Главная - Другое - Инвестиционный договор типовой

Инвестиционный договор типовой


Разбираемся с инвестиционными контрактами и договорами в 2021 году


Автор: 9 апреля 2021 Инвестиционный контракт — это соглашение с вкладчиками, которое позволяет заключить специнвестконтракт, направленный на модернизацию или создание промышленности. в 2021 году о результатах исполнения СПИК из КонсультантПлюс из КонсультантПлюс из КонсультантПлюс Как и в любом соглашении, в инвестконтракте участвуют минимум две стороны. По регламенту, стороны инвестиционного договора — это инвестор и заказчик. Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — вкладчик.

Но есть и отраслевые особенности: некоторые инвестконтракты в строительстве имеют в качестве стороны соглашения подрядчика. Его основная задача — решение организационных вопросов: поиск заказчика и поставщика с целью реализации очередного проекта.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали в сфере строительства.

Используйте эти инструкции бесплатно.

Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: . Существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт 44-ФЗ (СПИК), который заключается по нормам Федеральной контрактной системы. Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России.

А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами. Таким образом, этот инструмент создан с целью модернизации промышленности путем предоставления льгот и преференций вкладчикам.

СПИК заключает от имени Российской Федерации. Кабмин утвердил перечень технологий, при использовании которых компании смогут заключать специальный инвестиционный контракт с государством (СПИК), так называемые СПИК 2.0. В список вошли наукоемкие технологии из наиболее важных сфер экономики, в том числе энергетики, машиностроения, медицины, химической промышленности, производства газовых турбин большой мощности, конверсии дизельных автомобильных двигателей для работы в комбинированном режиме на газомоторном и дизельном топливе.

Перечень утверждает . Он включает 630 наименований современных технологий и такую информацию:

  1. требования к основным техническим параметрам (свойствам) промышленной продукции или требования к современной технологии, то есть к способу (методам) производства промпродукции;
  2. сведения о потенциале развития современной технологии.
  3. сведения об обязательности (необязательности) включения в СПИК обязанности инвестора, которая предусмотрена ;
  4. сведения об отнесении (неотнесении) современной технологии к приоритетам научно-технологического развития России, которые установлены о стратегии научно-технологического развития РФ;
  5. срок, после которого современная технология из перечня теряет актуальность;

из КонсультантПлюс Кроме того, Минпромторг утвердил типовой договор с инвестором — на основании о правилах заключения, изменения и расторжения специнвестконтрактов. Примерная форма СПИК включает разделы, в которых содержится такая информация:

  1. обязательства России, субъекта РФ или муниципального образования;
  2. контроль за выполнением инвестором обязательств;
  3. дополнительные условия.
  4. предмет;
  5. обязательства инвестора;
  6. срок действия;
  7. ответственность сторон;
  8. изменение, расторжение СПИК;

об утверждении примерной формы СПИК К существенным условиям относятся:

  • Сроки. Это условие определяется в виде конкретных дат (важно использовать принцип разумности срока, то есть необходимо объективно оценивать возможности и особенности того или иного проекта).
  • Стоимость.

    Существует несколько возможных способов определить стоимость договора. Первый — указать фиксированную сумму, которая остается неизменной в течение всего периода реализации проекта. Второй — указать приблизительную прибыль, то есть конечные выплаты будут зависеть от полученной прибыли.

  • Предмет.

    С целью согласования стороны должны указать характеристики объекта. К примеру, если речь идет о строящемся объекте, это местонахождение земельного участка, расположение объекта, целевое назначение, наличие балконов, гаражей, подвалов, мансард, общая площадь объекта.

Реализация СПИК со стороны заказчика включает в себя, к примеру, предоставление отчетов о реализации проекта, участка или офиса, привлечение необходимых лиц, а со стороны вкладчика — передачу денежных средств, принятие объекта после его сдачи и выплату вознаграждения заказчику. Законодательством предусматривается обязанность публикации инвесторами отчетов по исполнению СПИК в Единой информационной системе и на официальном сайте компании (при необходимости).

На основании этой отчетности контролирующие инстанции проверяют обоснованность выполненных работ по СПИК. После анализа отчетности уполномоченные органы федерального или муниципального уровня формируют заключение о выполнении или невыполнении поставщиками своих обязательств. В разъясняется, что такое инвестиционный контракт — один из инструментов промышленной политики, который привлекает вкладчиков в российскую экономику.

Заключение такого договора производится поэтапно. Шаг 1. Вкладчик готовит требуемую документацию.

В составе пакета документов необходимо предоставить:

  • Информацию о планируемой конечной продукции.
  • Документы, подтверждающие наличие свободного капитала, который используют в целях инвестиций.
  • Бизнес-план проекта, в котором четко устанавливаются финансовая и результативная цели инвестирования. Бизнес-план является основой проекта. В нем указывают не только доходы, расходы и конечный результат, но и планируемые страховые взносы, налоговые пошлины, таможенные сборы, количество создаваемых рабочих мест и иные важнейшие характеристики.

Шаг 2. После сбора документов выполняется подписание проекта. СПИК заключается с государством в лице Министерств промышленности и торговли или сельского хозяйства или субъекта РФ.

СПИК заключается, если после анализа подготовленных справок государственные инстанции примут положительное решение о возможности подписания договора.

На изучение документации и принятие решения отводится до 30 рабочих дней. С 2018 года действуют новые правила расторжения СПИК. Последствия расторжения контрактных условий по инициативе вкладчика описываются в условиях соглашения при его заключении. Теперь вкладчики несут материальную ответственность в случае невыполнения своих обязательств.
Теперь вкладчики несут материальную ответственность в случае невыполнения своих обязательств. Эта мера государственной политики принята с целью стимулирования поставщиков-инвесторов к выполнению своих контрактных обязательств в полной мере.

При расторжении договора вкладчики обязаны возместить ущерб государству. Специальное инвестиционное соглашение с администрацией действует от 4,5 месяцев до 20 лет.

Срок варьируется в зависимости от целей и задач специального проекта инвестирования.

В договоре в обязательном порядке указываются:

  1. объем направляемых инвестиций;
  2. размер страховых, налоговых и таможенных отчислений;
  3. специфика, характерные особенности и объемы продукции, производство которых модернизируется или осваивается;
  4. комплекс мер, направленных на создание, освоение или модернизацию товаров;
  5. список обязанностей привлекаемых к исполнению проекта лиц в целях совместной реализации произведенных товаров и перечень стимулирующих мероприятий для привлечения третьих лиц.

Сумма вносимых инвестиций — это не фиксированная величина.

В некоторых регионах устанавливаются различные лимиты вложений.

К примеру, СПИК, который заключается на государственном уровне, обязан привлечь средства в размере 750 млн рублей. В Московской области предельная величина вложений составляет 1 млрд, в Пермском крае разрешено инвестировать до 300 млн рублей.

Специальная комиссия в течение 30 дней рассматривает поданный пакет документов, вносит необходимые поправки и уведомляет о своем решении вкладчиков.

Инвестор анализирует коррективы в течение 10 рабочих дней, после которых сообщает в надлежащие инстанции о том, принял он или отклонил внесенные изменения.

СПИК заключается только после того, как члены комиссии и вкладчик придут к единому варианту по позициям соглашения. В процессе заключения договора инвестор обязан подготовить и показать комиссии документацию, подтверждающую легальность и законность своих вложений. Невыполнение этого требования станет прямым основанием для отказа от заключения СПИК.

Задача инвестора — убедить всех членов комиссии в том, что он полностью соответствует законодательным требованиям и нормам, необходимым для заключения СПИК. Льгота предоставляется на основании акта правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:

  1. страна происхождения продукции — Российская Федерация.
  2. заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
  3. производство продукции осуществляется российской организацией;

В соглашении необходимо указать отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве , предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение. Необходимо обратить внимание, что указанный критерий вступает в силу с момента издания правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

Формат специальных инвестконтрактов становится популярным среди инвесторов из различных промышленных и производственных отраслей. Государственный проект такой модели инвестиций привлекает все больше частных ресурсов в промышленную и производственную национальные сферы. Законодательная и исполнительная базы, регулирующие СПИК, постоянно совершенствуются.

В настоящий момент готовятся нормативы, действие которых направлено на расширение списка потенциальных инвесторов, рассмотрение нового порядка изучения предложений по инвестициям, расширение временного диапазона действия соглашений, упрощение правил налогообложения. Типовая форма специнвестконтракта закреплена в для различного рода отраслей промышленности (к примеру, машиностроение, авиационная или фармацевтическая продукция).

Вот типовая форма инвестконтракта 2021 года: А это реальный пример специального инвестиционного контракта на поставку лекарственных препаратов в 2021 году: А так выглядит выписка из заключения Минпромторга о результатах исполнения СПИК:

  • объем инвестиций в создание или модернизацию и(или) освоение производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации;
  • Специальный инвестиционный контракт заключается на срок до десяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по типовым формам, утвержденным Правительством Российской Федерации для отдельных отраслей промышленности. Специальный инвестиционный контракт заключается от имени Российской Федерации уполномоченным органом или иным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на заключение специальных инвестиционных контрактов в отраслях промышленности. В согласовании условий специального инвестиционного контракта в обязательном порядке участвуют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере бюджетной, налоговой деятельности, и иные органы исполнительной власти, в компетенцию которых входит осуществление мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, указанных в специальном инвестиционном контракте. Уполномоченный орган и иные федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные Правительством Российской Федерации на заключение специальных инвестиционных контрактов в отраслях промышленности, устанавливают порядок мониторинга и контроля за исполнением инвесторами обязательств по заключенным с ними специальным инвестиционным контрактам. Порядок заключения специального инвестиционного контракта субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями устанавливается соответственно нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами с учетом порядка заключения специального инвестиционного контракта, установленного Правительством Российской Федерации, и типовых форм, утвержденных Правительством Российской Федерации.
  • порядок предоставления субъектом инвестиционной деятельности отчета об исполнении принятых обязательств;
  • К специальному инвестиционному контракту применяются положения законодательства об инвестиционной деятельности, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и не противоречит существу специального инвестиционного контракта.
  • срок действия специального инвестиционного контракта, установленный в соответствии с частью 4 настоящей статьи;
  • Для инвестора, являющегося стороной специального инвестиционного контракта, и(или) иных указанных в специальном инвестиционном контракте лиц стабильность предусмотренных настоящей статьей совокупной налоговой нагрузки, режима, обязательных требований с учетом положений настоящей статьи гарантируется на весь срок действия специального инвестиционного контракта.
  • По специальному инвестиционному контракту одна сторона — инвестор — в предусмотренный этим контрактом срок своими силами или с привлечением иных лиц обязуется создать либо модернизировать и(или) освоить производство промышленной продукции на территории Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, а другая сторона — Российская Федерация или субъект Российской Федерации — в течение такого срока обязуется осуществлять меры стимулирования деятельности в сфере промышленности, предусмотренные законодательством Российской Федерации или законодательством субъекта Российской Федерации в момент заключения специального инвестиционного контракта.
  • Законодательством о налогах и сборах предусматриваются на срок действия специального инвестиционного контракта гарантии неповышения величины совокупной налоговой нагрузки на доходы инвестора, являющегося стороной специального инвестиционного контракта, и(или) иных указанных в специальном инвестиционном контракте лиц, по сравнению с величиной совокупной налоговой нагрузки на доходы инвестора, являющегося стороной специального инвестиционного контракта, и(или) иных указанных в специальном инвестиционном контракте лиц в момент заключения специального инвестиционного контракта.
  • Специальный инвестиционный контракт может содержать:
    • срок действия специального инвестиционного контракта, установленный в соответствии с частью 4 настоящей статьи;
    • характеристики промышленной продукции, производство которой создается или модернизируется и(или) осваивается;
    • перечень мероприятий, направленных на создание или модернизацию и(или) освоение производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации;
    • объем инвестиций в создание или модернизацию и(или) освоение производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации;
    • порядок предоставления субъектом инвестиционной деятельности отчета об исполнении принятых обязательств;
    • перечень мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, применяемый в течение срока действия специального инвестиционного контракта к инвестору и(или) иным указанным в специальном инвестиционном контракте лицам;
    • иные обеспечивающие выполнение специального инвестиционного контракта условия.
  • В целях осуществления в отношении инвестора, являющегося стороной специального инвестиционного контракта, и(или) иных лиц, указанных в специальном инвестиционном контракте, мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, предусмотренных нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации или муниципальными правовыми актами, наряду с Российской Федерацией сторонами специального инвестиционного контракта могут быть субъект Российской Федерации и(или) муниципальное образование, а при заключении специального инвестиционного контракта без участия Российской Федерации наряду с субъектом Российской Федерации стороной такого контракта может быть муниципальное образование.
  • В случае если после заключения специального инвестиционного контракта вступают в силу федеральные законы, и(или) иные нормативные правовые акты Российской Федерации, и(или) нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (за исключением федеральных законов и(или) иных нормативных правовых актов Российской Федерации, принятых во исполнение международных договоров Российской Федерации, и нормативных правовых актов Евразийского экономического союза, подлежащих применению в Российской Федерации), устанавливающие режим запретов и ограничений в отношении выполнения специального инвестиционного контракта или изменяющие обязательные требования к промышленной продукции и(или) к связанным с обязательными требованиями к промышленной продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, по сравнению с действовавшими в момент заключения специального инвестиционного контракта режимами запретов и ограничений или обязательными требованиями, такие федеральные законы, и(или) иные нормативные правовые акты Российской Федерации, и(или) нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, и вносимые в них изменения не применяются в отношении инвестора, являющегося стороной специального инвестиционного контракта и(или) иных указанных в специальном инвестиционном контракте лиц, в течение срока действия специального инвестиционного контракта.
  • характеристики промышленной продукции, производство которой создается или модернизируется и(или) осваивается;
  • иные обеспечивающие выполнение специального инвестиционного контракта условия.
  • перечень мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, применяемый в течение срока действия специального инвестиционного контракта к инвестору и(или) иным указанным в специальном инвестиционном контракте лицам;
  • В случае расторжения специального инвестиционного контракта в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением инвестором или инвесторами принятых обязательств инвестор обязан возместить ущерб, причиненный Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям в результате применения инвестором или инвесторами положений частей 5 и 6 настоящей статьи и компенсировать суммы неуплаченных налогов и сборов в результате применения налоговых льгот, установленных для инвестора как для участника специального инвестиционного контракта законодательством о налогах и сборах, с уплатой пеней.

    Иные последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения сторонами принятых на себя обязательств устанавливаются специальным инвестиционным контрактом.

  • перечень мероприятий, направленных на создание или модернизацию и(или) освоение производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации;

Коротко об авторе статьи Ильина Яна Поделиться с друзьями Если вы нашли ошибку в тексте, нажмите Ctrl+Enter или Cmd+Enter. Мы узнаем о ней и сможем все исправить Материалы, которые могут вас заинтересовать Бесплатно научим выигрывать госконтракты Подпишитесь на рассылку, чтобы за несколько уроков узнать, как проверить нишу; подготовить все, что нужно для участия; правильно заполнить заявку и вести себя во время торгов. Подписаться Бесплатно научим выигрывать запросы котировок Всего 4 урока раскроют особенности этой процедуры, научат выбирать выгодные, правильно заполнять заявку и исполнять контракты.

Подписаться © 2020 Подписаться

Приказ Минэкономразвития РФ от 6 марта 2008 г. N 61 «Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 6 марта 2008 г.

N 61″Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» 30 июля 2009 г. Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 10 августа 2007 г. N 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 34, ст.
N 505

«О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 34, ст.

4239) приказываю: Утвердить прилагаемую инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества. Министр Э. Набиуллина Зарегистрировано в Минюсте РФ 26 марта 2008 г. Регистрационный N 11417 Минэкономразвития России от 30 июля 2009 г.

N 309 в настоящую Типовую форму внесены изменения Типовая формаинвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества 30 июля 2009 г.

г. ___________________ «__» ______________ 200_ г. ___________ в лице ______________, действующего на основании (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и _________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов аукциона на право заключения Инвестиционного договора (далее — Договор) (протокол N _____ от «__» __________ г., _____________________________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1.

___________ в лице ______________, действующего на основании (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и _________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов аукциона на право заключения Инвестиционного договора (далее — Договор) (протокол N _____ от «__» __________ г., _____________________________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем: Статья 1.

Предмет Договора 1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для ________________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2.

настоящего Договора. 1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее — Результат реализации проекта): наименование: ______________________; адрес: ______________________; целевое назначение: ______________________; планируемая общая (жилая) площадь ______________________; этажность ______________________; иные технические характеристики: ______________________; Статья 2. Характеристики объекта недвижимого имущества 2.1.

Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов): адрес: ______________________; общая площадь (длина, площадь застройки — для объекта незавершенного строительства, иное) ______________________; этажность (иные особенности конструкции) ______________________; находится ____________________ (лицо) на праве ___________________ (вид права); дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ______________________; существующие обременения (ограничения) права ______________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________; описание местоположения объекта на земельном участке ______________; назначение: ______________________; балансовая стоимость ______________ рублей на дату _______________; охранное обязательство _______________ номер _____ дата выдачи ____________ срок действия ______________________(для объекта культурного наследия); иные уникальные характеристики ______________________.

2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации) (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов): адрес (местоположение): ______________________; площадь: ______________________; предоставлен ___________________ (лицо) на праве __________________ (вид права) ______________________; дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ______________________; существующие обременения (ограничения) права ______________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений) ______________________; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________; категория: ______________________; вид разрешенного использования: ______________________; кадастровая стоимость ______________________; иные уникальные характеристики ______________________. 2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте ___________ Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной______, составляет _____________ рублей. Рыночная стоимость права на заключение настоящего Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной______, составляет _______________ рублей.

Статья 3. Срок действия Договора 3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.

3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (). Договор считается исполненным после утверждения Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта. Статья 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Договора 4.1.

В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в собственности Российской Федерации и предоставляется ______________ (используется) на праве ______________ (вид права) (на основании договора аренды (указать реквизиты).

4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим Российской Федерации.

Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Договора на результаты реализации Инвестиционного проекта 5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом: Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта), что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта).

5.2. Инвестор проекта: — приобретает в собственность ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта), что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта; — использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _____ по ставке арендной платы за пользование _____________, определяемой по результатам независимой оценки. 5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.

5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Статья 6. График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами ().

Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ______________ рублей (сумма прописью), в том числе: ______________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс); ______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных вложений Инициатора проекта); ______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений Инвестора проекта). Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта 8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора ().

8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.

Статья 9. Порядок и сроки перечисления Инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона 9.1. Стоимость права на заключение Договора, уплачиваемая Инвестором проекта по итогам проведенного аукциона за право заключения настоящего Договора в соответствии с протоколом о результатах аукциона N _____ от _____ г., составляет ______________ рублей. 9.2. Указанные в пункте 9.1. настоящей статьи денежные средства уплачены Инвестором проекта в полном объеме, что подтверждается ______________.

Статья 10. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором проекта перед заключением Договора Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему Договору и предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта (), перед Инициатором проекта обеспечивается банковской гарантией N _____ от _____ г., выданной ______________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до _____ г. Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской гарантии является приложением к Договору (приложение N 3).

Статья 11. Условия страхования рисков, связанных с реализацией Договора 11.1. Инициатор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей. 11.2. Инвестор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.
11.2. Инвестор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.

Статья 12. Охранные обязательства, если предметом Договора является объект культурного наследия 12.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства __________________________________.

(номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства) 12.2.

После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия. Статья 13. Требования к порядку привлечения строительных организаций 13.1.

Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

13.2. Порядок привлечения подрядных организаций: — ______________ (для каждой функции указать право одной из Сторон привлечь указанные организации либо совместно на конкурсной (безконкурсной) основе либо осуществить функции самостоятельно).

13.3. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать следующим критериям (квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.): ______________. Статья 14. Права и обязанности Сторон 14.1.

Инициатор проекта обязуется: 14.1.1. Предоставить Инвестору проекта в целях реализации Инвестиционного проекта объект недвижимого имущества для осуществления ______________ (строительства, реконструкции, реставрации).

14.1.2. Передать Инвестору проекта проектную и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и строительства (реконструкции, реставрации). 14.1.3. Обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок, указанный в настоящего Договора. 14.1.4. Не осуществлять передачу объекта недвижимости в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

14.1.5. Информировать письменно Инвестора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору. 14.1.6. Заключить договор аренды с Инвестором проекта в течение 6 месяцев (или иного срока по соглашению Сторон) с момента реализации настоящего Договора и государственной регистрации права Инициатора проекта на следующих условиях: объект аренды: ______________ ; срок аренды: ______________ ; порядок определения арендной платы: ______________ . 14.2. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

14.3. Инвестор проекта обязуется: 14.3.1.

Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора. 14.3.2. Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.

14.3.3. Уступать свои права по договору третьему лицу только с согласия Инициатора проекта и Федерального агентства по управлению государственным имуществом. 14.4. Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта. 14.5. Стороны обязуются: — совместно принимать участие в работе по приемке построенного (реконструированного, реставрированного) объекта недвижимого имущества, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта; — в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания Сторонами Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) представить его на утверждение в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом; — по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Договора; — выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора; — ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Отчет об исполнении договора; — подписать Акт реализации инвестиционного договора (этапа реализации инвестиционного договора) в срок __________ (указать дату) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на кадастровый учет.

Статья 15. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора 15.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования работ, предусмотренных реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами и (или) финансирования работ на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).

15.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны. 15.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы. 15.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения.

Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

15.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

Статья 16. Изменение и расторжение Договора 16.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон при условии обязательного согласования с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом вносимых изменений. Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами, согласованным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами, согласованным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 16.2. Настоящий Договор расторгается: — по соглашению Сторон, согласованному с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом; — по решению Суда по основаниям, предусмотренным действующим Российской Федерации. 16.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

16.4. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами и согласованный с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

Статья 17. Разрешение споров Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

Статья 18. Заключительные положения 18.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

18.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений.

Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

18.3. Настоящий Договор составлен на _____ листах в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются отраслевому федеральному органу исполнительной власти, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Инициатору проекта и Инвестору проекта и федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 19. Реквизиты и адреса Сторон Инициатор проекта: Инвестор проекта: _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ От Инициатора проекта: От Инвестора проекта: _______________________ Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О.

(подпись) (подпись) место для печати место для печати «Согласовано» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (должность) ____________________ Ф.И.О. (подпись) место для печати I. Перечень обязательных приложений: График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами ().

График финансирования инвестиционного проекта (). Копия банковской гарантии (приложение N 3). Акт реализации инвестиционного договора (приложение N 4).

_____________________________ *(1) В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция, реставрация) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей . *(2) В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей .

*(3) Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены. *(4) Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

*(5) Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта. *(6) В случае, если объект культурного наследия не является предметом Договора, Инициатор проекта представляет справку о непринадлежности вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости к объектам культурного наследия. *(7) Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены дополнительными соглашениями к Договору в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором проекта и Инициатором проекта.

*(8) Включается в случае, если предусмотрена передача Инвестору проекта в долгосрочную аренду помещений в объекте, являющемся Результатом реализации проекта. *(9) Оформляется по форме, разработанной Сторонами Договора. Приложение N 1 График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами N п/п Наименование этапа работ (содержание работ этапа) Срок выполнения работ (дата начала/окончания) Стоимость выполнения работ, тыс.

рублей 1. Инициатор проекта: Инвестор проекта: _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ От Инициатора проекта: От Инвестора проекта: _______________________ Ф.И.О. _______________________ Ф.И.О.

(подпись) (подпись) место для печати место для печати _____________________________ * График может содержать наименование этапов для каждой очереди.

Приложение N 2 График финансирования Инвестиционного проекта N п/п Наименование работ (содержание работ этапа) Срок выполнения работ Перечисление денежных средств (капитальных вложений) на финансирование работ Сторона по Договору Срок перечисления (дата) Общая сумма, тыс. рублей 1. Инициатор проекта: Инвестор проекта: _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ От Инициатора проекта: От Инвестора проекта: _______________________ Ф.И.О.

_______________________ Ф.И.О.

(подпись) (подпись) место для печати место для печати Действующее законодательство допускает привлечение частных инвестиций в федеральную недвижимость в целях ее реконструкции или нового капитального строительства.

Инвестирование средств осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого между инвестором и ФГУ либо ФГУП, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество.

Разработана типовая форма инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

В договоре указываются характеристики вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости, объем имущественных прав сторон договора на результаты реализации инвестиционного проекта, суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, порядок привлечения строительных организаций, права, обязанности и ответственность сторон, срок действия договора и другие условия.

Результат реализации проекта распределяется между сторонами следующим образом: часть построенного (реконструированного) объекта передается инициатору проекта в оперативное управление (хозяйственное ведение); другая часть передается инвестору в собственность, а также в долгосрочную аренду. Надлежащее исполнение обязательств инвестором проекта по договору обеспечивается банковской гарантией.

Инициатор проекта и инвестор обязаны застраховать риски, связанные с реализацией договора. К договору в обязательном порядке прилагается график реализации инвестиционного проекта, график финансирования инвестиционного проекта, копия банковской гарантии, акт реализации инвестиционного договора. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 6 марта 2008 г.

N 61

«Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 26 марта 2008 г.

Регистрационный N 11417 Настоящий приказ по истечении 10 дней после дня его официального опубликования Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 2 апреля 2008 г.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх