Главная - Другое - Договор купли продажи совместной сбственности

Договор купли продажи совместной сбственности


Договор купли продажи совместной сбственности

О форме сделок между супругами


В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами.

В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п.

1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Исходя из положений ст.

ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности.

Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга.

Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

  1. /
  2. /
  3. /
  4. /
  5. Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности

Отправить отчёт

  1. Похожие договоры
  2. О договоре

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст.

256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака.

Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность.

Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга. В случае, если второй супруг внес существенные улучшения в квартиру, которая была подарена или унаследована, то такое имущество может считаться совместным. При этом в Семейном кодексе отмечено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость квартиры.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров. Перед тем, как заполнять ответы на вопросы, предложенные конструктором, внимательно изучите нашу статью, чтобы ознакомиться со всеми особенностями договора купли-продажи квартиры общей совместной собственности.

Такие особенности договора купли-продажи квартиры ГК закрепил в главе 30.

В преамбуле указывается место и дата заключения сделки. В разделе «стороны» отмечается их количество в договоре купли квартиры в общей совместной собственности.

Так как обязательство составляется в отношении общей совместной собственности, то сторон в договоре будет не меньше трех. Например, если продается квартира, находящаяся в общей собственности, то указывается два лица в качестве продавца и одно лицо в качестве покупателя.

В данных о сторонах, а также представителях, если таковые имеются, отмечается их фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, а для представителей также документы, на основании которых они представляют интересы. Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.
Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче. Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Когда квартира находится именно в общей совместной собственности, это означает, что доли в ней не выделены.

Поэтому, при ознакомлении с документами на квартиру покупателю необходимо обратить на это внимание. Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды.

В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении.

Оговаривая все существенные условия соглашения, определившись с ценой, укажите в договоре сумму, которую покупатель обязуется передать.

При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору. Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала. В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности. как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет.

Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом.

Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения. Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд.

Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю. В этом разделе указывается о возможности изменения и расторжения договора, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок квартиру, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не принял квартиру или отказал в отплате. Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор.

Экземпляры необходимо предоставить каждой стороне и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Также необходимо оговорить действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств (событий, не зависящих от воли сторон и приводящих к невозможности исполнения договорных обязательств).Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора: Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе >>.

Продажа квартиры в совместной собственности

вызывает сейчас много вопросов.

И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости». Статья 42 которого требует обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Статья обновлена: 10.01.2021 года Содержание статьи подробное:

  1. Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов
  2. Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов
  3. супругов

Разберемся подробнее: Существует три формы собственности на недвижимость:

  1. Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Справка: Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.

С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

  1. Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
  1. Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам.

    Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание!

Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность.

Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

супругов 02.06.2016 года в закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.

Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ВНИМАНИЕ ! ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 42 об отчуждении долевой собственности от 31.07.2019 г.(вступили в силу) В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!!

НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее. Справка. Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Итак:

  1. Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.
  1. Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр
  1. Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов.

    То есть оба супруга должны присутствовать.

  1. Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  1. Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается
  1. Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН.

    Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)

  1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Теперь такая сделка возможна в простой письменной форме. Так как с о1.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН.

И теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве и не делить совместно нажитое имущество супругов. Выделение долей детям из общей совместной собственности Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.

Выделение долей детям из общей совместной собственности Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.

Тем не менее встречается. Можно применить вышеописанную схему. Подробнее о ст 42 ФЗ-218 читайте в статье: Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости» Советую почитать: Изменение в законе о регистрации недвижимости Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова 09/02/201710/01/2021 Инструкции к сделкам

  1. Подводные камни при покупке квартиры →
  2. ← Преимущественное право покупки

You May Also Like Покупка квартиры с мебелью.

Как правильно оформить Ольга Слободчикова 27/07/201629/06/2018 Как происходит купля-продажа квартиры Ольга Слободчикова 14/10/201905/01/2020 Покупка квартиры у наследников Ольга Слободчикова 13/10/201523/05/2020 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. По общему правилу, установленному Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме ( СК РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ). В силу положений ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, требования РФ обязательны для всех сторон договора. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, возможен один из следующих вариантов: приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов; представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Правила составления договоров купли-продажи общей собственности

Время чтения: 6 минутАвтомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди.

Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга. Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности. Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности.

не предполагает определения долей владельцев.

Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща.

Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев. Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным. Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки.

Более подробно тема рассмотрена в статье «». Согласно , собственник доли в квартире или доме вправе самостоятельно распорядится своим имуществом.

Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

  1. совладельцы имеют преимущественное право покупки.
  2. участник вправе распоряжаться только своей частью;

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников. Более подробно вопрос распоряжения таким имуществом рассмотрен в статье «».

Покупая квартиру, принадлежащую нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, необходимо внимательно изучить условия договора. Документ подписывают все владельцы либо один из них, при наличии подтверждения полномочий – доверенности на совершение сделки купли-продажи.

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья. Это правило устанавливает ». Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав. В разрешении оговариваются требования, выполнив которые, родители могут продать жилье.

Дольщики старше 14 лет, но не достигшие 18, подписывают договор при наличии нотариально удостоверенного согласия родителей или законных представителей. Дети младше 14 лет в сделке не участвуют, их интересы представляют родители. Совместная собственность у продавца на квартиру или дом также требует согласия совладельцев на сделку.

Несовершеннолетние собственники соглашаются на продажу, как и в предыдущем случае, после разрешения ООиП. Документ подписывает родитель либо законный представитель.

Если в сделке по приобретению недвижимости участвует один из супругов, предполагается, что он действует с согласия другого. Более подробно особенности приобретения супругами жилых объектов обсуждаются в статье «».

Существует несколько вариантов оформления права собственности на жилье в браке.

В зависимости от условий покупки и собственных целей каждая пара подбирает наиболее оптимальный способ защиты прав:

  • Больший вклад одного из супругов. Покупку лучше оформить в долевую собственность, где в качестве покупателей указывается и муж, и жена с определением доли каждого.
  • Сразу после регистрации брака новобрачные планируют приобрести дорогостоящую недвижимость или несколько объектов. В этом случае стоит разграничить право собственности супругов путем заключения брачного договора. В БК следует сформулировать условия распоряжения квартирой и другим имуществом в браке и при разводе.
  • Равноправное владение недвижимостью – оформляется покупка квартиры в общую собственность без указания долей. При расторжении брака объект будет делиться поровну между супругами.

Все перечисленные варианты предполагают, что права обеих сторон в равной степени защищены. Следует упомянуть, что жилье, полученное в дар или наследство, оформляется на указанное в договоре лицо и делению между супругами не подлежит.

При покупке недвижимости продавец и покупатель должны знать, как правильно составить договор, если жилой объект находится в совместной собственности. Любая сделка начинается с проверки объекта и подготовки договора купли-продажи. Условия соглашения должны устраивать обе стороны.

Особое внимание уделяется ситуации, когда среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети.

Только получив разрешение органов опеки и попечительства можно оформлять договор купли-продажи квартиры в долевую собственность или совместное владение без выделения долей. В следующих разделах мы обсудим особенности составления ДКП подробнее.

Совладелец оформляет согласие на сделку письменно в произвольной форме. Обязательно указываются паспортные данные собственника, характеристики продаваемого объекта, согласно правоустанавливающим документам.

По желанию оговаривается срок действия выдаваемого согласия, но законодательно этот аспект не ограничивается.

Предлагаем изучить образец согласия. Договор купли-продажи недвижимости в совместную собственность должен отвечать требованиям § 7 ГК РФ.

К обязательным условиям относятся:

  1. данные, позволяющие идентифицировать имущество;
  2. условия передачи имущества и денежных средств.
  3. цена квартиры;

При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным. Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников. Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель.

Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности. Если покупателю нужно время, чтобы собрать полную сумму для оплаты, или в силу других причин невозможности заключения договора стороны оформляют предварительное соглашение в соответствии со . В предварительном договоре прописываются все важные детали сделки.

Для продавца и покупателя это определенная гарантия того, что согласованные условия не изменятся в дальнейшем.

Аналогичные правила должны соблюдаться при продаже совместно нажитой недвижимости.

Рекомендуем изучить, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в совместной собственности супругов. Договор подписывает собственник, который указан в правоустанавливающих документах на недвижимость. Если в выписке на право собственности фигурируют оба супруга, ДКП может быть подписан обоими либо одним.

В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника. Форма ДКП с согласием супруга в 2021 году установлена Передача предмета договора выполняется по подписываемому сторонами , в соответствии со . В акте указываются:

  1. реквизиты сторон;
  2. выделение долей договором купли-продажи;
  3. дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю;
  4. полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.
  5. паспортные данные свидетелей;

Передача имущества и получение денег при свидетелях исключает возникновение споров об оплате в дальнейшем.

Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в .

В соответствии со , сведения вносятся на основании нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

  1. офис Росреестра;
  2. филиалы Федеральной кадастровой палаты;
  3. территориальное отделение МФЦ.

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде.

Заявление подает один из участников совместной собственности.

Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков. Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в , нотариальная контора должна находиться в пределах субъекта РФ, в котором расположена квартира, Совладелец имеет преимущественное право покупки, поэтому его согласие на продажу не требуется.
Как указано в , нотариальная контора должна находиться в пределах субъекта РФ, в котором расположена квартира, Совладелец имеет преимущественное право покупки, поэтому его согласие на продажу не требуется.

Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта. Такая сделка заключается вместо раздела имущества, когда пара мирно договорилась о передаче жилья одному из них взамен на денежную компенсацию другим.

При продаже недвижимости на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает одновременно с домом и возможность пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник. Оформление договора купли-продажи дома и земельного участка возможно, если объект прошел государственный кадастровый учет.

Данный факт должен подтверждаться выпиской из ЕГРН в соответствии со .

Существуют обстоятельства, при которых покупатель имеет право требовать расторжения договора.

В частности, это касается искажения следующих сведений:

  1. факторы, повлиявшие на стоимость объекта;
  2. наличие разрешения на застройку;
  3. разрешенное использование участка;
  4. качество земли.

В таких случаях купля или продажа дома не позволяет реализовать условия договора. Поэтому каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение. Как следует из , если продавец передает недвижимость, которая не соответствует указанным характеристикам либо имеет существенные недостатки, покупатель вправе требовать:

  1. возмещения расходов на исправление выявленных повреждений;
  2. безвозмездного их устранения;
  3. пропорционального уменьшения цены.

В случае обнаружения неустранимых недостатков покупатель может даже потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Оформление договора выполняется в строгом соответствии с нормами законодательства. Соблюдая все формальности, стороны оградят себя от возможного мошенничества либо спорных ситуаций в дальнейшем. Так собственники смогут беспроблемно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Договор купли-продажи общей собственности: особенности составления

Время чтения: 6 минутРежим общего имущества – одна из распространенных форм собственности. Помимо нюансов, связанных с использованием такого имущества, существуют и определенные особенности его реализации.

Довольно часто собственники заключают договор купли-продажи общей собственности (ДКП).

Разберем более подробно, что он собой представляет и как правильно его оформить. Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам. Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников.

Право владельцев возникает как на делимые, так и на неделимые вещи. Выделяют две разновидности общей собственности:

  1. общедолевая – доля каждого из участников определена;
  2. совместная – доли владельцев изначально не выделены.

Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот – в случаях, установленных законом.

Узнайте подробнее Особенности режима общей собственности урегулированы . Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере. Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами.

Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно.

Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев.

Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества. Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам.
Различают два типа долей:

  1. идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.
  2. реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них. В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия.

Нормы наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный.

Если доли изначально не указываются в договоре, это не помешает разделить имущество в дальнейшем.

Прежде чем заключить сделку, многие подписывают предварительный договор купли-продажи в долевую собственность. Это позволяет закрепить готовность сторон провести отчуждение доли недвижимого объекта. Продавая свою часть, сначала нужно уведомить другого участника, ведь он имеет преимущественное право на ее покупку.

В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости.

Согласие партнера подлежит нотариальному удостоверению. Разрешение не требуется только в том случае, когда имущество считается личным.

Форма ДКП с согласием супруга в 2021 году остается неизменной: договор заключается письменно путем составления единого документа. Одно из существенных условий ДКП – цена сделки. Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Переход права собственности к приобретателю имущества подлежит государственной регистрации.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой. В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех.

Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно. Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов. При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание.

Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен. Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем. На решение этого вопроса отводится месяц, после чего продавать квартиру можно любому покупателю на тех же условиях.

Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности. Еще одним из существенных условий договора является его предмет.

Предметом выступает само недвижимое имущество:

  1. земельный участок.
  2. другое сооружение,
  3. дом,
  4. квартира,

В тексте документа нужно указать данные, по которым легко установить, какой объект подлежит передаче, в частности:

  1. адрес недвижимости,
  2. площадь,
  3. назначение.

При отсутствии указанных сведений договор будет считаться незаключенным. В документе, помимо суммы, обычно указывается, каким способом покупатель должен передать продавцу средства и в течение какого срока.

По договоренности между сторонами используется как наличный, так и безналичный расчет. В последние годы набирает популярность способ оплаты посредством банковских ячеек. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец – ключ от квартиры.

На получение средств накладывается запрет, пока стороны не уладят формальности с документами. При заключении ДКП продавец обязуется передать второй стороне договора недвижимое имущество. Передача объекта осуществляется на месте его расположения.

Доказательством факта приема-передачи является соответствующий акт. Обязанности продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после того, подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре.

Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета соглашения. С этого момента плательщиком коммунальных и прочих услуг становится покупатель. С 1.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «».

Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:

  • Путем личного обращения в офис Росреестра.
  • Через многофункциональный центр.
  • В электронном виде.
  • По почте.

Сократились и сроки предоставления услуг. Теперь они составляют от 5 до 10 дней в зависимости от вида предоставляемой услуги. Чтобы провести выделение долей договором купли-продажи или реализовать имущество с уже выделенными долями, для государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. заявление;
  2. ДКП;
  3. доверенность в случае подачи документов через представителя;
  4. квитанцию об уплате госпошлины.

За государственную регистрацию, в соответствии с нормами , взимается государственная пошлина.

Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей. Порядок вычисления сбора, а также актуальные размеры госпошлины можно узнать на . Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей имущества, но необходимо учитывать определенные особенности:

  • Совладельцы жилого объекта имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
  • Для продажи части дома доля должна быть реальной, а не идеальной, то есть выделенной в натуре.

Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц.

Этот срок отведен законодателем на обдумывание данного предложения. У каждого собственника есть 90 дней на оспаривание продажи и перевод прав и обязанностей покупателя на себя. Если участник договора уверен, что не планирует приобретать чужую долю, он вправе сразу, не дожидаясь истечения месячного срока, написать отказ.

Документ составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать факт предложения покупки, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные. Переуступка права на покупку законодательством не предусмотрена.

При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю. Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое. Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка.

Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:

  1. уменьшения цены;
  2. возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков.
  3. устранения недостатков за счет продавца;

При выявлении значительных нарушений условий договора покупатель вправе:

  • Требовать заменить товар ненадлежащего качества.
  • Пренебречь своими обязанностями по договору и требовать возврата уплаченной суммы.

Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке. Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом.

При этом предполагается, что у мужа и жены равные части. Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем. Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным.

В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить. Наиболее распространенный вариант – совместная собственность с невыделенными долями.

Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность.

А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования. В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего. Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке.

В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры.

Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

» » 5 194 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена.

Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

  • Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  • и другие проблемы.
  • При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  • Зарегистрировать договор купли-продажи.
  • Найти подходящее жилье.
  • Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  • и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
  • Провести переговоры с продавцом.
  • Произвести регистрацию права собственности.
  • Заверить договор у нотариуса (не обязательно).

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  1. Справка из управляющей компании.
  2. Паспорт.
  3. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Техпаспорт на жилье.
  6. Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья.

Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев.

А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен .

Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.Могут потребоваться и дополнительные документы.

Например, , если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов.

Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.

В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей).

Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  • Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  • Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.
  • Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  • Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  • Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  • Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.

Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы.

Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные. На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 205 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 885 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.61 425 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 841 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх