Главная - Жилищное право - Кадастровая стоимость квартиры в 2015 году москве

Кадастровая стоимость квартиры в 2015 году москве


Кадастровая стоимость квартиры в 2015 году москве

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве


Для определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права вы можете в режиме онлайн, где информация доступна в открытой форме. Теперь узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве вы можете на сайте нашей компании.

Эта информация позволит вам в дальнейшем осуществлять юридические операции с недвижимым имуществом — заключать сделки, уточнять начисление налогов и прочие действия.

вы можете заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн.

Мы поможем подбирать для вас необходимый пакет документов, относительно искомого объекта имущественного права.

Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества. Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами.

Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация. Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

  1. Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкций и т.д.)
  2. Средняя расчётная зарплата в регионе нахождения имущества.
  3. Какой материал использовался в процессе постройки.
  4. Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок, и прочей инфраструктуры).
  5. Экономическое положение района расположения объекта.
  6. Общая площадь квартиры, земельного участка.
  7. Характеристика объекта- жилой-нежилой объект права.
  8. Возрастные критерии постройки.

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург). Всю информацию относительно кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставляет сведения после запроса.

Информация запроса доступна в режиме онлайн, путём заказа соответствующего пакета документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатный вариант). На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве, а также выписку ЕГРН. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, выполненная специалистами Росреестра по определенной методике.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, или �.

Узнайте кадастровую стоимость недвижимости онлайн По кадастровому номеру По адресу Квартира Земельный участок Частный дом Другой объект недвижимости Узнать сейчас Узнать сейчас Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  1. при оформлении льгот и субсидий.
  2. при заключении договора аренды;
  3. при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  4. при совершении сделок с недвижимостью;

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно. Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  • Введите в поисковую строку точный адрес или (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».
  • Нажмите на кнопку «» для получения более детальной информации по недвижимости.
  • На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и . Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн.

Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней.

Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Онлайн Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – . Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа. Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра.
Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

ЛичноЗапросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

По почтеЗаявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении. Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки. Официальная цена недвижимости определяется:

  1. при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).
  2. по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения.

Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости. Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра.

В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания. Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года). Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  1. не чаще одного раза в три года.
  2. не реже одного раза в пять лет;

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки. Переоценка выполняется в следующих случаях:

  1. индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  2. собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН. К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  1. развитие инфраструктуры;
  2. наличие коммуникаций;
  3. экономическая характеристика района;
  4. наличие удобств и планировка (для жилых помещений).
  5. близость транспортной развязки;
  6. расположение и площадь объекта;

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  • Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).
  • Использование недостоверных сведений при расчете.

В первом случае оценочная процедура проводится заново.

При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены.

Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях: 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки; 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени. Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса . С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Росреестра от 24.08.2020 № П/0311

«Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

. По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии.

Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия вправе принять одно из следующих решений: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; об отклонении заявления.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет: отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации); сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации). В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Лишь пятеро москвичей в 2015 году оспорили кадастровую стоимость квартир

МОСКВА, 22 декабря.

/ТАСС/. Несмотря на то что Москва с этого года в числе первых 9 регионов перешла на исчисления налога на недвижимость граждан исходя уже из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, в этом году лишь пятеро москвичей оспорили кадастровую оценку своих квартир.

Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщили представители Управления Росреестра по Москве. По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая работает с 2013 года, число обращений по сравнению с прошлым годом выросло более чем наполовину — с 1094 в первых трех кварталах 2014 года до 1603 за девять месяцев этого года.

Примерно по трети — 503 обращениям — были приняты положительные решения, остальные были отклонены. При этом обращения от физических лиц составили лишь 10% от общего числа обращений. Между тем уже весной налоговая служба начнет рассылку извещения об объеме уплачиваемого налога и многие почувствуют разницу.

Впрочем, заметил Игорь Майданов, для владельцев 1-2-комнатных квартир увеличение будет небольшое, «а в некоторых случаях даже снижение».

Согласно новому закону Москвы, владельцам недвижимости с кадастровой стоимостью менее 10 млн руб. придется платить 0,1% от кадастровой стоимости, от 10 млн до 20 млн руб.

— 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.

— 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%, а гражданам — владельцам квартир стоимостью выше 300 млн руб. — 2% от кадастровой стоимости. Вместе с тем, по словам представителей московского управления Росреестра, в этом году в комиссию по оспариванию кадастровой оценки обратились «порядка пяти граждан».

Они объясняют это тем, что для многих просто невыгодно обращаться — на проведение своей оценки потребуется от 15 до 30 тыс.

руб. в зависимости от стоимости услуг оценщиков. В комиссии можно оспорить результаты кадастровой оценки в течение двух лет со времени ее вынесения — на сегодня — в 2015-2016 годах.

Но обращение в комиссию будет рассматриваться в течение налогового периода — то есть в следующем году можно оспорить только кадастровую стоимость, включенную в начисление налога уже за 2016 год. При этом у граждан есть возможность оспорить оценку и в суде.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве Росреестр

× → → → Повышение налога на недвижимость стало одной из самых обсуждаемых тем осенью 2014 года.

Но поборники социальной справедливости будут расстроены: согласно кадастру элитные квартиры в пересчете на квадратный метр стоят столько же, сколько близлежащие «хрущебы». Учли при определении кадастровой стоимости и интересы покупателей апартаментов — их оценили в 4–5 раз дешевле, чем расположенные по соседству квартиры.Сначала несколько справочных сведений. С 2015 года налог на недвижимость начнут исчислять не с некой остаточной стоимости БТИ, а исходя из кадастровой стоимости, которая, теоретически, должна быть привязана к рыночной.

Налоговые ставки на конце октября 2014 г. еще не были определены, хотя проект закона г.

Москвы о налоге на имущества физических лиц был обнародован.

Эксперты стали строить прогнозы: как, в зависимости от типа дома и года постройки может исчисляться налог.

Эта картинка обошла все социальные сети. Между тем, кадастровая стоимость для и еще не определена.

В любом случае, она будет много ниже рыночной. А кадастровая стоимость данной сталинки меньше — 19,5 млн. руб. Правда, даже с учетом льготы в 20 кв.

м налог составит 22,3 тыс. рублей.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры Заходите на сайт Росреестра, выбираете в горизонтальном меню «Государственные услуги». Далее в левом вертикальном меню — «Дополнительные возможности», а там «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Есть одна тонкость — кадастровую стоимость вы сможете узнать только по кадастровому номеру.

А чтобы его определить — достаточно ввести адрес. Более простой способ — найти на публичной кадастровой карте Росреестра свой адрес, из информации в подсказке разделить стоимость здания на общее количество метров, оценка — грубая, но ценовой диапазон стоимости квадратного метра будет понятен. От чего зависит кадастровая стоимость Очевидно, на этот вопрос должны отвечать служащие Росреестра, а никак не журналисты.

Но попробуем заполнить информационный вакуум в отсутствии официальных заявлений. Изучая данные Росреестра, мы сделали вывод: кадастровая стоимость не зависит от таких важных рыночных характеристик, как тип дома и этаж.

Возраст дома почти не влияет (в этом существенное отличие от старой системы налогообложения).

Очень сильна зависимость от местоположения.

Возьмем ЦАО, . В Банном переулке стоят три двенадцатиэтажные блочные башни, построенные в 60-е годы. Квартиры в них по современным меркам совсем некомфортные: с низкими потолками, узкими коридорами. Но их кадастровая стоимость все-таки 200,7 тыс.

руб./кв.м. (при рыночной — около 250 тыс.

руб/кв. м). Рядом — дом нулевых годов, позиционировавшийся в то время как элитный. Теперь его можно классифицировать как крепкий премиум класс.

Кадастровая стоимость квадратного метра — те же 200,7 тыс. руб./кв. м (при рыночной — 420 тыс. руб./кв. м). В соседних «сталинках» на проспекте Мира кадастровая стоимость — 200,5 тыс.

руб./кв. м при рыночной — около 280–290 тыс. руб./кв.м. Кстати, совсем рядом — за Крестовским путепроводом кадастровые цены уже несколько ниже.

В сталинском доме № 85 по проспекту Мира кадастровая стоимость — 167 тыс. руб./кв.м. Дом по адресу: Проспект Мира, 85 А в совсем новом элитном доме № 83 «целых» 180 тыс. руб./кв. м. Дом по адресу: Проспект Мира, 83 Похожая картина наблюдается и в других районах столицы.

Например, на пересечении Ленинского и Ломоносовского проспекта кадастровая стоимость квадратного метра — 196,9 тыс. руб. И не важно, что это: сталинский дом, панельная «хрущевка» или современный дом комфорт-класса с большими общими зонами и просторными холлами. Богатые могут спать спокойно Разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости тем выше, чем выше класс дома.

Например, на ул. Улофа Пальме, 7 рыночная стоимость недвижимости — свыше 1 млн. руб./кв.м. Кадастровая же — всего 174 тыс.

руб./кв.м. Дом по адресу: ул. Улофа Палме, 7 Даже в «чешских» домах советских времен на соседней Мосфильмовской дороже — 178 тыс. руб./кв.м. То есть по карману состоятельных граждан новый налог ударит не сильно.

Точно также, похоже, не оправдались «страшилки» покупателей апартаментов. Да, ставка налога у них выше (0,5%), но кадастровая стоимость оказалось почти пропорциональна ниже. Например, в , 16 — это 49,6 тыс.

руб./кв. м. А в одном из старейший комплексов апартаментов в Москве (Ярославское шоссе, 124) так вообще — 26,6 тыс. руб./кв. м. Как налог повлияет на рынок Пока что покупатели недвижимости на вторичном рынке не интересуются величинами имущественного налога. Но, возможно, в ближайшем будущем ситуация изменится.

В любом случае, новая система налогообложения физических лиц создаст дополнительный рычаг вымывания необеспеченных категорий граждан из «дорогих» районов. Редакция KVARTIRAvMOSKVE.ru даже смогла найти квартиры, продающиеся ниже их кадастровой стоимости (например, в не самом популярном , который, однако, считается близким к центру).

Кадастровая стоимость квадратного метра на Огородном проезде — 163 тыс. руб. Между тем, есть предложения на «вторичке» за 158,5 тыс.

руб. Таким образом, мы видим: чем выше класс недвижимости и престижней район, тем сильнее рыночная стоимость квартиры превышает ее кадастровую оценку.

В непрестижных районах, в морально устаревших домах этот разрыв минимален, более того, кадастровая стоимость может даже превышать рыночную. В качестве примера мы взяли блочные башен конца 60-х годов постройки, расположенные на разных участках проспекта Мира и его продолжения — Ярославского шоссе.

Выдержка из проекта закона г.

Москвы о налоге на имущество физических лицСтавки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении: 1) жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в следующих размерах: 0,1% — до 10 млн.

руб. (включительно) 0,15% — свыше 10 млн.

руб. до 20 млн. руб. (включительно) 0,2% — свыше 20 млн.

руб. до 50 млн. руб. (включительно) 0,3% — cвыше 50 млн.

руб. до 300 млн. руб. (включительно). 2) гаражей и машиномест — в размере 0,1% кадастровой стоимости объекта налогообложения; 3) объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, — в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта налогообложения; 4) объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.

рублей, — в размере 2,0% кадастровой стоимости объекта налогообложения; 5) прочих объектов налогообложения — в размере 0,5% кадастровой стоимости объекта налогообложения. Телевидение пытается утешить россиян: пусть наши налоги поднимутся, но для богатых и знаменитых они станут просто гигантскими.

Все цифры в этом сюжете НТВ мы проверить не смогли: хотя репортеры и показывают адрес дома, но ничего не сообщают о площади квартир. И пусть пентхаус Никоса Сафронова занимает 1000 кв.

м, возможно,часть этих метров оформлена как студия, то есть нежилое помещение. В этом случае кадастровая стоимость окажется в разы меньше. Но вот данные по квартире Евгении Васильевой известны точно.

Кадастровая стоимость метра в ее доме – 308 тыс. рублей. Умножим эту цифру на 171 (квартира 191 кв.

м, но существует льгота в 20 кв. м) и на 0,003 (налог-то 0,3%).

Получается 158 тыс. рублей в год. Или чуть больше 13 тыс. рублей в месяц.

Для квартиры такого уровня вполне адекватные средства.

И гораздо меньше тех, что насчитали «специалисты» НТВ Мы проверили, какие налоги могут платить в самых известных домах премиальных классов в столице Дом Кадастровая стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Рыночная стоимость кв.

м., руб. Пример расчета налога, руб./год Рыночная стоимость, руб.

Бутиковский, 5 314 тыс. 1,7 млн. 210 тыс. для квартиры 242 кв. м 240 млн. Дом на набережной 264 тыс.

500 тыс. 166 тыс. для квартиры 230 кв. м 110 млн. Булгаков 252 тыс. 1,2 млн.

16 тыс. для квартиры 63 кв.м 80 млн. Триумф-палас 200 тыс. 450 тыс. 68 тыс. для квартиры 191 кв. м 86 млн.

Эльсинор 200 тыс. 450 тыс. 35 тыс. для квартиры 135 кв. м 50 млн. Золотые ключи, 2 194 тыс. 450 тыс.

11 тыс. для квартиры 58 кв. м 19 млн.

Остров фантазий 177 тыс. 450 тыс.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх