Главная - Другое - Договор аренды от юр лица для прописки иностранных граждан образец

Договор аренды от юр лица для прописки иностранных граждан образец


Договор аренды от юр лица для прописки иностранных граждан образец

НТВП «Кедр — Консультант»


912-333 Кабинет Имя Пароль » » » » О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором Вопрос Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином — арендатором, какие документы нужны Ответ юриста Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем. Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации; ст.

2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред.

от 29.07.2017)

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

{КонсультантПлюс} Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч.

3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг. В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ. Данный вывод подтверждается судебной практикой. В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2012 N А45-8133/2011 суд указал, что оказание иностранным гражданам услуг в виде предоставления нежилого помещения для проживания охватывается диспозицией ч.

3 ст. 18.9 КоАП РФ. В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем.
3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч.

3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

{Вопрос: .Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся в РФ с нарушением установленного порядка. Может ли она быть привлечена к ответственности по ч.

3 ст. 18.9 КоАП РФ? (Консультация эксперта, 2014) {КонсультантПлюс}} Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации). Других особенностей заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином не установлено. Подборка документов: Статья: Налоговые последствия от сдачи помещений в аренду иностранцам: иностранец иностранцу рознь (Фролова М.) («Консультант», 2013, N 19) {КонсультантПлюс} Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ ().

Договор аренды с иностранным гражданином образец

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, положение мигрантов регламентируется Федеральным законодательством о миграционном учете и правилах проживания на территории РФ.Свод законов дает ответы на вопрос, как не нарушить и грамотно построить финансовые и административные взаимоотношения участников сделки. Если иностранного специалиста приглашает российская компания, то, как правило, приглашающая сторона решает все организационные вопросы.У организации имеется практический опыт и оформление договора аренда будет проведено юридически грамотно.Нередко владельцы жилплощади решают самостоятельно поселить иностранных жильцов, стать налогоплательщиками и зарегистрировать договор в налоговой службе.В первую очередь потребуется скачать на нашем сайте образец договора найма жилого помещения с иностранцем.

Необходимо тщательно изучить представленный документ перед двусторонним подписанием.Документ не требуется регистрировать в Росреестре, если соглашение носит краткосрочный характер, проживание лица будет менее года.Нотариально заверять договор аренды также не требуется, поскольку такой шаг является предпочтительным, но необязательным действием.В случае с иностранным подданным, следует учесть существующие нюансы с временной регистрацией по месту проживания.При спорных вопросах следует предварительно проконсультироваться у юриста или сотрудников миграционного отдела, что избежать возможных рисков.Объект недвижимости должен иметь жилой вид, подготовлен к заезду жильцов и отремонтирован. Если в договоре перечислены предоставляемая бытовая техника и мебель, то они должны быть исправны и в рабочем состоянии.Личные вещи и предметы обиходы владелец должен вывести, освободить квартиру до заезда жильцов и получения арендной платы.После генеральной уборки и осмотра квартиросъемщиком помещения, составляется акт о приемке/передаче имущества.В акте перечисляется все, что передается вместе с квартирой на время аренды. Квартиросъемщик, ставя подпись, подтверждает, что имущество исправно.В таком же состоянии квартира будет приниматься владельцем, когда жильцы съезжают по окончании срока действия договора.

Акт составляется в двух экземплярах, пишется на русском языке.Если у квартирантов иностранного происхождения есть сложности с пониманием, то проверку жилплощади и подписание документов может выполнить законный представитель, например, от лица работодателя.Рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости, чтобы избежать возможных рисков.

В компании предложат варианты для сдачи иностранцам, проконсультируют по актуальным ценам и другим нюансам деловых соглашений с иностранцами.У риэлтеров есть каналы для проверки данных по миграционным данным, они знают, как должны выглядеть личные документы потенциальных жильцов.Если квартира сдается самим собственником, то собеседование у юриста даст полное представление о возможных спорных моментах в сделках с мигрантами.Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

  1. миграционная карта;
  2. паспорт;
  3. разрешение на проживание.

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы.Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве.По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.Забирать личные документы не положено, можно снять копии.По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры.Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя.

Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.Мигранту необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства и предоставить:

  1. паспорт;
  2. заявление стандартного образца;
  3. миграционные документы.

За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской.

Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру.Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт.Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.Временная прописка предоставляется на указанный срок, это бланк строгой отчетности, но его не обязательно сдавать после прекращения пользования.

Временная прописка не дает права на проживание после окончания разрешения и не делает квартиранта собственником.Если же у иностранца рождается ребенок во время аренды квартиры, то он временно прописывается вместе с родителем без согласования с владельцем квартиры.Ребенок выписывается вместе с иностранными родителями одновременно, права на проживание прекращаются по окончанию срока договора и прописки.Если собственник решил сдать свою квартиру в наем иностранцу, он обязан уведомить об этом:

  1. миграционную службу по месту нахождения недвижимости.
  2. муниципалитет района;
  3. налоговую инспекцию;

Соседей по коммунальной квартире уведомлять не требуется, согласие долевых совладельцев нужно получить обязательно.В случае сдачи в аренду муниципального объекта, занимаемого по договору социального найма, необходимо получить разрешение на подобную деятельность в жилищной комиссии администрации.В случае отказа юридического собственника в выдаче разрешения нельзя сдавать квартиру иностранцам.После согласования со всеми заинтересованными сторонами, пишется договор, в котором обязательно указываются:

  1. сумма залога и проживания за последний месяц.
  2. порядок расчетов, сроки платежей, погашение коммунальных плат;
  3. правила проживания;
  4. срок действия, начало и завершение проживания;

Текст должен прочитать и подписать иностранный квартирант, необходимо объяснить нанимателю неясные для него моменты.Источник: https://alljus.ru/migraciya/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-s-inostrannym-grazhdaninom.htmlСрок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.безвозмездного пользования.1.Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации.Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 2.Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.Коллеги, хочу сдать квартиру гражданке Украины.Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации.

Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам.Юристам нашей компании давно известно, в списке документов на подачу по РВП давно существует требование по предъявлению договора или иных правоустанавливающих документов на жильё, согласно закону

«О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства»

.

Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза.Источник: https://advokat144.com/zaklyuchenie-dogovora-arendy-s-inostrannym-grazhdaninom/Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации. Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды.
Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.

Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.

Скачать для просмотра и печати:Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

  • Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
  • Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища.

В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование.

Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади.

В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.Скачать образец договора найма квартиры или комнаты для РВПОдин из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина.

Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину. Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВПДля сведения!

Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

  • Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.
  • Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно.

Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.
  • Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований.

Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения.
Также в соглашении указываются:

  • Дата заключения документа.
  • Срок действительности данного соглашения;
  • Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
  • Подписи обеих сторон;

Важно!

Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения.

Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше.
Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

  • Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.
  • Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости).

Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикациюИсточник: https://proRVP.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.htmlДоговор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.
Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикациюИсточник: https://proRVP.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.htmlДоговор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований. Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.

Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, положение мигрантов регламентируется Федеральным законодательством о миграционном учете и правилах проживания на территории РФ. Свод законов дает ответы на вопрос, как не нарушить и грамотно построить финансовые и административные взаимоотношения участников сделки.

Если иностранного специалиста приглашает российская компания, то, как правило, приглашающая сторона решает все организационные вопросы. У организации имеется практический опыт, оформление договора аренда будет проведено юридически грамотно.Нередко владельцы жилплощади решают самостоятельно поселить иностранных жильцов, стать налогоплательщиками и зарегистрировать договор в налоговой службе.

В первую очередь потребуется скачать образец договора найма жилого помещения с иностранцем. Необходимо тщательно изучить представленный документ перед двусторонним подписанием.

Документ не требуется регистрировать в Росреестре, если соглашение носит краткосрочный характер (проживание лица будет менее года). Нотариально заверять договор аренды также не требуется, поскольку такой шаг является предпочтительным, но необязательным действием. В случае с иностранным гражданом следует учесть существующие нюансы с временной регистрацией по месту проживания.

При спорных вопросах следует предварительно проконсультироваться у юриста или сотрудников миграционного отдела, чтобы избежать возможных рисков.Если гражданин другой страны решает снять квартиру у россиянина, то ему необходимо предъявить следующие документы:

  1. разрешение на проживание.
  2. паспорт;
  3. миграционная карта;

Арендодателю необходимо внимательно ознакомиться с документами будущего квартиранта, сверить личные данные и проверить наличие отметок миграционной службы. Наличие исправлений и нечитаемых фрагментов должно насторожить и говорит о возможном мошенничестве.

По представленным документам можно узнать дату прибытия и убытия на родину, таким образом срок аренды должен вписываться в эти даты.Забирать личные документы не положено, можно снять копии. По существующим правилам, временная регистрация для иностранцев по месту проживания обязательно должна быть оформлена в течение трех суток после подписания договора с владельцем квартиры.

Не соблюдение установленных сроков приведет к штрафным санкциям в первую очередь для арендодателя. Проверку может устроить миграционное отделение или полиция, в любом случае проживание без регистрации приведет к наказанию.Временная прописка предоставляется на указанный срок, это бланк строгой отчетности, но его не обязательно сдавать после прекращения пользования.

Временная прописка не дает права на проживание после окончания разрешения и не делает квартиранта собственником.

  1. договор аренды квартиры с иностранцем

Текст должен прочитать и подписать иностранный квартирант, необходимо объяснить нанимателю неясные для него моменты.С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить арендодатель – принимающая сторона.Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить по почте, или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя.На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

Далее в течение суток вы должны предоставить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы. Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении.Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления.

Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша.

Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.Источник: http://dogovorarendy.info/dogovor-arendy-kvartiry-s-inostrancem.htmlДоговор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований.

Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе. Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов.

Можно ли сдать жилплощадь иностранцам? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!Показать содержаниеCдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  1. Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  2. Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.
  3. Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  4. Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  5. Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  6. Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  7. Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.Образец договора найма жилого помещения.Как подготовить помещение для сдачи в наем?

Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку. Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику.

В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки.

Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

  1. миграционной карты.
  2. паспорта;

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку.

Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

  1. приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.
  2. заполнить бланк уведомления;

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты.

Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.Не помешает знать, кем и где работает жилец.

Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.С кем необходимо согласовать сдачу внаем?

Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  1. с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  2. с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.Муниципальное жилье сдавать более проблематично.Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.Какие документы необходимо оформить?

Рекомендуем прочесть:  Транспортные катастрофы в мире

Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации.

В нем обязательно должны содержаться:

  1. сумма залога.
  2. конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  3. сроки, с указанием начала и окончания найма;
  4. порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев.

Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию.

Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс.

руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

  1. штраф 100-500 тыс. руб.;
  2. срок отбытия в заключении до 3-х лет.
  3. принудительные работы на срок до 3-х лет;

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс.

руб.Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения., пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94Это быстро и бесплатно!Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/inostrantsam.html Требования к эвакуационным путям по действующим нормам в 2020 Эвакуационный путь (путь эвакуации) — Как получить статус ВКС Гарантия в подачи документов Сопровождение юриста в органы ФМС Доступная Зачем нужна регистрация минитрактора и как ее оформить Такое мероприятие, как регистрация минитрактора, снегохода, Должностная инструкция менеджера отдела продаж, функциональные обязанности Должностные обязанности менеджера по продажам утверждаются на локальном Объяснительная в военкомат образец Так и напишите, что вы сами себя не смогли забрать Как составить допсоглашение к трудовому договору Чтобы зафиксировать изменения трудового договора или ввести в

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире

31 июля 2020679 прочитали3,5 мин.1,2 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы679 прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияСдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу?

Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства. Причем с июля 2018 года эта обязанность ложится на плечи принимающей стороны, например арендодателя.

Как действовать, если иностранный гражданин снимает у вас жилплощадь, расскажем в этой инструкции.Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания.
  2. Какие документы необходимы для оформления регистрации иностранца.
  3. Как оформить регистрацию квартиросъемщику с паспортом другого государства — порядок действий.
  4. Какие последствия влечет невыполнение правил регистрации иностранцев.
  5. Кто обязан зарегистрировать иностранца.

Иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту их фактического пребывания в России — так требует Федеральный закон от 27.06.2018 года № 163-ФЗ, который внес ряд поправок в Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Таким образом, если квартира сдается человеку с паспортом другого государства, то арендатор должен быть зарегистрирован именно по адресу помещения, в котором живет. А работодатели больше не могут ставить своих сотрудников-иностранцев на учет по адресу своей организации, если работники фактически не проживают в офисе.При этом в отношении иностранцев в РФ существуют два разных понятия: временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания (миграционный учет по месту пребывания).Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст.

16 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

). Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.В остальных случаях иностранные граждане, в том числе имеющие право на безвизовый въезд в страну, встают на миграционный учет по месту пребывания. Разрешенный срок нахождения на территории страны зависит от гражданства иностранного гостя и цели визита.

Например, прибывшие в Россию граждане стран Евразийского экономического союза должны вставать на миграционный учет только после 30 суток с даты въезда (а если они приехали менее чем на 30 дней, регистрироваться не нужно).Для граждан других стран требования более жесткие: приехавшие в Россию на работу, учебу или с частными целями иностранцы обязаны встать на миграционный учет в течение 7 рабочих дней со дня прибытия.

Если речь идет о туристах, которые весь срок пребывания находятся в отеле, за них подают уведомления отели.

Если же иностранец будет жить у вас в квартире, вы обязаны уведомить власти о его прибытии (подробности далее по тексту).Вступивший в силу летом 2018 года Федеральный закон от 27.06.2018 № 163-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

снял ответственность за временную регистрацию непосредственно с иностранцев и переложил ее на принимающую сторону.То есть если в вашей квартире проживает иностранец — именно ваша обязанность поставить его на миграционный учет. Для этого собственник жилья должен подать уведомление о прибытии иностранного гражданина в территориальный орган МВД, многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или отделение «Почты России».

Ваша подпись на оборотной стороне уведомления подтверждает ваше согласие в качестве принимающей стороны на временное нахождение у вас иностранного гражданина (п.

25 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).Если иностранцев несколько, отдельное уведомление надо подавать на каждого.о прибытии иностранного гражданина в место пребыванияДля постановки иностранца на миграционный учет понадобятся следующие документы:

  1. копия паспорта (заполненные страницы) иностранного гражданина;
  2. копия визы (при наличии).
  3. уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания;
  4. копия миграционной карты;

Эта услуга оказывается бесплатно, заявление рассматривается в течение одного рабочего дня. В случае положительного решения иностранный гражданин получает справку о постановке на миграционный учет по месту пребывания.Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает.

Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.Обратите внимание, что если иностранец поселился в апартаментах, получить в них временную регистрацию получится, только если это апартаменты гостиничного типа.

Поэтому если вы рассматриваете приобретение жилья с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, в том числе иностранцам, то необходимо учитывать, что для этих целей подойдут не все апартаменты.Как выбрать между квартирой и апартаментами, читайте в инструкцииИногда регистрация иностранцев по месту жительства и их учет по месту пребывания ведется в разрешительном порядке – например, если речь идет о пограничной зоне, закрытых военных городках, зонах экологического бедствия и других случаях.Согласно закону 109-ФЗ, постоянно или временно проживающий в России иностранный гражданин с разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ), который обладает правом пользования жилым помещением, обязан зарегистрироваться по месту проживания – по адресу этого помещения.

То есть если иностранец арендует у вас квартиру, он получает право пользования ею по договору найма – и обязан получить в ней регистрацию по месту проживания.Документы нужно подавать уже после прибытия в Россию – на это у иностранного гражданина есть 7 дней с момента получения ВНЖ или РВП.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, иностранцу понадобятся следующие документы:

  1. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (например, договор найма);
  2. квитанция об оплате госпошлины (опционально; при ее отсутствии информация об оплате проверяется через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах).
  3. вид на жительство или разрешение на временное проживание;
  4. паспорт;
  5. заявление о регистрации по месту жительства ();

С этими документами иностранный гражданин должен лично обратиться в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения (через МФЦ или по почте можно получить только временную регистрацию по месту пребывания). При этом придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.Заявка на регистрацию по месту жительства рассматривается в течение 1 рабочего дня. В случае положительного решения сотрудник органа внутренних дел проставляет отметки о регистрации в документах (ВНЖ или РВП) иностранного гражданина.

Срок регистрации равен сроку действия документа на право пользования жилым помещением (договора аренды), но он не может превышать срок разрешения на временное проживание или вида на жительство.О том, как оформить регистрацию по месту жительства или пребывания гражданам России,Нарушение правил регистрации иностранных граждан грозит штрафом как самому зарубежному гостю, так и собственнику квартиры, который не зарегистрировал жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы в регионах иностранец может получить штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях, — на сумму от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей (ст.

18.8 КоАП РФ), а также рискует быть выдворенным за пределы России.А гражданину России за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет грозит штраф в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (ч. 4 ст.18.9 КоАП РФ).Иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания, как только органы власти получают соответствующую информацию.

Например, если иностранный гражданин покинул Россию, сведения о выезде направляют в МВД органы пограничного контроля, если умер — управление ЗАГС, где зарегистрирована смерть (или же об этом сообщают заинтересованные лица или организация, где он работал).

Если же человек просто сменил место регистрации и подал об этом уведомление, предыдущие сведения аннулируются.Иностранный гражданин снимается с учета по месту жительства, когда:

  1. установлен факт фиктивной регистрации на основании решения территориального органа МВД (п. 16 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).
  2. истекает срок его регистрации в заявлении;
  3. в случае смерти иностранного гражданина;
  4. заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
  5. по решению суда о признании регистрации недействительной;
  6. прекращается право пользования жилым помещением – например, истекает срок договора найма квартиры;

Таким образом, после окончания срока действия договора аренды/найма действие регистрации иностранца прекращается.

Чтобы отменить регистрацию иностранного квартиросъемщика по месту жительства до истечения срока договора, нужно расторгнуть договор аренды/найма и написать заявление о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх