Главная - Жилищное право - Договор аренды квартиры 2021 скачать бланк

Договор аренды квартиры 2021 скачать бланк


Договор аренды квартиры 2021 скачать бланк

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 образец скачать


С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах.

Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами.

О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее. Содержание статьи Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  1. положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.
  2. договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  3. соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров.

Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки. Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется.

Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем.

Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.

Видео На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры.

Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки.

Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных. В соглашении должны быть прописаны:

  1. Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  2. Подписи каждого участника сделки.
  3. Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  4. Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  5. Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  6. Права и обязанности участников соглашения.
  7. Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.

Самостоятельно составить бумагу может быть проблематично.

Чтобы избавить себя от возможных неприятностей, стоит заранее скачать простое соглашение. Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений.

В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  1. условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  2. время сотрудничества;
  3. количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  4. ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  5. сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  6. особенности произведения оплаты коммунальных услуг.
  7. особенности произведения расчета;
  8. паспортные данные участников сделки;

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе.

Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой.

Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости.

Дополнительно можно вписать в договор максимальное количество съемщиков, ответственность, которая наступает за порчу вещей, возможность содержания домашних животных и изначальное техническое состояние недвижимости.

Видео Скачать бланк договора аренды квартиры:

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

2020-12-24 53.6k быстрее. Это бесплатно!Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает.

К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком.

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено.

Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.Важно различать договор аренды от найма:ХарактеристикиДоговор арендыДоговор наймаЗаключают договорС юридическим лицомС физическим лицомСдающийАрендодательНаймодательСнимающийАрендаторНанимательРазберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.Рекомендуем ознакомиться: .В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  1. порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  2. адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  3. порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  4. стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  5. условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  6. условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  7. срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  8. паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  1. перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  2. домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
  3. ответственность в случае порчи имущества;
  4. количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;

Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам.Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  • Обязанности собственника и арендатора.
  • Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  • Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  • Срок действия.
  • Права каждой из сторон.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  1. существенная порча имущества;
  2. использование жилья не для проживания.
  3. конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  4. отсутствие платежей более 6 месяцев;

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации.

Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.Как продлить договор найма (аренды)?

Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру? Ответ тут прост. С любого дохода нужно платить налог по ставке 13%.Договор имеет свои особенности.

Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  1. имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  2. отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  3. если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  4. определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  5. помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  6. хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  1. договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать и
  2. простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — ;
  3. типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года —

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.Похожие записи

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора.

Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.

Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику.

Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь. Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов. Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.
Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  1. запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).
  2. полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  3. недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  • Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  • Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
  • Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  • Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  • Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.) Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды.

Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки: Настоятельно рекомендуется дополнительно составить , в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления.

Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому. Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу.

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу.

В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица.

Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации. На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем.

При выезде нанимателя обязательно .

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом.

Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.

Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.Файлы для скачивания:Содержание Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде.

Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными.

Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.Для составления договора аренды специальных знаний не требуется.

Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

  • Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  • Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  • Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  • Основания расторжения договора аренды.
  • Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  • Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  • Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  • Сроки сдачи квартиры в аренду.
  • В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.
  • Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  • Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия.

Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре.

Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно?

Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно?

И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.При этом, для арендодателя гарантируется, что:

  1. Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  2. В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  3. Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.
  4. Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).

Для арендатора договор является защитой от:

  1. Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.
  2. Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  3. Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  4. Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
  5. Потеря оплаченного за жилую площадь залога.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.Далее, документ должен содержать следующие разделы:Любой договор обязан содержать предмет.

Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  • Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  • Численности комнат.
  • Общей и жилой площади.
  • Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).Сумма залога должна быть отмечена в договоре.Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл.

35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

  • Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
  • Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
  • Осуществление кап. ремонта квартиры.
  • Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.В обязанность наймодателя входит:

  • Передача жилья и имущества, пригодное для пользования.

    Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.

  • Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  • Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  • Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  • При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта.

    При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.

  • Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  • Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
  • По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  1. Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
  2. Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.
  3. Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

  • Валюты (в рублях).
  • Времени начала платежа.
  • Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года.

При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре.

К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  • Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  • Порядок рассмотрения споров.
  • Начало действия арендного договора и т. д.
  • Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  • Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки.

Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.Соглашение может получить юридический статус законной силы:

  • В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».
  • В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2021, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2021 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2021 года.

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

  1. Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.
  2. Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
  3. Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ. 5 1 голосРейтинг статьи

Образец простого договора аренды квартиры

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно. Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

  1. дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.
  2. точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  3. ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  4. основные данные сторон
  5. подписи участников
  6. размер предоставляемого хозяину дома депозита
  7. длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  8. имена сторон с расшифровкой
  9. стоимость найма в принятых денежных единицах
  10. порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  11. обозначение предмета договора
  12. сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  13. порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  14. периодичность выплат

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор.

При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит. Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями. На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него.

Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем. Это важно, потому что договор:

  1. регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  2. способствует соблюдению интересов сторон.
  3. фиксирует наличие соглашения
  4. служит важным доказательным документом при подаче в суд

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник.

Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая , скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  1. Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  2. Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  3. Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  4. Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.
  5. Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  6. Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  7. Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение. К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире. Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.
Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости. Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия.

При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст.

675 ГК РФ). Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались.

Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям. Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде.

В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев. Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2021 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения (акт приема-передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр.), необходимые для оформления сделки аренды жилья .

  1. Договор аренды квартиры с описью имущества
  2. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  3. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой
  4. Договор бесплатной аренды квартиры
  5. Договор аренды квартиры (простой)
  1. Акт приема-передачи квартиры
  2. Акт возврата квартиры
  3. Перечень передаваемого имущества
  4. Расписка о получении денежных средств
  5. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Формат файлов DOC PDF Скачать образцы Отправить на почту Отправить Рекомендуем обратиться к нашему ютисконсульту для составления документов аренды помещения, содержащие только ваши условия:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;
  6. .

Приведенные формы документов носят исключительно справочный характер. Администрация Сайта не несет ответственности за последствия найма (аренды) недвижимого имущества при использовании указанной формы.

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  1. есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.
  2. находится ли человек в розыске;
  3. действителен ли паспорт человека;

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу.

Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674). Участниками соглашения выступают:

  • Арендодатель – владелец жилья.
  • Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения.

Цель документа – защита интересов участников сделки.

Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды. Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  1. количество комнат.
  2. наименование жилого помещения;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь (общая и жилая);
  5. этаж, на котором расположена квартира;
  6. почтовый адрес;

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным. Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  1. пеня за просрочку.
  2. способ оплаты;
  3. порядок и сроки внесения;
  4. стоимость аренды;

При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды. Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет).

Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ). Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока действия документа. В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  1. ответственность за сохранность имущества;
  2. передачу показаний приборов учета в управляющую компанию или ТСЖ.
  3. запрет на проведение вечеринок;
  4. запрет на содержание домашних животных;
  5. выполнение косметического ремонта только по согласованию с собственником;

Отдельный пункт определяет периодичность проверки состояния квартиры арендодателем. Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  1. фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  2. реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  3. адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  4. контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади) должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  1. договор дарения.
  2. договор купли-продажи;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
  5. акт приватизации;

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам подтверждается квитанциями об оплате. Приложением к договору найма выступает акт приема помещения.

Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

  1. сведения о передаче ключей.
  2. основные характеристики жилья (количество комнат, площадь);
  3. дата заключения договора найма;
  4. персональные данные арендатора и арендодателя;
  5. текущие показания приборов учета;
  6. подробное описание имущества (мебель, бытовая техника);
  7. общее состояние сантехнического оборудования;

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении подробно указываются обнаруженные недостатки.

Акт составляется в двух экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх