Главная - Гражданское право - Кадастровые документы для оформления права собственности на дом с участком

Кадастровые документы для оформления права собственности на дом с участком


Кадастровые документы для оформления права собственности на дом с участком

Постановка дома на кадастровый учёт: какие документы нужны


В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой.

Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок?

И как правильно все оформить?

Об этом мы расскажем в данной статье. Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия. Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад.

учет — не равно лишение права собственности. Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону. Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое.

В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет. Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

  • Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
  • Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
  • При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).
  • Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
  • Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;

На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения.

К ним относятся участки:

  1. природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
  2. лесного и водного фонда.
  3. используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
  4. переданные в пользование государственным ведомствам;

Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

Для получения выписки необходимо предоставить:

  • заявление по установленной форме;
  • чек об оплате государственной пошлины.
  • паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
  • правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;

Документ готовится в течение десяти дней.

По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

  1. у владельцев недвижимости;
  2. арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
  3. субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации.

Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство. Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету.

Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

  1. Обратиться в местную кадастровую службу;
  2. Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

  1. через интернет, на официальном сайте.
  2. посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
  3. заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
  4. лично;
  • Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
  • Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
  • Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).
  • Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
  • Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры.

    Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;

  • Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
  • Заявление по установленной форме.

    Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;

  • Геодезический и межевой план земельного участка.

    Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки. Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию.

Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги.
Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).
  • Кадастровый паспорт нового образца;

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости.

При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу. В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года.

Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов.

Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ. Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).
  • Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
  • Технический план здания и межевой план земельного участка;
  • Заявление по установленной форме;

Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена.

Можно заняться повседневными делами. Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц.

Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население. Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд.

Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней.

Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный. Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Источник: https://Nedvio.com/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastroviy-uchet/ Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

Фото 1 Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом. В результате данной процедуры владелец получает кадастровый паспорт на объект, благодаря которому можно получить свидетельство о государственной регистрации дома.

Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:

  1. Включение объекта в наследство;
  2. Официальная сдача в аренду.
  3. Обмен;
  4. Продажа;
  5. Дарение;

Данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в Бюро Технической инвентаризации.

Получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом

«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии»

.

Соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

  1. Информация об БТИ, которое выдало данный документ.
  2. Инвентаризационный номер;
  3. Кадастровый номер;
  4. Адрес;
  5. Тип данного объекта (жилой или нежилой);
  6. Дата проведения технической экспертизы инженером;
  7. Вид строения (комната, квартира или дом);
  8. Жилая площадь;
  9. Этажность дома;

Помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

СПРАВКА. Кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет.

Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

  1. Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
  2. Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

Видео расскажет вам, как оформить документы на ваше помещение: Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации.

Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

Для проведения процедуры в рамках закона следует:

  1. Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.
  2. Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
  3. В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;

Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника. Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713. В заявлении следует указать:

  1. Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
  2. Наименование органа кадастрового учета;
  3. Перечень предоставляемых документов;
  4. Дата подач и подпись;
  5. Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
  6. Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
  7. Сведения о самом заявителе;

СПРАВКА.

Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов: Стоимость постановки дома на кадастровый учет в среднем составляет около 25 000 рублей. Стоит помнить, что за внесение, каких либо изменений в реестре, потребуется так же заплатить минимум 10 000 рубле.

Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом. Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы.
Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы.

Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

  1. Публичная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;

  2. Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
  3. Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
  4. Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление. Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-doma.html Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ

«О государственной регистрации объекта недвижимости»

. Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества.

Условно их можно подразделить следующим образом:

  1. оплатить налоговый сбор;
  2. обратиться в государственный орган.
  3. заполнить заявление;
  4. собрать документы;

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

  1. Близлежащий кадастровый центр;
  2. Многофункциональный центр (МФЦ);
  3. отделение Росреестра.
  1. подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
  2. Посетить уполномоченный орган лично;
  3. направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь: Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015) В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

  1. межевой и тех. план (подробнее о межевом плане);
  2. свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
  3. акт обследования земли.
  4. Паспорт;

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину.

Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

  1. земельный или дачный участок;
  2. основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р.

Исключения составляют:

  1. строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.
  2. участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  1. Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  2. Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.
  3. Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

  1. одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.
  2. заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр). По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

  1. в электронном формате (стоимость 300 рублей);
  2. на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  1. обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  2. отсутствуют нужные документы;
  3. лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  4. в документах стоят подписи неправомочных лиц;
  5. нет подписи в бланке.
  6. объект обременен либо имеется ограничение прав;
  7. информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений. Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости. Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

  1. обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.
  2. путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней.

Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается. Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

  1. исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
  2. уплата госпошлины.

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете.

Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна.

Стоит рассмотреть несколько примеров. Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома.

Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому. Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра.

В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план. Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений. Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

  • В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.
  • Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.
  • Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.
  • Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления.

Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту. Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet Любой объект, находящийся на территории страны учитывается государством в виде описи.

В число таких объектов входит и дом, опись которого на государственном уровне выглядит как кадастровый паспорт. Таким образом, постановка дома на кадастровый учет является основным условием при создании любого объекта на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218 и ФЗ от 24 июля 2007 года №221. Сегодня расскажем, как поставить дачный дом на кадастровый учет, какие нужны будут документы, и сколько это будет стоить.

Как правило, после завершения процесса застройки объекта, требуется его регистрация в государственном органе путем постановки на учет кадастра. Кадастровый учет свидетельствует о праве владения конкретным участком, землей, водным объектом или недвижимостью.

Таким образом, все конструкции или участки, перечисленные в пункте 7 статьи 1 ФЗ №218, находящиеся на территории конкретного государства, которые выделены из его территории в право пользования частному лицу либо организации, имеют определенный номер и ответственное физическое или юридическое лицо, за которым они закрепляется.

В документ внесена информация:

  1. его месторасположении;
  2. о непосредственном назначении, типе недвижимости;
  3. подключенных коммуникациях;
  4. количество возведенных этажей;
  5. измерениями площади, исходя из данных технического плана;
  6. наличие и размеры комнат.

В итоге, государство получает всю информацию о условиях принадлежности своих земель тем или иным гражданам, имеющих статус физических или юридических лиц, а этих лиц, в свою очередь, наделяет конкретными правами в рамках разработанного законодательства в данной сфере. В зависимости от параметров и назначения недвижимости, будь то квартира, коммерческое здание или частный загородный дом, производится общий учет помещения, оценка ее площади, на основании которой формируется ставка налога, а также формируется градостроительный план на федеральном уровне.

При вводе завершенного строительства в эксплуатацию, необходимо определить конкретный его номер и отобразить на картографии, создать запись в базе Государственного Единого Реестра недвижимости, аббревиатура которого обозначается как ЕГРН. Так, происходит официальная фиксация на государственном уровне каждого вновь созданного объекта, которое признает его на основании зафиксированных границ и размера возведенной постройки в пределах этих границ. Не возможно реализовать сделки с недвижимостью, если отсутствует ее учет в кадастре под конкретным номером.

В зависимости от того, поставлен ли жилой дом на кадастровый учет, будут реализованы или нет имущественные полномочия его владельца на законном уровне. Полноправное владение застройкой невозможно, а значит, ее нельзя продать, подарить, обменять, составить на нее завещание и реализовать любые другие сделки с ним.

Не зарегистрированные объекты считаются бесхозными, они не отображены на картографии и могут выдаваться другому заинтересованному лицу повторно, так как официально не существуют. Кроме того, при обнаружении бесхозных объектов, в ситуации, если выяснится при проверке, что дом не оформлен, а именно не поставлен на кадастровый учет при завершении его строительства, он может быть снесен как возведенный незаконно.

Фактически, сведения о доме представляет собой бумагу – обновленную версию кадастрового паспорта – выписку из ЕГРН.

Как выписка из реестра, документ кадастра недвижимости представляет собой информацию о совокупности всех данных, относящихся к квартире, построенному дому или земли, выделенной для его создания, без которых невозможно понять, на каких условиях формируются права владения на нее. Квартира, комната или иная жилая площадь должна быть изолирована. Исходя из вышеизложенного, вопрос, беспокоящий покупателей квартир в новостройках о том, должна ли приобретаемая квартира иметь специальный индивидуальный номер в реестре, и нужно ли ее предварительно ставить на кадастровый учет застройщику, имеет однозначный ответ.

Таки образом, основная ошибка покупателя заключается в том, что принимая квартиру в собственность, покупатель полагает, что кадастрового номера при вводе строения в эксплуатацию достаточно. Однако, есть и случаи, при которых формировать кадастровый паспорт не требуется.

Например, если домовладение осуществляется исключительно в личных целях, то частный индивидуальный дом оформлять не обязательно. Законодательство также не обязует ставить жилье на кадастровый учет.

  1. Единый Реестр Государственного учета недвижимости функционирует со 2-го января 2017 года и определяет порядок того, как поставить на учет кадастра жилой дом.
  2. Чтобы понять, как поставить объект вновь созданной недвижимости на официальный кадастровый учет, необходимо рассмотреть соответствующий процесс и ознакомиться с его правилами, так как порядок постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома предполагает ряд последовательных действий.
  3. В обязанность застройщика по факту окончания строительных работ входит сбор и подготовка бумаг, относящихся к произведенным работам.

Прежде всего, нужно определить, какие организации созданы на государственном уровне для данных целей.

Обращение может быть создано любым гражданином одним из способов обращения.

  • Органы, принимающие заявки лично или онлайн:
  • Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России.
  • При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.
  • Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично.

Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем.

Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах. Скачать образец заявления на постановку дома на кадастровый учет.

Когда строение ставят на учет кадастра, подготавливают имеющеюся информацию о нем в полном объеме. Документы, обязательные для постановки на учет и регистрации кадастрового номера дома:

  1. документы на близлежащую территорию, выделенной ранее администрацией города как прилегающей и неотъемлемой части этого дома;
  2. заявление, сформированное по установленной форме;
  3. копия и оригинальная версия паспорта собственника.
  4. план технический, разработанный для осуществления на основании него строительных работ;
  5. документальное подтверждение прав на собственность, источник его возникновения;

Поданный отчет рассматривается местными муниципальными органами власти, осуществляется проверка на соответствие фактических данных и обоснования их в проектных в документах. При принятии положительного решения на основе анализа, представители местного самоуправления выдает заключение о разрешении ввода многоквартирного дома в непосредственную эксплуатацию.

После чего, застройщик получает на руки предоставленные для рассмотрения документальные сведения. Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр.
На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр.

Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет.

  1. Аналогично регистрируется частное строение, однако, если он находится в долевой собственности, то потребуется соглашение от всех зарегистрированных лиц.
  2. После завершения формирования номера кадастра информация отображается в открытом доступе на сайте и кадастровой карте Росреестра.
  3. Дополнительно жильцы наделяются правом регистрировать территорию машиноместа.

Проверка сведений, собранных специалистом, об обмерах помещения фактических и заявленных в документах, зафиксированные параметры с помощью съемки геодезической, проверка технической прорисовки помещения, отметки его этажности, доработка техплана требуют определенного периода времени. Время рассмотрения и формирование документов производится в два шага:

  1. рассмотрение информации, собранной кадастровым инженером;
  2. присвоение индивидуального номера кадастра.

На основании последних обновлений законодательства в сфере регистрации жилья, срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 рабочих дней в формировании номера в Росреестре, и 12 дней – при созданной заявке через МФЦ. Допускается одновременная регистрация постановка на учет и регистрация права собственности на основании обновления ФЗ, вступившем в силу в 2015 году №218.

Определить, сколько стоит поставить дом на учет кадастра в ценовом выражении можно исходя из данных о недвижимости и объема запланированных работ для данных целей. Цена на услуги может варьироваться и зависит от того, будет ли она напечатана на бумаге или предоставлена в электронном формате.

Так, стоимость бумажной версии государственной госпошлины на имущество при постановке на учет кадастра объекта недвижимости ориентировочно составит 200 руб., в электроном виде 150 руб.

Не исключены случаи возложения застройщиком обязанностей по регистрации отдельно взятой квартиры на покупателя.

Поэтому, стоит обратить внимание на наличие специального пункта в подписываемом договоре долевого строительства, сообщающего об этом.

При отсутствии информации об обязанностях постановки застройщиком дома на регистрацию в кадастре, можно:

  1. зарегистрировать кадастровый номер на квартиру самостоятельно или передавая права на постановку третьему лицу по доверенности.
  2. отказаться принимать квартиру;
  3. потребовать внесение соответствующей отметки в договор;
  • Методы проверки наличия отметки доступен любому гражданину, из заключается в создании обращения в Росреестр на официальном сайте или лично в виде заявления, где можно проверить и узнать в открытом доступе информацию, поставлен ли интересующий дом на учет кадастра.
  • Существуют доступные способы, как проверить, реализовалась ли процедура постановки объекта , дома на учетную запись в кадастре.
  • Для создания заявления для регистрации его на сайте Росреестра потребуется:
  1. перейти по вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  2. открыть страницу официального сайта;
  3. с отображением запрашиваемых данных, либо, уведомление об отсутствии в списках Росреестра застройки.
  4. после заполнения формы кликнуть по выделенной кнопке «Сформировать запрос» Осуществится переход на новую страницу;
  5. из представленных вариантов на заполнение формы потребуется остановить выбор на наиболее удобном;

Определен порядок приема граждан, изъявивших желание создать заявку лично.

В Росреестре рассматривают заявки при личном обращении:

  1. в территориальное отделении кабинета Росреестра по предоставленной сотрудником установленной форме на специальном бланке. Если обращение создано в другом регионе, то срок рассмотрения документов увеличится в связи с их передачей в территориальное отделение;
  2. заявка принимается на основании паспорта заявителя и бумаг, устанавливающих права на использование данного имущества;

Дополнительным органом, принимающим обращения, является МФЦ. Работа с заявлением происходит на платной основе, а размер суммы, выставленной к уплате, будет зависеть от разработанных тарифных ставок МФЦ. В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

Отказ в регистрации обосновывается:

  1. неточном разграничении земельного участка;
  2. отсутствием оного или нескольких документов.
  3. наличием ошибок в техническом плане;
  4. некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;

Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством. Верховным Судом обнародовано правило КАС и главу 24 АПК «О государственном кадастре недвижимости».

Судом определено, что не подлежат регистрации:

  1. изменение площади или границ, не заверенное официально;
  2. объекты, не относящиеся к недвижимости;
  3. противоречия в сведениях документов.

Причина отказа разъясняется в письменном виде со ссылкой на 27 статью закона о кадастре с указанием обнаруженных нарушений. Приостановление процесса создания и оформления учета недвижимости возможно обжаловать государственную апелляционную комиссию в случае, если не право собственности не регистрируется одновременно, а также при приостановлении регистрации согласно пунктам 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявление предоставляется по мету нахождения органа регистрации прав.

Решение об отказе выдать выписку ЕГРН обжалуется в судебном порядке на общих основаниях.

Решение об отказе в удовлетворении требования о признании конструкции в качестве недвижимости вынесено судом на основании того, что оспариваемая конструкция является навесом для ожидания транспорта. Суд установил, что сооружение временно крепится болтами к бетонной площадке, а демонтаж или его перемещение не нанесут ущерба основной конструкции.

Таким образом, иск был отклонен. Поправки к процессу регистрации дачного или садового дома и постановка его на кадастровый учет по новым правилам, были одобрены Госдумой в 2017 году в июле, а вступают в законную силу с 1 января 2020 года. Обновления затрагивают 39 действующих на сегодня актов, Жилищный Кодекс, Земельный, Градостроительный.

Изменения коснулись ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и так далее.

Для постепенного ввода обновленных положений закона государством отведен переходный срок периодом в 5 лет.

Дачные некоммерческие товарищества будут упразднены, а вместо них появятся:

  1. садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) наделами земель для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, с правом размещения на них садовых и жилых домов;
  2. (ОНТ) – огородные земельные участки с разрешенным строительством построек хозяйственного типа, не относящихся к недвижимости.

Одновременно новшества способствуют уменьшению членских взносов чрез специальный счет в банке. Здания, расположенные на территории садового товарищества, могут признаваться жилыми, пригодными для круглогодичного проживания.

Постройки, имеющими статус «не жилых» буду признаны садовыми домами.

Обмен документов, оформленных до 1 января 20119 года не потребуется.

При этом допускается перерегистрация по желанию владельца. Документы на постановку кадастрового учета дачного домика станут обязательными.

В доме, размещенном на территории жилого пункта, можно зарегистрироваться. На строительство времянок, летних кухонь, сараев разрешение не потребуется. Подробнее узнать о том, как получить кадастровый паспорт на дом вы можете из следующего поста.

Также напоминаем, что всю необходимую помощь с оформлением может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию у онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк. Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet.html Кадастровый учет — процедура внесения в базу данных новой информации и изменения имеющихся сведений об объектах недвижимости. Регистрация домов в Росреестре позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом, совершать юридические сделки.

Необходимость в постановке на учет появляется при покупке или продаже жилой недвижимости, при объедении или разделении земельных участков. Государственный Реестр ведется по стандартам, которые устанавливаются законодательством. Информация, вносимая в базу, является общедоступной.

При необходимости каждый гражданин может проследить изменение информации об имуществе путем подачи запроса. Сбор и обработка информации о земельных участках и их пользователях позволяет государству анализировать состояние земельных ресурсов и их эффективное использование. Основным законодательным актом, регламентирующим регистрацию недвижимости, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В статье 22 представлен список документов для постановки объекта на кадастровый учет.

Статья 21 устанавливает права заявителей. Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок проведения регистрации и устанавливает основания для постановки на кадастровый учет участков земли и других объектов. Кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника.

Для обращения в Росреестр гражданин собирает следующую документацию:

  1. квитанция об уплате пошлины за государственную услугу;
  2. справка, подтверждающая принадлежность участка к той или иной категории земель;
  3. справка, устанавливающая целевое использование земельного участка;
  4. правоустанавливающий документ;
  5. акт, свидетельствующий об изменении назначения сооружения.
  6. заявление;
  7. техплан построек, оформленный инженером БТИ;
  8. акт обследования, подтверждающий уничтожение недвижимого имущества (при снятии с регистрации);
  9. межевой план (требуется при изменении характеристик участка);
  10. паспорт заявителя;

Пакет документов предоставляется в виде оригиналов. При обращении сотрудники делают копии.

Документацию можно предоставить лично в отделение МФЦ или в Росреестр, а также почтовым отправлением.

ВАЖНО! При подаче заявки не владельцем, а его законным представителем, требуется оформление у нотариуса доверенности, подтверждающей такие полномочия и паспорт.

Особенности подачи заявления для недостроенного дома заключаются в необходимости предоставления дополнительных справок. К ним относятся:

  1. план межевания участка с обозначенными границами.
  2. разрешение на строительство;
  3. выписка из ЕГРН или иной документ, дающий право пользования землей;

При незавершенном строительстве требуется официальное разрешение на возведение построек. Если разрешения на строительство нет, недвижимое имущество признается нелегальным и подлежит сносу.

Постановка вновь построенного дома на государственный учет – добровольная процедура, производится собственником в собственных интересах.

Для подачи заявления требуется основной перечень документации и подтверждение права заявителя на владение. Согласно статье 18 ФЗ №218 при регистрации в Росреестре других объектов требуется следующая документация:

  1. технический план сооружений.
  2. права собственности на объект;
  3. справка об отнесении участка к группе земель по целевому использованию;
  4. план межевания участка;

ВАЖНО! Регистрация прав в кадастре является платной услугой.

Ст. 333 НК РФ устанавливает государственную пошлину в размере 2 тыс. р. для собственников недвижимого имущества.

Процедура занимает не более 20 рабочих суток.

Однако при подаче заявки через МФЦ срок ожидания результата увеличивается на 2–5 дней. Это связано с тем, что данное учреждение является посредником между населением и государственными органами. Многофункциональный центр передает заявление в кадастровую палату, где непосредственно регистрируется недвижимость.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх