Главная - Другое - Если будут два собственника в договоре купли продажи

Если будут два собственника в договоре купли продажи


Если будут два собственника в договоре купли продажи

Продажа квартиры с двумя собственниками


» » 48 032 просмотровСодержаниеЧтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  • Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее:
  • Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее:
  • Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее:
  • Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее:

Так недвижимость становится объектом долевой или совместной собственности.

Разница в том, что в случае с долевой собственностью каждому принадлежит четко определенная доля (например, ½ или ¼), в то время как при совместной такого разграничения нет. Но в любой момент владельцы могут составить соглашение о распределении долей, а если консенсуса достичь не удается — установить их размер в судебном порядке.Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться.Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется .

Собственники должны придерживаться 2 основных правил:

  1. Нельзя оформить продажу, не уведомив второго совладельца. Исключительные ситуации — когда человека не удалось разыскать или он сознательно избегает уведомления о продаже.
  2. При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа целиком возможна, если содольщики договорились о продаже и оба готовы совершить сделку.
  3. Продавать квартиру нужно с учетом положения о праве преимущественной покупки. Это значит, что другой совладелец — первый в очереди покупателей на недвижимость. Ему предоставляется 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться. При обоюдной продаже и оформлении одного договора несколькими собственниками получать письменное согласие друг друга не нужно. Однако если предполагается, что оба совладельца захотят заключить свой вариант договора, им нужно получить письменные согласия для предоставления Росреестр.

Внимание!

Сделки, касающиеся долевой собственности, требуют обязательного нотариального заверения.Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной.

Каждый имеет равные права на квартиру. Если собственников 2, значит и принадлежит им условно по 1/2.При продаже такого имущества необходимо соблюсти правила:

  • Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.
  • Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
  • Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу. Оно должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд.Итак, при продаже квартиры, находящейся в законном распоряжении 2 лиц, необходимо:

  • Оформить передаточный акт, смотровой лист.
  • Подать объявление в газеты, на сайты или привлечь риелтора.
  • Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для перерегистрации права собственности.
  • Изучить конъюнктуру рынка, определить цену продажи.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Подписать соглашение о продаже и заверить его у нотариуса.
  • При необходимости — оформить предварительный договор купли-продажи, добавить сведения о внесении задатка (аванса).
  • Оплатить госпошлину за составление основного договора.
  • Получить оплату за квартиру (возможно, по условиям договора сумму можно будет забрать только после оформления перехода права собственности).
  • Оговорить с покупателем особенности проведения сделки.

    Если предполагается заключение разных договоров купли-продажи, необходимо получить письменное согласие содольщика.

    При нахождении имущества в совместной собственности также потребуется оформление письменного согласия на продажу.

Чтобы успешно пройти каждый из этапов, лучше заручиться поддержкой опытного юриста. В большинстве случаев собственники пользуются услугами риелторов, не подозревая, что большинство из них не имеет образования и базы знаний, позволяющих проверить чистоту сделки, дать дельный совет. Поэтому если даже есть желание обратиться к риелтору, то следует внимательно выбирать кандидатуру.

Непосредственно при составлении договора не обойтись без юридической поддержки. — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, земельный участок, дом) в собственность другой.

Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.Соглашение составляется в 3 экземплярах в соответствии с правилами, установленными .
Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:

  • Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
  • ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
  • Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
  • Подписи сторон соглашения.
  • Название договора, место и дата его подписания.
  • Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
  • Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
  • Сведения о дееспособности продавца и покупателя.

Если один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также получить согласие ребенка при достижении им 14 лет.

Приведенные документы являются типовыми образцами, однако в зависимости от сопутствующих обстоятельств пункты могут быть дополнены или изменены в соответствии с рекомендациями юриста (нотариуса).При продаже квартиры от 2 собственников понадобятся документы:

  1. паспорта владельцев;
  2. договор купли-продажи;
  3. дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
  4. техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
  5. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
  6. свидетельства о регистрации права собственности или (с 2016 г.) выписка ЕГРН;
  7. передаточный акт;

Перечень документов, необходимых при определенных обстоятельствах:

  1. если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
  2. согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
  3. при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
  4. разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  5. согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  6. согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;

Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва.Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными.

Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре. Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.Распространена практика, когда в коммуналке 2 собственника, и каждому из них принадлежит комната (или несколько).
Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.Распространена практика, когда в коммуналке 2 собственника, и каждому из них принадлежит комната (или несколько).

Такой объект можно купить и, подав заявление в Росреестр, объединить разрозненные части в 2-х (3-4-х и т.д.) комнатную квартиру. При этом может заключаться один договор с указанием объектов, или 2 автономных договора.Договорившись о продаже, собственники выигрывают, повысив цену квартиры, ведь отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем можно выручить при продаже объекта целиком.Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.Следует запомнить:

  • Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.
  • При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.

В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса.Если процедура обязательна, госпошлина составит 0,5% от стоимости договора, но в пределах 300-20 000 руб.

().Пример. Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее — составить 1 договор о продаже, или 2. Стоимость имущества составляет 3,4 млн. руб., доли равны. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить:0,5% Х 3,4 млн.

руб.= 17 тыс. руб.Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры:1,7 млн. руб. Х 0,5% = 8500 руб.За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс. руб., а за 2, соответственно — 6 тыс.

руб.Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова.Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс.

руб. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

руб.Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше (). Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:Цена договораПроцент от стоимости квартиры с вычетом (для посторонних лиц)Для близких родственниковДо 1 млн.

Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:Цена договораПроцент от стоимости квартиры с вычетом (для посторонних лиц)Для близких родственниковДо 1 млн. руб.3000 + 0,4% от стоимости До 10 млн. руб.7000 + 0,2% Х (цена – 2 млн.

руб.)3 000 р. + 0,2% Х (цена – 2 млн.

руб.)Выше 10 млн. руб.25 000 + 0,1% Х (цена – 10 млн. руб.)23 000 + 0,1% Х (цена – 10 млн. руб.)Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — 100 тыс.

руб., для родственников — 50 тыс. руб.При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах 2-10 тыс. руб.Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей.Обратите внимание!

С 01.02.2019 г. нотариус сам проводит регистрацию договора.

Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена.

Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб. за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб. за подачу документов в электронном виде).Продажа квартиры подразумевает получение дохода, а значит, придется оплатить налог — НДФЛ в размере 13%.

Однако есть некоторые нюансы:

  1. если недвижимость была куплена до 2016 г., или же после этой даты, но получена путем приватизации, дарения, получения наследства или по договору пожизненной ренты, срок владения для освобождения от уплаты налога должен быть не менее 3 лет;
  2. если квартира куплена после 2016 г., срок владения для освобождения от налогообложения — 5 лет и более.

Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн. руб., или же вычетом в размере покупной стоимости продаваемого жилья, но при условии предоставления соответствующих документов.

Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн., выгоднее заключить отдельные договора купли-продажи. В противном случае льгота в 1 млн.

руб. будет поделена между ними пропорционально долям в имуществе.Без изучения законодательства трудно разобраться в понятиях совместной долевой собственности, не говоря уж о составлении договора по отчуждению имущества с соблюдением всех правил. Допущенные по незнанию ошибки, например, игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения содольщиков о продаже, может привести к оспариванию сделки.

Чтобы процесс продажи квартиры от двух собственников прошел быстро и безопасно, надо заранее выяснить: как правильно оформить договор продажи квартиры от двух совладельцев? Нужно ли нотариальное заверение? Что выгоднее — заключить 1 или 2 договора купли-продажи?

Ответы на все вопросы бесплатно предоставят юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 3,25 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 674 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Особенно.5 045 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 640 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.38 962 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 584 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.15 553 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Если у квартиры два собственника: какие документы нужны для продажи и покупки и иные особенности оформления сделки

»

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов.Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  • Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  • Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
  • Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
  • Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника.

Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придётся сшить. На место шва регистратор приклеит наклейку.

Справочно. Передаточный акт не пришивается!Договор можно составить по нашему образцу.Итак, при продаже квартиры, находящейся в законном распоряжении 2 лиц, необходимо:

  • Оговорить с покупателем особенности проведения сделки. Если предполагается заключение разных договоров купли-продажи, необходимо получить письменное согласие содольщика. При нахождении имущества в совместной собственности также потребуется оформление письменного согласия на продажу.
  • Оформить передаточный акт, смотровой лист.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для перерегистрации права собственности.
  • Подписать соглашение о продаже и заверить его у нотариуса.
  • Подать объявление в газеты, на сайты или привлечь риелтора.
  • При необходимости — оформить предварительный договор купли-продажи, добавить сведения о внесении задатка (аванса).
  • Получить оплату за квартиру (возможно, по условиям договора сумму можно будет забрать только после оформления перехода права собственности).
  • Изучить конъюнктуру рынка, определить цену продажи.
  • Оплатить госпошлину за составление основного договора.

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, земельный участок, дом) в собственность другой. Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.Соглашение составляется в 3 экземплярах в соответствии с правилами, установленными § 7 ГК РФ. Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:

  • ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
  • Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
  • Название договора, место и дата его подписания.
  • Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
  • Подписи сторон соглашения.
  • Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
  • Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
  • Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.

Это важно знать: Покупка квартиры в ипотеку в браке

При продаже квартиры от 2 собственников понадобятся документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
  3. техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
  4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
  5. передаточный акт;
  6. свидетельства о регистрации права собственности или (с 2021 г.) выписка ЕГРН;
  7. паспорта владельцев;

Перечень документов, необходимых при определенных обстоятельствах:

  1. согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
  2. если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
  3. согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  4. согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
  5. разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  6. при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;

Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва.Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными.

Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре.

Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.Договорившись о продаже, собственники выигрывают, повысив цену квартиры, ведь отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем можно выручить при продаже объекта целиком.Сделки по купле-продаже обычного жилья, имеющего несколько собственников без выделения конкретных долей, являются более распространенными. Так, главное, что нужно сделать, это получить согласие обоих владельцев на продажу.

По такому принципу можно приобрести объект полностью, либо долю в нем.Имеется исключение, где даже единоличный собственник обязан заручиться согласием второго лица.

Когда жилье было приобретено в браке, распоряжаться им можно только по обоюдному согласию супругов, несмотря на то, что оформлено оно может быть на одного человека.Обязательно следует учитывать тот факт, что если нет нотариального подтверждения об уведомлении супруга о продаже, а на сделке он не присутствовал, то это может иметь последствия. Так, в течение одно года судебным решением, по инициативе неуведомленного супруга, сделка может быть отменена.Нотариального согласия от второго супруга не требуется в случае:

  • недвижимость была подарена с оформлением соответствующего договора.
  • квартира досталась лицу по наследству;
  • составленного брачного контракта, который четко регламентирует единоличное право одного из супруга на данную недвижимость;

В этих случаях второй супруг не может претендовать на данную квартиру.Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.

  • При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.
  • Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.

В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса.Пример. Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее — составить 1 договор о продаже, или 2.

Стоимость имущества составляет 3,4 млн. руб., доли равны. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить:0,5% Х 3,4 млн.

руб.= 17 тыс. руб.Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры:1,7 млн.

руб. Х 0,5% = 8500 руб.За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс. руб., а за 2, соответственно — 6 тыс. руб.Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова.Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта.

руб.Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова.Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс. руб. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

руб.Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно.

Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:Цена договораПроцент от стоимости квартиры с вычетом (для посторонних лиц)Для близких родственников3000 + 0,4% от стоимости7000 + 0,2% Х (цена – 2 млн.

руб.)3 000 р. + 0,2% Х (цена – 2 млн. руб.)Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — 100 тыс.

руб., для родственников — 50 тыс.

руб.При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах 2-10 тыс. руб.Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей.Обратите внимание!

С 01.02.2019 г. нотариус сам проводит регистрацию договора.

Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена. Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб.

за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб. за подачу документов в электронном виде).Продажа квартиры подразумевает получение дохода, а значит, придется оплатить налог — НДФЛ в размере 13%.

Однако есть некоторые нюансы:

  1. если недвижимость была куплена до 2021 г., или же после этой даты, но получена путем приватизации, дарения, получения наследства или по договору пожизненной ренты, срок владения для освобождения от уплаты налога должен быть не менее 3 лет;
  2. если квартира куплена после 2021 г., срок владения для освобождения от налогообложения — 5 лет и более.

Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн.

руб., или же вычетом в размере покупной стоимости продаваемого жилья, но при условии предоставления соответствующих документов. Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн., выгоднее заключить отдельные договора купли-продажи.

В противном случае льгота в 1 млн.

руб. будет поделена между ними пропорционально долям в имуществе.Без изучения законодательства трудно разобраться в понятиях совместной долевой собственности, не говоря уж о составлении договора по отчуждению имущества с соблюдением всех правил.

Допущенные по незнанию ошибки, например, игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения содольщиков о продаже, может привести к оспариванию сделки.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!
Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями.

Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  1. совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  1. долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

Это важно знать: Правила и условия получения ипотеки на покупку квартирыВ этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности.

Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли.

За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.Коммунальная квартира является интереснейшим с правовой точки зрения явлением.

В некотором смысле она сочетает в себе черты обеих форм общей собственности. То есть у каждого из сособственников есть своя комната (или несколько), которыми он свободно распоряжается (долевая собственность).

Но существуют в квартирах и места общего пользования, такие как ванна, туалет, кухня, кладовая. На них изначально собственность совместная, но своим соглашением или в ином порядке собственники могут выделить свои доли в местах общего пользования. Этот документ о выделении обязательно предъявляется приобретателю.

Если выделение доли не произошло, то сделку правомерной не признают.Впрочем, при продаже квартиры целиком, выделение долей производиться не будет, ведь все собственники уже согласны ее продать. Покупатель приобретает квартиру в личную собственность, на себя единственного, и ему все равно, какую долю туалета он получит по договору.Но если собственников в квартире много, а два из них решили продать свои комнаты, то необходимо получить согласие всех остальных жильцов на продажу. Ведь они являются первыми, приоритетными, покупателям.

И только после их отказа следует приступать собственно, к процедуре отчуждения своих квадратных метров.После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры.

Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве. Нелишним шагом будет проверка соответствия паспортных данных, указанных в «розовом» свидетельстве с личными документами продавцов квартиры.Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение.

Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре).

Выписка содержит следующие данные:

  1. информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
  2. сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.
  3. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. описание жилого помещения;

До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов.

Для этого продавец должен представить:

  1. расширенную выписку из домовой книги;
  2. справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;
  3. справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).

Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры (не являющихся сособственниками), сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:

  1. престарелые и больные люди, находящиеся в специализированных учреждениях.
  2. несовершеннолетние, помещенные в детские воспитательные учреждения;
  3. лица, проходящие военную службу;
  4. лица, находящиеся в местах лишения свободы по приговору суда;

Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной.Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности.

Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой.

Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  1. объект продажи (квартира, комната);
  2. жилая и общая площадь;
  3. этаж, где находится квартира;
  4. местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  5. кадастровый номер объекта недвижимости.

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек.

Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском.

Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах.В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица – продавец и покупатель. В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке.

В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников.

В статье рассказывается основные нюансы, которые вызывает покупка квартиры у двух собственников, также рассматривается вопрос вовлечения в сделку несовершеннолетнего лица и главные факторы риска для покупателя.Риски при покупке квартиры у двух собственников возникают, если одним из обладателей доли фигурирует ребенок до 18 лет. Для законной сделки продавцу необходимо предоставить официальное согласие государственного органа опеки и попечительства.Опека проверяет не только продавцов, но также какая именно покупается квартира для ребенка. Рассматривается инфраструктура района, соблюдения долевой собственности и другие важные аспекты.

Если покупатель выбрал объект, у которого есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо затребовать у потенциальных продавцов разрешение органа опеки, без него сделка не будет законной.Возникновение вопросов при покупке жилья у двух собственников происходит в случае, когда по документам хозяин один, а на самом деле их может быть больше.

Без разрешения дееспособных владельцев продать имущество на законных правах нельзя.Недвижимость находящиеся в собственности у двух и более лиц происходит в следующих случаях:

  1. покупка имущества законными супругами.
  2. осуществление приватизации на нескольких людей;
  3. получение наследства на двух и более родственников;
  4. приобретение жилья двумя и более лицами;

Законодательством РФ определено, что собственники бывают двух видов:При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  1. свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  3. письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  • В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.
  • Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.
  • Подготовка документов.
  • Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.
  • В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.

Согласие супруга на продажу оформляется на бланке, который нотариально заверяется.Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке.Брачный договор – один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении. В договоре четко прописываются права мужа и жены, и единоличный собственник недвижимости.Наследство, также дает полноценное право пользования одним из супругов, без возможности владения второго.Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности.

Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.При этом общая собственность бывает двух видов:

  1. совместная;
  2. долевая.

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении. Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.Так часто получается, когда квартира покупается в браке.

Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.При решении купить недвижимость в строящемся объекте, необходимо осознавать определённый риск, так как собственность у продавца появится только после сдачи дома. Для этого типа сделки необходимо составить договор уступки права требования.

И также для законного переоформления понадобится официальное согласие застройщика, который является обладателем квартиры. Если продавец погасил задолженность перед собственником, то предоставляется уведомление, но в случае остаточного долга придется запросить согласие.Ещё один вид собственности с установленными долями – товарищество. Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами.

После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества.Ипотека все больше набирает популярность у населения России, поэтому часто возникает вопрос покупки с этим статусом, который может вызывать беспокойство. В сделки помимо долевых и совместных собственников участвует кредитная организация.

В специальном документе банк дает согласие на продажу, с учетом погашения полной стоимости кредита.В случае если покупатель сам приобретает недвижимость через ипотеку, банк проведет проверку квартиры и снимает обременение с продавца на покупателя.Документ подтверждает согласие участников сделки на переоформление собственности.

Составляется экземпляры договора в зависимости от количества законных продавцов и покупателей.В независимости от типа владения договор включает следующие обязательные пункты:

  1. права, обязанности и ответственность участников сделки;
  2. описание жилья – способ приобретения недвижимости, основание, месторасположение, площадь, с приведением метража жилых и нежилых комнат, а также доля каждого собственника;
  3. собственноручные подписи участников.
  4. цена недвижимости – общая и разделенная по долям;
  5. личные данные, с указанием полного ФИО;
  6. отметка о дееспособности покупателей и продавца;
  7. наименование документа, дата и место оформления;

Документы для сделки:

  • Документы на квартиру (технический, кадастровый паспорт, домовая книга, справки ЖКХ об отсутствии задолженности).
  • Акт передачи недвижимости.
  • Другие документы в случае дополнительных обременений (ипотека, несовершеннолетний, недееспособный и прочее).
  • Договор.
  • Документы, подтверждающие собственность.
  • Паспорта участников.

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра.

Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ.

Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх