Главная - Другое - Где взять спозу для ижс

Где взять спозу для ижс


Где взять спозу для ижс

Образец спозу для ижс в 2020 — своими руками, требования, кто делает, цена


16:15 19.04.17 Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа. Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления. Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы.

Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки. Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время. Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо.

Прикладывать допуски не нужно.

Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.

Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500.

Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать. Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  • Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  • Рассчитать все технико-экономические объекта;
  • Начертить схему будущего дома (объекта);
  • Сохранить фотографию на компьютере;
  • Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  • Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы: Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка.

Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками.

Не требует ни каких лиценций и особых навыков. К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к.

на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

  1. общая площадь,
  2. суммарная площадь по этажам.
  3. площадь земли,
  4. этажность здания,
  5. коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  6. площадь застройки,
  7. плотность застройки (максимум — 0,4),
  8. общая высота здания,

На схеме должны быть отображены:

  1. границы земельного участка,
  2. границы проектируемого дома,
  3. размеры дома.
  4. отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению. Бесплатная консультация Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения.

На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения.

Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ. По центру размещается сам чертеж. Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист.

Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

СПОЗУ состоит из:

  1. приложений.
  2. текстовой части,
  3. титульного листа,
  4. графической части,

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  1. отметки о расположении будущих построек,
  2. номер плана застройки,
  3. схема коммуникационных сетей,
  4. кадастровый номер участка,
  5. подъездные пути,
  6. расположение объектов капитального строительства,
  7. тротуары.
  8. границы участка,
  9. общая площадь,

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ. Пошагово это выглядит так:

  • будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  • перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  • указать необходимые сведения технического характера.
  • в текстовой части дать пояснения к схеме;
  • начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  1. С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.

  2. Бесплатная консультация
  3. В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени. Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год.

Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже. Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок.

Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема.

С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  • возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  • гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  • наличие всех допусков и лицензий на работы;
  • возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему.

Обращайтесь. Бесплатная консультация

  • Бесплатная консультация
  • Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html СПОЗУ – важнейший документ, необходимый для получения разрешения на строительство.

В первую очередь он потребуется собственникам участков ИЖС. Вы можете подготовить его лично или обратившись в специализированную компании. Что входит в СПОЗУ? Содержание статьи: СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка.

На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения. Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.

Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:

  • Выполнить межевание участка.
  • Получить топографическую съемку земельного участка.

Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения. Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

  1. При установке дополнительных архитектурных элементов.
  2. Перед началом строительства.
  3. При реконструкции возведенного ранее дома.

Важно!

СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект.

В данной ситуации подается новый документ. Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования. Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  1. Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
  2. Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.
  3. Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС.

Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС.

Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора. Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения.

Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.
Условные обозначения необходимы для следующего:

  1. Действующего режима зонирования участка.
  2. Планируемых и существующих построек.

Документ включает следующее: Форма В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  1. Условные обозначения.
  2. Параметры постройки.
  3. Экспликация.
  4. Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

Структура Она включает следующие обязательные разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Текстовые пояснения.
  3. Приложения.
  4. Чертеж участка в схематическом виде.

Состав Он дается перечислением в конце документа.

Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов.

Выделяют следующие обязательные данные:

  1. Координаты поворотных точек участка.
  2. Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  3. Схема расположения подземных и наземных инженерных коммуникаций.
  4. Другие важные параметры, которые входят в зону застройки.
  5. Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  6. Границы конфигурации земельного участка.
  7. Кадастровый номер участка и номер плана застройки.

К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.

Они требуются на две основные категории:

  • Требования по удостоверению.
  • Требования по составу.

Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ.

Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником.

Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником.

Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения. СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории.

Она должна соответствовать следующим требованиям по составу: Формат Документ подготавливается на листе формата А4.

Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3. Бумажный и электронный носитель Документ готовится на бумажном носителе вручную.

При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ.

Чертеж Он исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты. Особенности символов и текста Можно использовать только печатные буквы и символы.

Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений.

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство.

Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство.

Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС.

Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений. В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план.

Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням.

В реальных условиях этот срок может увеличиться.

Документ выдается бесплатно. Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана.

Последний выполняется в масштабе 1:2000.

СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500.

Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза. Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры.

Решение будет готово через 10 дней.

В случае отказа, будет указана причина.

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги.

В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Гражданский паспорт заявителя.
  3. Выписка из градостроительного плана.
  4. Заявление.
  5. Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  • В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  • В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  • В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же.

То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Период выполнения заказа зависит от очереди.

На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев.

В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи. Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки.

Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО. Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Необходимо запросить следующее:

  1. Чертеж из градостроительного плана.
  2. Схему топографической съемки участка.

Важно! Данные документы предоставляются бесплатно в Росреестре и в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Срок их представления может растянуться на 30 дней.

Кроме того, СПОЗУ должна точно соответствовать генеральному плану участка.

Если вы планируете подготовить документ самостоятельно, руководствуйтесь следующей инструкцией:

  1. Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  2. Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  3. Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  4. Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.
  5. Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.

Готовая схема подается уполномоченному специалисту. Когда СПОЗУ будет подготовлена и удостоверена соответственным образом, ее прикладывают к пакету документов на получение разрешения на строительство. По истечении установленного срока можно получить разрешение.

В результате, СПОЗУ можно выполнить собственноручно или получить, обратившись к специалистам. Если документ будет составлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите разрешение.

Видео сюжет расскажет Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-narisovat-spozu-dlya-izhs-trebovaniya-k-oformleniyu-i-obrazec.html Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: Показать содержание Схема планировочной организации земельного участка – это что? Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ. При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.

Если границы ЗУ не установлены, тогда другие наши материалы помогут вам выяснить все об этой процедуре, а именно: И конечно же наша инструкция по межеванию, которая поможет правильно определить границы участка и не допустить кадастровой ошибки.

И наконец, если выполнены все этапы кадастровых работ, вы получите межевой план, который бывает разных видов. СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек.

Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

  1. на любом этапе строительства, если вносятся изменения в начальный проект.
  2. дополнительных архитектурных решений;
  3. начала строительства;
  4. реконструкции жилого дома;

Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г.

означающих:

  1. установленного режима зонирования территории.
  2. расположение уже существующих капитальных объектов;
  3. планирующихся объектов;

Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.

Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:

  1. условные обозначения;
  2. адрес ЗУ.
  3. экспликация;
  4. параметры здания;

В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.

Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ.

В их число входят:

  1. приложения.
  2. схематический чертеж ЗУ;
  3. титульный лист;
  4. текстовые пояснения к чертежу;

Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа.

Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:

  • Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
  • Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
  • Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
  • Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
  • Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
  • Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.

Помимо инструкций, опирающихся на действие документа 221-ФЗ, существенную роль в нормативной процедуре составления схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец можно скачать здесь), играет Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 51). Важное значение приобретает для схемы планировочной организации земельного участка Постановление 87 от 16.02.08 г., предусматривающие применение и составление СПОЗУ для земель, предназначенных под ИЖС.

Образец СПОЗУ для ИЖС предусматривает различие в оформлении объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, на землях той или иной категории, соответствующего целевого назначения. В первой части документа указан перечень таких объектов и нормативы, применяемые к каждой категории строений.

Во второй части, более развернуто, указаны требования, предъявляющиеся к землям населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Здесь даны правила застройки и оформления разрешения на строительство для собственников жилых домов, составляющих частный сектор. Согласно ПП № 87, в СПОЗУ для земель под ИЖС требуется вносить развернутую информацию, содержащую правила эксплуатации индивидуальной и совместно используемой территории (тротуары, автодороги и т.п.). Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела.

Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

  1. в природоохранную зону;
  2. в историческую зону населенного пункта;
  3. на обремененную публичным сервитутом территорию.
  4. в санитарную зону, в том числе – создавая ее разрыв;

Эти и аналогичные нюансы, составляющие параметры ЗУ, согласно требованиям, нужно вносить в СПОЗУ в обязательном порядке. К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:

  1. требования по удостоверению.
  2. требования по составлению;

Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией.

Они состоят из нижеследующего:

  • Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.
  • Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
  • Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.

Для приобретения юридической правоспособности Схемы, в нее требуется включить обязательные сведения и выполнить в соответствии с Инструкцией:

  • Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  • Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  • Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  • Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.
  • Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  • На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.

Заинтересованное лицо обращается в администрацию населенного пункта. Если здесь такие услуги не предоставляются, что допускают нормы законодательства, следует заказать СПОЗУ в коммерческой компании, составляющей архитектурные проекты и градостроительную документацию. Если объект планирования представляет опасность для жизнедеятельности отдельных лиц или граждан населенного пункта, составитель должен иметь соответствующую лицензию на разрешение исполнения услуг (ст.

48 ГрК РФ). После согласования, правообладатель ЗУ подает заявку, к которой прилагается пакет документации. В него входит нижеследующее: Несмотря на варьирование цен на обозначенную услугу, можно выделить базовые суммы, представляемые к оплате:

  • Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  • В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  • В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

Если заказ выполняет администрация населенного пункта, оплата не взимается.

В зависимости от наличия клиентской очереди или ее отсутствия, СПОЗУ может подготавливаться от двух недель до полутора месяцев. Принято ориентироваться на один календарный месяц.

Сроки должны устанавливаться по договоренности сторон в момент оформления договора услуг. Так как нормы законодательства не устанавливают ограничения на лиц, допускающихся к подготовке СПОЗУ, документ допустимо подготовить собственноручно.

Исключение составляют ограничения, установленные в статье 48 ГрК РФ (безопасность жизнедеятельности). Скачать схему планировочной организации земельного участка (образец) можно в статье ниже.

Сейчас же предлагаем посмотреть на фото, как выглядит СПОЗУ: При самостоятельной подготовке чертежей и текстового сопровождения, недопустимо изменять параметры градостроительного плана и кадастровые сведения.

Пошаговые действия, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:

  • Согласно представленной выше форме внести требующиеся сведения.
  • Четкой ровной линией, исполненной шариковой ручкой или чернилами, перенести все имеющиеся в зоне застройки и объекты. Применять допустимо только пасту или чернила синего и фиолетового цветов.
  • Скопировать зону застройки из градостроительного плана, изменив масштаб путем четырехкратного увеличения. Масштаб требует соответствия 1:500. Можно применить топографическую съемку заданного масштаба.
  • Поверх них внести штриховой чертой планирующиеся к строительству объекты или элементы строений.
  • После удостоверения образец СПОЗУ своими руками следует приложить к пакету документации, с разрешением на строительство.
  • В текстовом сопровождении дать соответствующие пояснения, указать координаты и параметры планируемых работ, в том числе – площадь, этажность дома и прочие характеристики.
  • Готовый пример схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, составленный собственноручно, с соблюдением нормативов и требований, представить уполномоченному должностному лицу в отдел градостроительства и архитектуры местного исполкома.
  1. Схема планировочной организации земельного участка: пример своими руками.
  2. При наличии ошибок, некорректных исправлений или нарушении масштаба и иных сведений, документ удостоверен не будет.
  3. Рекомендуем также посмотреть видео о 2 чертежах, без которых нельзя начинать строить:

В статье показаны варианты подготовки СПОЗУ, в том числе – как сделать схему планировочной организации земельного участка самому. Применяя показанные алгоритмы на практике, можно быстро и любым удобным способом получить обозначенный документ.

Хотите знать еще больше о межевании? В нашем разделе много полезной информации для вас.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема. Звоните, будем решать: Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spozu.html Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации.

Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой.

Тогда собственника могут обязать снести его.

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций. Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану.

Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  1. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  2. разрешенное использование надела;
  3. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  4. градостроительный регламент;
  5. чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли. При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  2. исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
  3. пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной.

Рассмотрим каждую более детально. 1. Схематическая (или графическая) часть.

В ней содержатся:

  1. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  2. границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  3. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  4. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  5. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  1. для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
  2. характеристики участка земли с полным описанием;
  3. характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  4. описание планируемых работ по благоустройству;
  5. технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  1. высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  2. этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  3. площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  4. коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  5. общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет.

Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования. Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет.

Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками. В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе.

Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах.

Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения. Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро.

Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей. Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  • Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  • Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  • Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
  • За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
  • На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание.

Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь. Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

  1. Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
  2. Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
  3. Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги.

Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги. Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх