Главная - Бухгалтерский учет - Если дом убрали с баланса можно ли получить жилье

Если дом убрали с баланса можно ли получить жилье


Если дом убрали с баланса можно ли получить жилье

Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе


› › Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.

Автор, юрист 10.10.2020Актуальность 1915 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , при признании жилья аварийным собственнику полагается равноценное возмещение.

То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так.

В обзоре судебной практики, утвержденном сказано, что возмещению подлежит:

  • Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.
  • Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
  • Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.

Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.

Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры.
Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьВетхое и аварийное жилье – это совершенно разные понятия.

Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов. В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией.
В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией.

В ее состав входят сотрудники МЧС, градостроительного комитета, отдела ЖКХ и других ведомств. По результатам экспертизы составляется акт и заключение. На основании решения администрации людей расселяют или выплачивают выкупную цену.Согласно , оплата сноса непригодного для проживания жилища возлагается на собственника.

Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.Если указанное требование не выполнено в установленные сроки, земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены.Совет юриста: лучше вовремя выполнить требование администрации и снести все. Если это будет сделано принудительно по решению суда, придется заплатить гораздо больше, причем процедуру будут сопровождать судебные приставы.

Помимо оплаты работ, взыщут и исполнительский сбор.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Чтобы рассчитать компенсацию при сносе частного дома, нужно сложить несколько параметров:

  • Расходы, связанные с переменой места жительства.
  • Рыночную стоимость жилища и земельного участка.

Пример.

Семья Гальпериных жила в частном доме. Его признали аварийным, обязали снести. Рыночная стоимость дома по результатам оценки составила 3 000 000 р., участка – 1 500 000 р.

Семье нужно было где-то жить после сноса до получения возмещения, поэтому была снята квартира. На аренду потрачено 90 000 р., на переезд – 10 000 р.Сколько в общей сложности выплатил муниципалитет:3 000 000 + 1 500 000 + 90 000 + 10 000 = 4 600 000 р. – итоговая сумма к выплате.Нередко на одном участке жилыми помещениями строятся и гаражи.

Их стоимость тоже учитывается при расчете выкупной цены. Сюда же относятся и другие нежилые постройки: в сказано, что принудительное изъятие любого имущества граждан для нужд государства или муниципалитета возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору. Дом не в его собственности, и возмещение не предоставляется.Для получения субсидии на ветхое жилище сначала нужно признать его аварийным.

Без этого никаких выплат не будет.Как выглядит процедура пошагово:

  • Подается заявление в администрацию.
  • Подается заявление о выплате возмещения.
  • Оформляется акт обследования и заключение.
  • Муниципалитетом выносится решение о признании жилища непригодным для проживания.
  • Заключается соглашение с муниципалитетом.
  • Проводится экспертиза.

Обратите внимание! Экспертиза соответствия дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Ее можно заказать до обращения в администрацию, и заключение подать с заявлением.

Это немного ускорит процесс.Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого жилища.

После этого формируется межведомственная комиссия, которая проводит обследование.Форма заявления может быть установлена региональным законодательством. Обычно в нем указывается следующая информация:

  • Наименование и адрес госоргана, в который подаются документы.
  • Адрес, кадастровый номер, площадь дома, количество комнат.
  • Опись представленных документов.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес собственника.
  • Просьба о рассмотрении вопроса о признании дома небезопасным для проживания.

В конце ставится дата составления и подпись.Образец заявленияВместе с заявлением в муниципалитет подается:

  1. выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
  2. паспорт;
  3. техплан;
  4. кадастровый паспорт;

Если предварительно проводилась экспертиза, прилагается оценочное заключение.

С документов снимаются копии, оригиналы возвращаются заявителю.Экспертиза проводится на этапе обследования недвижимости межведомственной комиссией. Устанавливается его текущие состояние, повреждения. Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого оформляется заключение. Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка.Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию.

Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка.Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию.

Решением муниципалитета дом получает статус аварийного и включается в программу расселения, или собственнику выплачивается выкупная цена.Получив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию.Заявление составляется минимум в двух экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника.Какие сведения указываются в заявлении:

  • Просьба о предоставлении возмещения.
  • Наименование и адрес учреждения, в которое направляется документ.
  • Дата составления и подписи всех членов семьи старше 18 лет.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания заявителя и членов его семьи.

Образец заявленияСобственнику направляется проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения.

Если его все устраивает, документ подписывается.Соглашение о выкупе составляется минимум в трех экземплярах.

Один остается с собственником, другой – в администрации, третий направляется в Росреестр для переоформления права собственности.Какие сведения указываются в соглашении:

  • Данные об участниках сделки: администрации и гражданина.
  • Дата и реквизиты решения.
  • Подписи, дата составления.
  • Площадь, кадастровый номер земельного участка.
  • Сведения о проживающих с собственником гражданах.
  • Адрес дома, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
  • Размер выкупной цены.
  • Срок и порядок выплаты.
  • Срок освобождения жилого помещения собственником.

Образец соглашенияДля заключения соглашения собственник должен представить:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ.
  3. выписку из ЕГРН;
  4. техпаспорт;
  5. кадастровый паспорт;

В качестве правоустанавливающего документа может выступать: договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, или свидетельство о праве на наследство.Деньги переводятся на банковский счет гражданина.

Срок выплаты определяется соглашением, обычно это 7-10 дней с момента подписания.Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, ничего не нужно подписывать. Можно попробовать урегулировать этот вопрос мирным путем, представив в администрацию заключение о стоимости жилплощади и заявление о выплате суммы, которая устроит.Если администрация откажется идти навстречу собственнику, выкупную цену можно оспорить через суд.

Если исковые требования удовлетворят, муниципалитету придется выплатить сумму, указанную в решении.Чаще всего люди взыскивают возмещение за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно переносит сроки расселения и не выполняет свои обязательства. Бывают и разногласия касаемо размера выплат.Рассмотрим несколько решений по реальным делам о взыскании компенсации с муниципалитета:

  • Взыскание выкупной цены квартиры и доли земельного участка (). Исковые требования удовлетворены.
  • Взыскание выкупной цены (). Требования полностью удовлетворены.
  • Взыскание компенсации (). Требования удовлетворены.

Имущественный налог платится собственником за период до внесения сведений о прекращении права собственности в Росреестр. Например, если помещение признано аварийным в апреле 2020 г., а право собственности переоформлено на муниципалитет в сентябре 2020 г., налог уплачивается в 2020 и 2020 гг.

до 01 декабря.Если предоставляется возмещение по программе переселения, гражданин должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы выплаты. Можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 р.

или вычесть из дохода сумму расходов, понесенных на покупку недвижимости. Как выплачивается компенсация за дом и земельный участок, если они в долевой собственности? Размер выплат определяется пропорционально размеру долей.

Что делать, если не удается добиться от администрации постановления о сносе ветхого жилья? Непригодным оно признано год назад, но больше никаких движений нет.Нужно подать в суд заявление о признании бездействия администрации незаконным. Суд обяжет муниципалитет принять решение о сносе аварийного жилища в установленные сроки.
Суд обяжет муниципалитет принять решение о сносе аварийного жилища в установленные сроки. Что за аварийное жилье положено, если оно не приватизировано?

Можно ли получить компенсацию, если не успела приватизировать?

Выплаты или новые квартиры полагаются только собственникам. Если человек живет по договору социального найма, ему предоставляется помещение по такому же договору.

Обязана ли администрация компенсировать стоимость плодоносящих деревьев, которые растут у меня на участке?

Частный дом признан непригодным для проживания. Все имущество, расположенное на земельном участке, считается собственностью владельца. По закону компенсация должна быть выплачена. Написала заявление о возмещении за землю при сносе многоквартирного дома, потом передумала и решила, что лучше получить новое жилое помещение.
Написала заявление о возмещении за землю при сносе многоквартирного дома, потом передумала и решила, что лучше получить новое жилое помещение.

Можно ли отозвать заявление? Можно, если не подписано соглашение.

Если соглашение уже подписано, остается только оспаривать его через суд, и вряд ли исковые требования удовлетворят.Подведем итоги:

  • Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
  • Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Невыполнение данного требования чревато принудительным сносом по решению суда. Если земля изымается для муниципальных нужд, сносом занимается администрация.
  • За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по компенсации за аварийное или ветхое жилье, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы Фото: olegmorgun1311/shutterstock Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях.

У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя?

«РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Природа возникновения бесхозных домов разная.

Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость. В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах.

Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно). Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался . Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты). Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует.

Однако большое количество сведений можно узнать , если «потеряшка» поставлена на учет.

Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях. Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Рассказываем об этих вариантах.

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме В первую очередь необходимо установить владельца дома.

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка.

К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства.

Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1 Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. , что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова.

Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен. Вариант 2 Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу. Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление. Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин.

Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой. Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов.

Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость. Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, , когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате. Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену.

Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова. Шаг 5. Вступление в право собственности Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года. Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст.

234 Гражданского кодекса и Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если , то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение.

Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг.

Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет. «Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет.

Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет.

«К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом»

, — сказала представитель АЮР. После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец. Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  1. покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  2. снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  3. строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
  4. выписку из ЕГРН;

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт.

Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки. Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет.

Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его.

В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис». В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом.

В данном случае собственник может расширить свой участок.

Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх