Главная - Другое - Договор о расторжении субаренды нежилого помещения скачать бесплатно

Договор о расторжении субаренды нежилого помещения скачать бесплатно


Что такое договор субаренды


03 Мая 2021 в 10:12 Договор субаренды нежилого помещения — это документ, на основании которого арендатор получает право сдачи арендуемого объекта в аренду третьему лицу. Ответственность за предмет аренды перед собственником продолжает нести первоначальный арендатор. Связанные статьи Оглавление Если вы обнаружили в тексте ошибку, сообщите нам об этом, выделив ее и нажав Ctrl+Enter (пустой шаблон для физлиц и организаций) (типовой образец для юрлиц) (пустой бланк) (пустой бланк) В хозяйственной жизни распространена практика, когда арендуют большие площади, но пользуются частью. В таком случае выгодно передать часть свободной площади в пользование третьему лицу и самостоятельно определить, кто будет находиться по соседству.

Такой механизм позволяет избежать появления рядом конкурентов, создать выгодное место расположения для партнеров или дочерних компаний.

Передача в пользование стороннему лицу позволяет снизить финансовую нагрузку, поскольку арендную плату пользователь уплачивает субарендатору. Стоимость не требует согласования с собственником.

Обычно заключают договор аренды без права субаренды, так как для сдачи помещения третьему лицу требуется согласие собственника ().

Чтобы получить право сдать объект или его часть стороннему арендатору, получите согласие собственника:

  1. укажите в тексте соглашения о наделении арендатора таким правом;
  2. получите согласие устно, а в соглашении субаренды запросите подпись собственника.
  3. составьте отдельный документ — согласие собственника;

Стороны — арендатор и субарендатор. Допустимо включить в контракт собственника, так у вас появится дополнительная гарантия его согласия. Субарендатор вправе потребовать подтвердить полномочия на заключение договора субаренды, подтверждающими документами выступают:

  1. гарантийное письмо собственника;
  2. письменное согласие собственника.
  3. контракт аренды с правом сдачи объекта третьим лицам;

Согласие в виде отдельного документа составляют в свободной форме, специальной регистрации или нотариального заверения не требуется.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, .

Используйте эти инструкции бесплатно. К такому контракту применяют общие правила аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В нем прописывают стандартные условия пользования помещением:

  1. объект сделки;
  2. порядок досрочного расторжения.
  3. стоимость контракта;
  4. ответственность сторон;
  5. срок сдачи;

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.

2 ст. 615 ГК РФ). Допустимо включить в договор субаренды нежилого помещения пункт про залог, его уплачивают арендатору в обеспечение исполнения обязательств субарендатором. Если сделка подлежит государственной регистрации, приложите договор аренды к договору субаренды для подтверждения ее правомерности. Типовой шаблон: _________ № _____ _____________________ г.

________________ «___»__________ ____ г. _____________________________________________________ в лице ______________________, действующ___ на основании ____________________________, именуем___ «Арендатор», и ____________________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании _____________________________________________, именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий контракт о нижеследующем: 1.

Предмет 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение).

2. Обязанности Сторон 2.1. Арендатор обязан: — ____________________________________ 2.2.

Субарендатор обязан: — ____________________________________ 3.

Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж 3.1.

Арендная плата составляет _____ (________) рублей 3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

3.3. Помимо арендной платы, Субарендатор в момент первого платежа вносит обеспечительный платеж в размере ________________ рублей.

4. Ответственность Сторон 4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5. Срок действия и условия расторжения 5.1. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ______________. 5.2. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. Подписи сторон _______________ _____________________ Пример заполнения: Правила досрочного расторжения как у аренды: по общему правилу, внесудебный односторонний отказ не допускается, если такая возможность отсутствует в контракте или не предусмотрена законом.
Подписи сторон _______________ _____________________ Пример заполнения: Правила досрочного расторжения как у аренды: по общему правилу, внесудебный односторонний отказ не допускается, если такая возможность отсутствует в контракте или не предусмотрена законом. допускает односторонний внесудебный отказ в случае, если сделка заключена не неопределенный срок: необходимо уведомить другую сторону за три месяца ().

При досрочном расторжении основной сделки субаренда прекращается (). По решению суда допустимо расторжение по требованию арендодателя, если арендатор ():

  1. не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.
  2. ухудшает имущество или использует его не по назначению;
  3. более двух раз подряд не вносит оплату;

По решению суда допустимо расторжение по требованию арендатора, если арендодатель ():

  1. не предоставляет имущество или препятствует использованию;
  2. выявит недостатки имущества, о которых он не был осведомлен;
  3. не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.
  4. имущество непригодно для использования;

Автор: Действительна ли доверенность при смене паспорта (доверенного лица или доверителя) — да, это обстоятельство не влечет за собой прекращение действия документа.

04 Июня 2021 в 11:30 Перечень сведений конфиденциального характера — это список видов информации, которая не подлежит огласке (в отличие от общедоступной).

Допуск к ней регулируется федеральным законодательством.

04 Июня 2021 в 11:24 Закрытие ООО при отсутствии деятельности — определенный порядок действий по исключению организации из ЕГРЮЛ. Может осуществляться как по решению участников общества, так и налоговой инспекции. 01 Июня 2021 в 10:57 Доверенность на получение посылки — это документ, с помощью которого адресат почтового отправления уполномочивает другое лицо забрать его вместо себя.

Такой документ удостоверяется нотариально, когда его выдает гражданин, в случае если его выдает компания — нотариальное удостоверение необязательно. 28 Мая 2021 в 13:17 Доверенность на получение товара онлайн — это документ, созданный с помощью функционала специальных интернет-ресурсов, по которому сотрудник организации вправе выполнить приемку той или иной продукции от имени работодателя.

Этот документ необязательно оформлять с помощью интернет-сервисов — допускается написать его самостоятельно.

28 Мая 2021 в 13:17 03 Июня 2021 01 Июня 2021 27 Мая 2021 25 Мая 2021 25 Мая 2021 ИЗБРАННОЕ Эта функция доступна только зарегистрированным пользователям НЕТ, СПАСИБО

Договор субаренды нежилого помещения: составляем правильно

Юрист 27 ноября 2020 Договор субаренды нежилого помещения — это соглашение о сдаче внаем третьему лицу арендатором арендованного им имущества либо его части. Содержание Действующее законодательство предусматривает возможность передать арендованное имущество третьим лицам (субарендаторам). Это удобно, когда в аренду передано помещение с большой площадью либо когда арендатор на коммерческой основе занимается пересдачей арендованного им имущества.

Часто в объявлениях не уточняется, на каком основании предполагается пользование имуществом, пример коммерческого предложения субаренды подобен коммерческому предложению по аренде. Передать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя. Оно выражается либо в отдельном пункте контракта по аренде, либо в виде письменного документа для каждого соглашения по субаренде.

Если в субаренду передается часть арендованного имущества, согласие арендодателя требуется выразить на данную часть, даже в случае наличия его согласия на все имущество целиком в соглашении по аренде ().

По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор.

К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.

Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя.

Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде. Бесплатно составьте любое соглашение с помощью . К субаренде применяются правила, установленные для аренды, если иное не предусматривается законодательством, и установлены специальные требования к сроку.

Рассмотрим, какие условия предусмотреть и как правильно составить договор субаренды нежилого помещения:

  1. определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
  2. предусмотреть ответственность сторон;
  3. отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
  4. указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
  5. установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.
  6. установить цену и условия оплаты субаренды;
  7. зафиксировать права и обязанности сторон;
  8. четко обозначить предмет;

Арендатор вправе досрочно прекратить арендные отношения с арендодателем, не дожидаясь окончания срока аренды.

В этом случае рекомендуем предусмотреть в соглашении по субаренде его ответственность в виде неустойки (штрафа). Если субаренда заключается на срок более года, она подлежит государственной регистрации. Предлагаем воспользоваться образцом типового договора субаренды нежилого помещения, который содержит различные условия для данного вида соглашений.
Предлагаем воспользоваться образцом типового договора субаренды нежилого помещения, который содержит различные условия для данного вида соглашений.

Субаренда нежилого помещения г._____________ «__»_____ ____ г. _____________ (наименование юридического лица), в лице _______________ (указать должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _____________________ (наименование юридического лица), в лице _________________ (должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет. 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес).

Контур помещения выделен и заштрихован на поэтажном плане технического паспорта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду (выбрать требуемый вариант):

  1. Арендатором получено и представлено Субарендатору.
  2. предусмотрено пунктом ___ соглашения по аренде от «__» _____ _____г. №___;

Согласие арендодателя является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

1.3. На момент заключения сделки имущество не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующих его использованию, в споре и под запрещением не состоит. 2. Права и обязанности сторон.

2.1. Обязанности Арендатора: 2.1.1. В течение ___ дней после подписания договора передать Субарендатору имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора. 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором имущества и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность.

2.1.3. Ознакомить Субарендатора с условиями аренды от «___» ___ ___ г. №___. 2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество у Субарендатора по Акту приема-передачи. 2.2. Обязанности Субарендатора: 2.2.1. В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3).

В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3).

2.2.2. Своевременно и полностью исполнять обязанность по оплате субаренды и иных платежей, установленных договором. 2.2.3. Получать согласование Арендатора в письменном виде на осуществление любых ремонтных работ, в том числе на перепланировку помещения.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении с учетом их нормального износа. 2.2.5. Содержать имущество в исправном и в требуемом действующим законодательством санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно извещать Арендатора об этом и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества. 2.2.7. Обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра.

2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением. 2.2.9. В течение ____ дней после расторжения договора передать имущество по Акту приема-передачи.

2.3. Права Арендатора: 2.3.1. Производить осмотр имущества в согласованное с Субарендатором время.

2.3.2. Контролировать использование имущества, правильность его эксплуатации и техническое состояние.

Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования помещения. 2.4. Права Субарендатора: 2.4.1. Производить отделимые улучшения помещения по согласованию с Арендатором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего договора.

2.4.3. В случае досрочного расторжения аренды от «__»____ ___г.

№__ Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на помещение в пределах оставшегося срока.

3. Платежи. 3.1. Ежемесячная оплата за субаренду составляет _______ (______________) рублей __ коп., НДС не начисляется.

Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно.

3.2. Оплата производится на расчетный счет Арендатора не позднее ____ числа текущего месяца.

Оплата за первый и последний месяцы производится после подписания Акта приема-передачи в течение ______ дней.

4. Ответственность сторон. 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества.

4.4. За нарушение срока, установленного п.2.2.12, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.5. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств. 4.6. Арендатор выплачивает Субарендатору неустойку в размере _______ в случае расторжения договора аренды от «___» _____ ___ г.

№___ по вине Арендатора либо по соглашению между Арендодателем и Арендатором. 5. Срок субаренды. 5.1. Договор заключается сроком на _____ и вступает в силу с момента его подписания.

6. Условия изменения и расторжения.

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней. 6.2. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Арендатора: 6.2.1.

Субарендатор использует имущество с нарушением условий субаренды. 6.2.2. Субарендатором более двух раз подряд не внесена оплата за помещение. 6.2.3. Помещение не принято Субарендатором в срок, установленный пунктом 2.2.1. 6.3. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Субарендатора: 6.3.1.

6.3. Основания для одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Субарендатора: 6.3.1.

Если Арендатором нарушен срок передачи помещения, установленный пунктом __. 6.3.2. Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, и данные недостатки не были оговорены в Акте приема-передачи, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть выявлены при осмотре помещения и подписании Акта приема-передачи. 6.4. Для расторжения в случаях, предусмотренных пунктами 6.2, 6.3, заинтересованная сторона направляет другой стороне соответствующее уведомление.

Договор является расторгнутым с момента получения стороной такого уведомления.

7. Заключительные положения. 7.1. При возникновении вопросов, не урегулированных договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры подлежат урегулированию путем переговоров.

В случае невозможности урегулирования разногласий во внесудебной порядке, споры разрешаются в Арбитражном суде __________. 7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. 7.4. Любые изменения и дополнения должны быть составлены в письменном виде и подписаны сторонами.

8. Адреса и реквизиты сторон. Досрочное расторжение соглашения производится по взаимному согласию сторон в любое время либо по инициативе одной из них в силу разных обстоятельств.

Предлагаем варианты, как заполнять договор субаренды нежилого помещения для некоторых случаев одностороннего расторжения. Общая формулировка подходит для случаев расторжения при отсутствии недобросовестных виновных действий сторон: Специальные основания по инициативе одной из сторон включают на случай нарушения условий субаренды участниками сделки: (шаблон) Юрист В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция.

В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды.

С 2011 по 2020 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Договор субаренды

нежилого помещенияг.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв.

м для использования под .1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2021 г.2.1.
Арендатор обязан:

  1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2.

Субарендатор обязан

  1. по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  2. содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  3. за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  4. по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
  5. использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  6. вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  7. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  8. если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.3.3.

Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.4.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.4.3.

Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:5.1.1.

Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.5.2.

По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.5.2.2.

Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.6.1.

Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.6.2.

При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. 6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.7.2.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г.

.7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендатор _________________Субарендатор _________________

Образец договора субаренды нежилого помещения, заключаемого между юридическими лицами

Договор субаренды нежилого помещенияг.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2021 г.2.1.

Арендатор обязан:

  1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  1. вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  2. использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  3. по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
  4. за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  5. по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  6. если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  7. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  8. содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.3.2.

Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.3.4.

Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.4.4.

В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:5.1.1.

Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.5.2.

По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.5.2.2.

Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.6.1.

Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.7.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендатор _________________Субарендатор _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

4079 подписывают при добровольном взаимном желании сторон остановить сотрудничество.

Бумагу составляют в произвольной форме, после подписания обязательства по договору будут прекращены. Как оформить такое соглашение, разберемся в статье.

  1. Бланк и образец
  2. Бесплатная загрузка
  3. Проверено экспертом
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Договор аренды можно расторгнуть следующим образом:

  • По решению одной из сторон, если срок сделки отмечен в договоре.

    В таком случае придется составлять иск в суд.

  • При взаимном согласии. В этом случае не потребуется писать иск в суд.
  • По желанию одной из сторон, если длительность договора не утверждена.

    В этой ситуации нужно предупредить контрагента за месяц или за 3 месяца (если сдается недвижимость).

Также важно, кто инициатор расторжения договора: арендатор или арендодатель. Гражданский кодекс прописывает, в каком случае каждый из них имеет право досрочно расторгнуть договор аренды (ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ). Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не платит за аренду 2 месяца и дольше (пп.

3 п. 1 ст. 619 ГК РФ); не проводит капитальный ремонт имущества, если в договоре прописана такая обязанность (пп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ); допускает порчу имущества (пп.

2 п. 1 ст. 619 ГК РФ). Арендатор может расторгнуть договор по таким причинам: арендодатель передал имущество с явными недостатками (пп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ); не передал имущество своевременно (пп.

1 п. 1 ст. 620 ГК РФ) и т.д. Порядок досрочного расторжения будет таким:

  • Сторона, желающая расторгнуть договор, должна составить соответствующее письменное предложение. В нем указывают причины для прекращения арендных отношений. Передать его второй стороне можно по почте ценным письмом с оповещением о получении и описью вложенных документов или лично. Отправлять нужно на юридический адрес участника сделки.
  • При согласии второй стороны арендодатель и арендатор подписывают соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
  • Если вторая сторона не соглашается с предложением, то первая сторона обращается в суд. Иск подают не раньше чем через 30 дней с даты передачи предложения стороне, если в договоре не указан другой срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). То есть сначала должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спорных вопросов.

К сведению!

К соглашению о расторжении сделки нужно приложить требуемые документы: копию договора аренды, акт приема-передачи объекта, уведомление с решением прекратить арендные отношения, бумаги, подтверждающие личность сторон. Унифицированной формы такого соглашения не существует. Его составляют в свободной форме, в качестве структуры за основу можно взять договор.

Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения. В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно.

Перед отправкой контрагенту текст должен прочитать и исправить, если нужно, юрист.

Итак, что должно быть обозначено в соглашении:

  • Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Реквизиты расторгаемого контракта.
  • Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
  • Название и номер документа («Соглашение»).
  • Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
  • После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
  • Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
  • Место и дата составления и подписания соглашения.
  • Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре (к примеру, объект недвижимости был арендован на срок больше года), то и соответствующее соглашение нужно зарегистрировать. Сделка утратит свою силу после внесения записи в ЕГРН (если речь идет об объекте недвижимости).

Соглашение № 23 О расторжении договора аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2020 года г. Ижевск «21» октября 2020 года ООО «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Саратова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Степанова Ильи Ильича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», подписали настоящее соглашение к договору аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2020 года (далее — «Договор») о нижеследующем:

  • Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного нежилого помещения по адресу г. Ижевск, ул. Липовая, д. 89, общей площадью 80 кв. м Арендодателю по акту приема-передачи.
  • В акте приема-передачи необходимо указать техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  • Стороны должны подписать Акт в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.
  • Расторгнуть Договор с даты подписания данного соглашения.

Реквизиты Сторон: Арендодатель Арендатор ООО «Альфа», 426009, г. Ижевск, ул. Колхозная, д. 45, тел.

8 (3412) 55-55-55, ИНН 1831231234, КПП 876345234, ОГРН 6784563636363 ООО «Гамма», 426008, г. Ижевск, ул. Лесная, д. 56, оф. 12, тел. 8 (3412) 44-44-44, ИНН 5612342345, КПП 567345123, ОГРН 5673452341234 Подписи Сторон: Арендодатель: Саратов / П.П.

Саратов Арендатор: Степанов / И.И. Степанов

Договор субаренды форма 2021

Бесплатно скачать образец договора субаренды

По сути такой договор можно рассматривать как предоставление конкретного имущества или его части тем, кто его арендовал, другому лицу (субарендатору) в пользование за какую-либо плату и на какой-либо срок.

В такой конструкции первичный арендатор фактически превращается в арендодателя для упомянутого другого лица.

Обычно возможность осуществлять субаренду предусматривается уже в наиболее раннем договоре аренды. Рассматриваемый институт выступает одним из наиболее распространенных и широко применимых на практике благодаря его удобству им мобильности для регулирования соответствующих правоотношений. Далее вам будут доступны некоторые бесплатные рекомендации, которые могут помочь при решении данного вопроса.

Рассмотрим некоторые важные аспекты данного договора Во избежание всевозможных проблем и рисков, представляется необходимым напомнить, что вы имеете право передать вещь в субаренду исключительно при наличии согласия арендодателя, выраженного в письменном виде.

Как было отмечено выше, оно может как содержатся в первичном договоре субаренды помещения, так и в отдельном соглашении. Данное условие служит обеспечению интересов и прав собственника.

Обратите также внимание, что запрет на потенциально возможную субаренду, содержащуюся в первичном договоре, юридически ничтожен.

Срок интересующего вас соглашения не должен превышать срок первичного соглашения, которым устанавливается аренда.

Если вы продлеваете последний из названных договоров на неопределенный срок, то можете сделать то же самое и с первым. Дабы предотвратить различные потенциально возможные форс-мажоры, заключайте рассматриваемый документ исключительно в письменной форме. При этом вы также можете воспользоваться его нотариальным заверением, что, конечно, необязательно, но может еще в большей степени защитить ваши права и интересы при возникновении каких-либо неприятных спорных ситуаций.

Обратите также внимание, что интересующее вас соглашение, если его срок составляет более одного года, влечет за собой обязательную государственную регистрацию. Конечно, вы можете обойти такое правило, указав временной период, составляющий, например, 11 месяцев. Те сведения, которые следует отразить в рассматриваемом договоре обозначение места и даты совершения сделки; реквизиты сторон, а также представителей (если есть); указание на предмет такого договора; права и обязанности сторон; размер и порядок оплаты; период действия; оговариваются дополнительные условия, например, возможность изменения такого соглашения, способ разрешения возможных споров и т.д.

подписи сторон. Обратим ваше внимание еще на некоторые важные аспекты, которые вам нужно иметь в виду, вступая в регулируемые рассматриваемым соглашением правоотношения.

В ситуациях, когда прекращает действовать первичный договор аренды, непосредственно прекращается и субаренда.

Если вы посредством своего соглашения с другой стороной предусматриваете автоматическую пролонгации договора аренды, такое обстоятельство отнюдь не влечет за собой тождественный процесс касательно субаренды. Когда вы желаете установить бессрочный характер для обоих типов упомянутых правоотношений, а затем хотите их прекратить, помните, что на вас лежит обязанность сделать это как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения какого-либо из двух рассмотренных в данной статье договоров.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх