Главная - Другое - Как написать заявление на переоформления социального найма

Как написать заявление на переоформления социального найма


Как переоформить договор социального найма после смерти


» Разводы Автор admin4ik На чтение 26 мин. Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма. До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма. Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма. Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя. Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.

Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми. Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.
К членам семьи нанимателя относятся:

  • Дети.
  • Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.
  • Супруга.
  • Родители.

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи.

Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно. Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем. Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.
Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру. Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.

Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично. Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире.

Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может. Форма договора социального найма установлена действующим законодательством.

В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость.

Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих.

Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут. В перечень входит следующие случаи:

  1. использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.
  2. наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
  3. наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена.

Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня.

В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ. Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  1. подготовить необходимые документы;
  2. определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  3. выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма.

Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Изначально в договор вносятся все члены семьи. Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения. Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика.
Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика. Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми. По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые. Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане получали право проживать в муниципальной квартире и пользоваться ею на основании ордера.

Сегодня же такого документа нет! Его заменил договор соцнайма. Когда квартиры «получали по ордеру», то, кто «стоял на очереди» и имел право на муниципальную квартиру, и являлся ответственным квартиросъёмщиком. Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Теперь же, когда в гражданском обороте есть «договор соцнайма», квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя. Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только: Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст.

Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Супруга или супругу;

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН. Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца. Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя. Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно:

  • Смерть ответственного квартиросъёмщика или признание его умершим;
  • Наличие приговора суда и направление нанимателя в исправительное учреждение.
  • Признание нанимателя пропавшим без вести;
  • Его переезд и выписка из квартиры:
  • Признание ответственного квартиросъемщика недееспособным в судебном порядке:

Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:

  • Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
  • Заявление;
  • Договор найма или ордер;
  • Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
  • Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).
  • Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета) Как быть, если ответственный квартиросъемщик жилья мертв? Если сторона договора социального найма жилья покидает этот мир, то у его родных, которые жили вместе с ним, имеется возможность продолжать жить в этой квартире даже после его кончины.

Любой из родственников, который сожительствовал с умершим нанимателем жилого помещения совместно, имеет право обратиться в органы, предоставляющие жилье, находящееся в государственной собственности с заявлением о переоформлении договора жилищного найма. Наследник нанимателя может стать стороной договора жилищного найма, только в том случае, если он проживал совместно с квартиросъемщиком, тем самым сохраняя за собой право, жить по данному адресу.

Законодательство РФ разрешает наследнику нанимателя, который может стать полноправной стороной договора приватизировать квартиру. Кто не имеет права на получение квартиры, которая находится в государственной собственности? Квартира, не находящаяся в собственности, а предоставлена по договору социального найма наследодателю, не может наследоваться гражданином, который не проживал совместно с покойным.

Специальным требованием для наследования неприватизированной квартиры, является совместное проживание с наследодателем в этой квартире. Какую квартиру приватизировать нельзя?

Законодатель дает разъяснение, какие квартиры нельзя приватизировать, то есть получить на них право собственности. К таким квартирам относятся:

  1. в общежитиях;
  2. в закрытыхвоенных городках;
  3. в состоянии аварийности;
  4. в служебныхзданиях.

Порядок приватизации наемного жилья Шаг 1. После переоформления договора социального найма на квартиру, обращаетесь в регистрационные органы по месту нахождения жилья, для написания заявления по образцу.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. документына жилое помещение с БТИ;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. ордерна жилое помещение;
  4. Доверенность, удостоверенная нотариально, в случае оформления через представителя.
  5. регистрационныедокументы гражданина, обратившегося с заявлением;
  6. Справку с управляющей компании, о всех проживающих по данному адресу;
  7. договор о социальном найме жилого помещения, переоформленный на заявителя;

Шаг 2. Заявление рассматривается государственным служащим регистрационного органа, который проверяет все документы и данные на подлинность, и достоверность, отправляя необходимые запросы в различные организации.

Шаг 3. После проверки документов, государственный служащий оформляет договор на передачу жилого помещения из государственного фонда, в собственность гражданина РФ.

Шаг 4. Получаем зарегистрированный договор и распоряжаемся помещением по собственному усмотрению. Регистрация договора происходит по средствам внесения данных о жилье в ЕГРП. Для приватизации квартиры, необходим переоформленный договор жилищного найма, следовательно, новый квартиросъемщик должен был проживать совместно со старым квартиросъемщиком.

Рассмотрев юридическую практику по принятию наследства, связанного с квартирами, переданными во временное пользование, можно сделать вывод: для наследования квартиры, находящейся в государственном фонде и переданное по договору жилищного найма наследодателю нужно просто изъявить желание о приватизации, которое наниматель выразил до наступления смерти.

К таким намерениям можно отнести:

  1. Нанимательне отзывал своего заявления на приобретение квартиры в собственность и регистрации квартиры.
  2. Наниматель подал заявление на оформление квартиры в собственность, которое находитсяу уполномоченного органа на рассмотрении (этот процесс может занять до 60 дней);
  3. Наниматель представил документы в государственный органдля оформления жилого помещения в личную собственность и регистрации права собственности на него;

Даже если наниматель умер, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, наследники представляют нотариусу ходатайство о том, чтобы включить неприватизированную квартиру в наследственную массу и наследовать ее по общему правилу. Рассматривая данное ходатайство, учитывается, то, что наниматель подал заявление на приватизацию жилого помещения, и оно не было отозвано на момент его смерти. Важно! В данном случае может возникнуть спор относительно этой квартиры с представителем государства, который является собственником данного помещения.

Для разрешения спора обращаетесь в суд. Как уже упоминалось, что родственники, живущие с квартиросъемщиком жилья, могут проживать по данному адресу, и даже приватизировать это помещение, в случае переоформления договора социального найма жилья. Жилищный и Гражданский кодексы РФ разъясняют, что у квартиросъемщика и его семьи перед государством одинаковое правовое положение в отношении квартиры.

Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что члены семьи гражданина, являющегося стороной договора жилищного найма, которые жили с ним в квартире, полученной в пользование по договору, после смерти нанимателя имеют право жить в нем. Хотя чтобы приватизировать данное помещение, идете, перезаключаете договор жилищного найма, на родственника умершего квартиросъемщика, который жил совместно с ним. Это положение что члены семьи умершего квартиросъемщика имеют право проживать в данной квартире, сохраняется за ними бессрочно.

Даже в случае, когда проживающие совместно люди расторгли свои семейные отношения, но продолжают проживать после смерти. Например, наниматель развелся с женой, которая не стала съезжать с жилого помещения, а продолжала проживать в нем до смерти нанимателя.

Бывшая жена будет, иметь право проживать в квартире, и даже получить его в частную собственность. Важно! Жить в квартире, которая передана в пользование по договору жилищного найма, имеют право только лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика, и указаны в договоре. Право проживать не может возникнуть на основании того, что гражданин относится к числу родственников нанимателя, даже близких.

Пример. В квартире, переданной в пользование гражданке Н по договору социального найма, проживала гражданка со своим внуком. После ее смерти внук имеет право проживать в данном жилом помещении, а вот его отец, таким правом не обладает.

Хотя отец внука является наследником первой очереди, ведь нанимателем была его мать, поэтому унаследовать квартиру, которая передана во временное пользование, он также не может. Что делать членам семьи умершего квартиросъемщика? Шаг 1. По законодательству РФ, договор жилищного найма переоформляете на одного из членов семьи покинувшего этот свет квартиросъемщика.

Нового квартиросъемщика выбираете, согласовав со всеми членами семьи, ведь жить, могут все члены семьи, а вот получить в собственность квартиру сможет только новый наниматель; Шаг 2. После переоформления подаете заявление на перевод квартиры в собственность, а по истечению отведенного законодательством срока, переводите жилое помещение из государственной собственности в частную.

Право на приватизацию и оформления права собственности на квартиру, переданную во временное пользование по договору жилищного найма, после смерти нанимателя происходит на основании переоформленного договора, а не наследования. Приватизация – это оформление квартиры, находящейся в государственной собственности в частную собственность лица, которое по договору социального найма, пользуется ей временно.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

Кому достанется? Законодательством предусмотрено, что:

  1. К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
  1. Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
  2. Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;
  3. Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.

После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма. Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением. Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

  1. Действия после смерти квартиросъемщика
  2. Права и обязательства
  3. Причины выселения
  4. Понятие социального найма
  5. Вопрос прописки
  6. Как стать нанимателем?
  7. Кто является нанимателем?
  1. Июл 19, 2017
  2. Интеллектуальная собственность

И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний.

Владимир Николаевич (29.01.2013 в 13:10:15) Добрый день.

В соответствии со ст.54 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее.

Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Куда обращаться? С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики.

Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  1. письменное согласие самого съемщика.
  2. письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  1. признание судом нанимателя недееспособным;
  2. смена места жительства нанимателя;
  3. смерть съемщика;
  4. нахождение съемщика в местах лишения свободы.
  5. по факту выписки съемщика с жилплощади;

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением.

Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

  1. Как перезаключить договор социального найма, без присутствия изначального нанимателя? 25 Августа 2016, 10:47, вопрос №1356455 1 ответ
  2. Может ли наймодатель обязать перезаключить договор социального найма? 21 Ноября 2016, 18:56, вопрос №1448429 3 ответа
  3. Как переоформить договор социального найма на себя, после смерти мужа, с дальнейшей приватизацией квартиры? 26 Сентября 2016, 13:54, вопрос №1388633 1 ответ
  4. Останется ли муниципальная квартира сыну, вписанному в договор социального найма? 11 Ноября 2017, 18:39, вопрос №1808921 1 ответ
  5. Каким образом перезаключить договор соц.

Договор социального найма заключается с гражданами, которые приобретают право пользования жилым помещением, находящимся в собственности государства или муниципалитета. При этом договор может быть, как срочным, так и бессрочным. Квартиросъемщики обязаны платить за пользование плату и содержать имущество в должном состоянии.

Их подпись можно заменить на нотариальное согласие на переоформление. В зависимости от оснований, пакет документов может быть дополнен судебным постановлением или решением (например, «О недееспособности ответственного нанимателя»), свидетельством о смерти, справкой с места жительства, которая подтверждает, что наниматель снялся с регистрационного учета. Весь пакет документов подаётся в департамент жилищной политики.Что следует после переоформления?

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета) Судебный порядок Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники.

По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается? Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ.

Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме. Документ представляет собой административный акт.

Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

  1. документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  2. документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.
  3. заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  4. договор найма со старым квартиросъемщиком;
  5. паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  6. нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  7. выписка из домовой книги;

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать.

Стоимость этой справки в настоящий момент около 2000 рублей. В перечне документов, который вам даст сотрудник Приемной департамента должно быть указано по какому адресу находится архив, где эту справку можно будет заказать и потом получить.

Приготовьтесь к тому, что вам надо будет брать справку об изменении адреса.

Когда строятся дома (особенно те дома, которые были построены еще в середине 20 века, чем старше дом, тем больше вероятность что эта справка вам понадобится) в новостройках у них нет названия улиц, они все строятся на Проектируемых проездах. Названия улиц и домов присваиваются домам позже.

После того, как договор социального найма был переоформлен, нужно обратиться в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет (на имя нового ответственного нанимателя будут присылаться все счета) Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам Бывают ситуации, когда не все прописанные в квартире согласны на переоформление договора.

В этом случае переоформление возможно через суд, с помощью юриста по жилищным вопросам. найма, если вы наниматель? Это можно сделать в любое время без указания причин.

От нанимателя требуется одно – сдача квартиры в надлежащем состоянии. Для осуществления расторжения со стороны нанимателя потребуется:

  • получить согласие на расторжение договора ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • в случае планирования расторжения договора, об этом факте нужно сообщить наймодателю за три месяца.
  • написать письменное заявление;

Договор расторгается также в следующих случаях:

  • произошла смерть нанимателя, если больше не было зарегистрированных лиц;
  • жильё разрушено.

Если расторжение договора соц.

найма происходит по инициативе наймодателя, то процедура осуществляется с дополнительными условиями.

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Прописана внучка Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался. К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя.

Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь. То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Этот вопрос можно решить следующим образом:

  1. Подается обращение в органы жилищного департамента муниципалитета с просьбой оформить договор соцнайма на внучку. Скорее всего, в данном случае будет получен отказ;
  2. После вынесения судебного акта происходит переоформление договора на заявительницу.
  3. После получения письменного отказа, с документами, подтверждающими родственные связи, свидетельскими показаниями, и прочими доказательствами, которые подтверждают, что внучка является членом семьи бабушки, заявительнице, желающей переоформить жилплощадь, следует обратиться в судебные органы с иском;

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до 1999 г., должны были быть внесены в ордеры, а в настоящий момент в договоры соцнайма. Уход за престарелой матерью Встречаются и более затруднительные случаи. Например:

  1. Дочь имеет основания предполагать наличие у матери психического расстройства, что подтверждается лечением у психиатра.
  2. Дочь осуществляет уход за престарелой матерью, являющейся нанимательницей муниципальной квартиры;
  3. Со стороны нанимательницы имеет место отказ во вписании дочери в договор соцнайма в соответствии с предоставленными ей законодательством исключительными правами;
  4. Она не зарегистрирована на данной площади, однако осуществляет все траты, связанные с содержанием жилья;

У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы.

Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

Договор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади.

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия.

Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно. Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

  1. внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
  2. произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.
  3. использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

  1. супругу;
  2. родителей;
  3. иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.
  4. детей;

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем.

Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца.

Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире. Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

  1. реализовать квартиру;
  2. завещать квартиру.
  3. подарить помещение;

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет.

После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету. Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.

Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов.

2. Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов. 2. В большинстве случаев этот оригинал бывает утерян.

И в случае, если ордер утерян, вам понадобиться взять ходатайство и справку формы № 4 из ГБУ ИС района плюс архивную выписку о предоставлении жилой площади. С этим вопросом не тяните. Эта справка готовится месяц или чуть дольше и услуга эта не бесплатна. Также учтите, что эту справку (об изменении адреса) вы можете спокойно получить в вашем паспортном столе, если вас посылают в МФЦ (многофункциональный центр) не ходите туда, только потеряете время (ждать ответа тоже надо чуть больше месяца), к тому же МФЦ таких данных не предоставляет, они могут дать только справку, что ваша улица названа именно так с какого-то определенного года.

(Например, что с 1976 году вместо Проектируемого проезда она стала называться улицей Арбат).

Вывод — если ордер утерян, на руках у вас должно быть четыре документа, а именно: Ходатайство, справка по форме № 4 (брать в ГБУ ИС), архивная выписка (берется в Архиве) и справка об изменении адреса (при необходимости берется в Паспортном столе). 3. Оригинал и копия предыдущего договора социального найма.4. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения.

Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя. Видео Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей.

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы: Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать.

В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства. Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя.

В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных. Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд.

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц.

найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

  1. паспорт нанимателя и иных участников сделки;
  2. выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
  3. свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
  4. старый договор соц найма жилья;

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать.

Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики. При этом под заявлением (о переоформлении) должны поставить свои подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в квартире. Их подпись можно заменить на нотариальное согласие на переоформление.

В зависимости от оснований, пакет документов может быть дополнен судебным постановлением или решением (например, «О недееспособности ответственного нанимателя»), свидетельством о смерти, справкой с места жительства, которая подтверждает, что наниматель снялся с регистрационного учета. Весь пакет документов подаётся в департамент жилищной политики.

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас Сравнить цены Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам Бывают ситуации, когда не все прописанные в квартире согласны на переоформление договора.

В этом случае переоформление возможно через суд, с помощью юриста по жилищным вопросам.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх