ.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры. Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян.

Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  • Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    • ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    • прописка.
  • Конфиденциальность.
  • ФИО;
  • метраж;
  • Права и обязанности сторон договора.
  • прописка.
  • наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  • стоимость имущества;
  • особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
  • почтовый адрес объекта дарения;
  • Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  • Особые условия.
  • Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    • метраж;
    • особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    • техническое состояние;
    • почтовый адрес объекта дарения;
    • стоимость имущества;
    • наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  • техническое состояние;
  • серия и номер паспорта;

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка. Скачать по ссылке:

(80,5 KiB, 432 hits) Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  • Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
  • Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  • Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  • Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  • Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  • Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Справка, выдаваемая , включающая оценочную стоимость недвижимости.
  • Домовая книга.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  • Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации. Зачастую, практикуется передача путем .

Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре.

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  1. небольшой период занимает оформление документов и регистрация.
  2. прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

  • Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).
  • Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  1. при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п.

    1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);

  2. в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  3. плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  4. даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  5. ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.
  6. в результате отказа одаряемым от имущества (ст.

    573 ГК РФ). Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут :

  1. если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
  2. если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества.

Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

› Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 22881 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре.

При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к.
это приведет к невозможности использования подарка.Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. жилые и дачные дома;
  2. бани, погреба.
  3. хозяйственный постройки;

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к.

после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На юридическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Автомобиль
  3. Квартира
  4. Другое

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьУчасток земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. близкому или дальнему родственнику;
  2. постороннему человеку.
  3. супругу;
  4. ребенку;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:например, по ½.

Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к.

это добровольная сделка.Образец договора дарения доли земельного участка:alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит.

это добровольная сделка.Образец договора дарения доли земельного участка:alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросВы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками.

Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи.

Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  • От имени ребенка до 18 лет.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу.

Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.Обратите внимание!
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.Обратите внимание!

Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор.

В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЗа удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.Важно!

По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам.

Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб.

Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.Дарственная должна содержать информацию о:

  1. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  2. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  3. дате, с которой договор считается действительным;
  4. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  5. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.Образец договора дарения земельного участка (заполненный):alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.Обратите внимание!

Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  2. Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  3. саму формулировку согласия;
  4. подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:alt: Нотариусу нужно представить ряд документов:НазваниеКем выдаетсяВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем зданияМФЦ, РосреестрПаспорта участников сделкиУВМ МВД, МФЦСвидетельства на ребенка-одаряемого от 14 летПаспорт на одаряемого ребенка до 14 летЗАГСКадастровый паспортМФЦ, РосреестрДоговор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участкомОформляются в момент совершения сделкиКогда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли.

В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность.

Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. дети;
  2. родители;
  3. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  4. бабушки и дедушки;
  5. супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.Рассмотрим несколько реальных примеров:Истицей подарен земельный участок с домом. Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица.

По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества.

Иск удовлетворенДаритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого.

Требования удовлетворены полностьюОдаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворенПодводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКакой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом.

Нужно ли переоформлять землю?Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится.

Жилые дома можно строить только на участках ИЖС.

Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов. Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок.

Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст.

572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно.

Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кто же такие близкие родственники?

Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ.

Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  • Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  • Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  1. Земельным и Налоговым.
  2. Гражданским и Семейным;

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности.

Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке. Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме.

Заверять документ у нотариуса не нужно.

Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане. Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно! Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  1. выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  2. подарить недвижимость целиком;
  3. можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.
  4. подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Образцы дарственной имеют стандартную форму. В нем имеется вся необходимая информация:

  1. кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  2. свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
  3. дата и место заключения сделки;
  4. полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта.

Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются. Папка документов довольно объемная:

  • Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
  • Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  • Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  • Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  • Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель. После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут.

Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень.

Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной.

И конкретно дата получения. Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней. Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют.

А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы. Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли).

Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи.

Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке. В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  • Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  • Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  • Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  • Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия. Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс.

рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей. Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз.

Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится.

Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  1. если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  2. человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  3. новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются.

Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд. Для этого должны быть доказательными веские причины:

  • Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  • Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.
  • Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде. Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения: Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  2. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  3. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  4. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  5. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  6. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  4. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  5. Заполненный и подписанный договор дарения.
  6. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.

Обратите внимание!

Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  2. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  3. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  4. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  5. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  2. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  3. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  4. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  5. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  2. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  3. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  4. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  5. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  3. Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  2. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

  3. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  4. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.

  5. Получить готовые документы.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
  2. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

  2. Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  3. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание!

Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  2. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  3. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  4. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Недостатки:

  1. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
  2. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

  3. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх