Главная - Другое - Для чего нужен план бти с экспликацией

Для чего нужен план бти с экспликацией


Для чего нужен план бти с экспликацией

Поэтажный план и экспликация на квартиру


» Дата:20.11.2019

Автор статьиЮристНаписано статей177 – это документы, которые содержат технические параметры помещения. На основании этих данных происходит оформление технического плана помещения, постановка на кадастровый учет и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выписка ЕГРН необходима для проведения сделок с недвижимым имуществом и оформления юридически значимых действий.

Правоотношения участников договора и административных органов происходят при наличии технических и правоустанавливающих документов в таких случаях:

  1. оформление ипотечного кредита или предоставление квартиры в качестве залога по другим кредитам.
  2. перевод жилого помещения в нежилой фонд или обратно при согласовании в местной администрации;
  3. передача права собственности (через завещание, дарение, приватизацию, куплю-продажу и другие способы);
  4. перепланировка квартиры (изменение жилой площади с заменой техпаспорта) или переустройство жилого помещения жилища (замена монтаж или перемещение инженерных сетей, сантехники, электрооборудования);

Жилые объекты (дома, квартиры) после подписания договора, по которому передается право собственности, необходимо вносить в Реестр недвижимости.

Это позволяет собрать полную информацию в одном источнике, выписка ЕГРН содержит такие сведения:

  1. Собственники;
  2. План расположения квартиры на этаже;
  3. Адрес объекта;
  4. Кадастровая стоимость;
  5. Возможные обременения и ограничения прав.
  6. Дата введения в эксплуатацию;

После 2013 года техпаспорт перестал быть обязательным документом для регистрации права собственности. Теперь он применяется для оформления технического плана и далее кадастрового паспорта помещения.

  1. Поэтажный план – это часть технической документации, необходимой для регистрации объекта. Представляет собой чертеж помещений на этаже здания, в котором находится квартира. На чертеже отмечены дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и прочие технологические детали.
  2. Технический план – расширенный вариант технического паспорта, в котором указаны геолокационные данные. Его составляют не представители БТИ, а инженеры из Кадастровой палаты или из специализированных организаций. Может быть представлен в бумажной и в электронной версии.
  3. Технический паспорт – это поэтажный план и экспликация квартиры, в которой указаны такие параметры: общая и жилая площадь, высота потолков, описание кухни, ванны, балкона. В техпаспорте приводится оценочная стоимость объекта, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  4. Кадастровый паспорт – основной документ для кадастрового учета, который подтверждает регистрацию недвижимости в Росреестре, создается на основе технического плана. Хранится в электронной базе данных, предназначенной для межведомственного взаимодействия в государственной структуре управления.

Множество требований и стандартов приходится соблюдать при реализации имущественных прав и проведении сделок с жильем, поэтому следует различать отдельные виды документации. Как видим, существует множество технических документов, необходимых для оформления сделок с объектами недвижимости.

Поэтому участники сделки должны понимать, что конкретно заказывают и для какой цели.

Алгоритм достаточно простой:

  1. Проверяем он-лайн на сайте или заказываем через МФЦ справку из Росреестра, в которой отражаются сведения ЕГРН на основе кадастрового паспорта. Если кадастровый паспорт имеется, то можно его заказать в МФЦ или через интернет-портал Госуслуги.

Для проведения и регистрации сделок бумажный носитель не требуется, регистратор через базу проверяет его наличие и в соответствии с этим принимает документы по сделке.

  1. Если кадастровый паспорт объекта отсутствует, пока не оформлен и не зарегистрирован, следует приступить к его получению. Заказать технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией квартиры и оформить технический план.

Срок действия техплана и кадастрового паспорта не ограничен, пока они соответствуют реальному состоянию квартиры. Перед перепланировкой или переустройством необходимо обязательно согласовать предполагаемые действия в местной администрации и получить разрешение. После перепланировки следует переоформить техплан и кадастровый паспорт.

Заказать техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией можно в таких учреждениях: Бюро технической инвентаризации (БТИ), Многофункциональный центр (МФЦ). Это могут сделать собственники помещения или их законные представители по доверенности в нотариальной форме. Они должны предоставить такие документы:

  1. паспорта или иные удостоверения личности;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. заявление на оформление техпаспорта или техплана с поэтажным планом и экспликацией;

Срок изготовления документов: от 5 рабочих дней.

Стоимость оказанных услуг: от 5 000 рублей.

Некоторые организации обещают срочное оформление поэтажного плана или техплана за 1 день без выезда кадастрового инженера на объект. Скорее всего, это мошенники, представители аккредитованных организаций обязательно приезжают и осматривают помещение. Все особенности процедуры технической инвентаризации и оформления техплана представлены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Все особенности процедуры технической инвентаризации и оформления техплана представлены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Знание нормативов помогает существенно сэкономить время и средства, если приходится общаться с некомпетентными риэлторами, юристами в сфере недвижимости.

Сами по себе такие документы, как поэтажный план и экспликация практически нигде не требуются для проведении сделок, техпаспорт понадобится при оформлении ипотеки. А техплан – главный документ для оформления кадастрового паспорта и выписки ЕГРН.

Чаще поэтажный план и экспликацию оформляют не в виде отдельных документов, а в составе технического плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет и совершения регистрационных действий при переходе прав собственности. Придется вносить изменения в техплан и в кадастровый паспорт, если владелец жилья занялся перепланировкой или переводом квартиры в нежилой фонд. Техплан состоит из двух частей:

  1. текстовая – сведения об объекте, геодезические данные на основании проектной документации и визуального осмотра.
  2. графическая – сюда в числе прочего относится план здания, план этажа, экспликация квартиры;

В нем приводятся сведения о квартире (расположение помещений, балконов, дверей и окон), об этаже (расположение квартир, лестниц, дверных и оконных проемов), о здании (год постройки, материал стен, этажность).

В итоге, поэтажный план необходим для подготовки технического плана, а отдельно очень редко используется.

В любом случае значимые изменения в объекте недвижимости следует согласовать и зафиксировать в техническом плане через БТИ и местную администрацию. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: К основным причинам признания жилья непригодным для проживания можно отнести несоблюдение санитарных и технических Пропиской называют юридический процесс, который подразумевает регистрацию гражданина по месту пребывания. Штамп требуется при Постоянная или временная прописка становится главным инструментом в контроле над перемещением граждан РФ и Закон о долевом строительстве с 1 июля 2020 отменяет ДДУ – теперь продажи в Бесплатная юридическая консультация: Федеральный номер: © 2021 Все о недвижимости

Экспликация и поэтажный план квартиры: что это такое, где и как получить?

› › При совершении некоторых сделок с недвижимым имуществом требуется поэтажный план помещения с экспликацией.

Не все граждане понимают, что представляют собой данные документы, какую информацию они содержат и зачем нужны. Требуется понимать, в какие сроки оформляются и как выглядят экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ.

Каждый недвижимый объект, находящийся во владении граждан и предприятий, должен быть поставлен на кадастровый учет.

Совершение данной процедуры требует предоставления пакета документов. Их перечень зависит от конкретной ситуации.

Поэтажный план и экспликация помещений обычно требуются при выполнении гражданином таких действий:

  1. , ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ввод объекта в эксплуатацию;
  6. ;
  7. внесение изменений о владельце квартиры либо дома в Росреестр и т.п.
  8. ;
  9. уточнение места расположения помещения;

Под поэтажным планом следует понимать чертеж недвижимого объекта, в котором расположено определенное помещение.

Также он содержит графическое изображение и самой квартиры. В нем приводится информация о площади объекта, дате его обследования, адресе и прочих характеристиках. Под экспликацией следует понимать справочный материал, который используется при осуществлении мероприятий по управлению объектом. Может быть размещена на поэтажном плане либо приводиться отдельно в виде самостоятельного документа.

Может быть размещена на поэтажном плане либо приводиться отдельно в виде самостоятельного документа.

Содержит сведения о качественных, технических и количественных характеристиках помещения. Экспликация обычно представлена таблицей, в которой приводится информация о площади всей квартиры и ее помещений, высоте, назначении.

Формируется по инвентарному номеру объекта недвижимости, присвоенному специалистами в ходе обследования имущества.

Существует мнение, что такие документы на помещение, как поэтажный план и экспликация, выдаются исключительно сотрудниками БТИ. Но запрос на получение таких сведений можно подать и через другие инстанции.

Вопрос, где можно взять поэтажный план и экспликацию, является достаточно актуальным.

В первую очередь, нужно выяснить, представители какой организации занимались обмером здания. Далее надо обратиться в приемную данной структуры и запросить необходимую документацию.

Если жилое либо нежилое помещение находится внутри здания, возведенного после 2000 года, то получить требуемую информацию можно в Бюро технической инвентаризации. Это организация, которая осуществляет государственный технический учет, проводит инвентаризацию недвижимых объектов, расположенных на территории страны.

Если же помещение находится в доме-новостройке, то экспликацию и поэтажный план можно запросить в управляющей компании или у фирмы-застройщика.

Подать заявку о предоставлении необходимой документации разрешается также в Многофункциональном центре и Ростехинвентаризации. Не все граждане знают, как получить поэтажный план и экспликацию на квартиру срочно. Это может создавать ряд трудностей, если документы нужны в сжатые сроки для проведения определенных мероприятий касательно недвижимого объекта.

Рекомендуется обращаться непосредственно в ту организацию, которая разрабатывала подобные бумаги. В большей части населенных пунктов России вопросы инвентаризации недвижимого имущества решает БТИ. Чтобы минимизировать временные затраты необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  1. дождаться оповещения от специалистов БТИ о готовности документов;
  2. в назначенный день и час явиться в БТИ. Предоставить комплект бумаг сотруднику данного учреждения.
  3. собрать пакет документов. В него входят гражданский паспорт, заявление составленное на стандартном бланке, правоустанавливающие бумаги (договор социального найма, ). Дополнительно может потребоваться (если от лица собственника жилья действует другой человек). Заявление рекомендуется писать непосредственно на приеме у специалиста. Сотрудник БТИ выдаст актуальную форму бланка запроса и подскажет, как правильно ее заполнить. В заявке нужно указать, нужен новый план с экспликацией либо копия существующего. На прием к специалисту берутся оригиналы бумаг. С требуемых документов сотрудник учреждения делает копии;
  4. найти контакты и адрес Бюро технической инвентаризации, расположенной в районе нахождения недвижимого объекта. Записаться на прием к специалисту;
  5. получить от специалиста бюро квитанцию на оплату услуги;
  6. если требуется составление нового поэтажного плана и экспликации, тогда нужно в оговоренный день принять сотрудника бюро для снятия необходимых замеров помещения;
  7. перевести деньги на указанный счет любым удобным способом и предоставить работнику БТИ в качестве подтверждения совершенной операции чек;
  8. явиться в бюро технической инвентаризации за готовыми бумагами. При себе следует иметь паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуПри необходимости сотрудники БТИ могут изготовить выписки в сжатые сроки.

Но за срочность придется отдать больше денег. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Многофункциональный центр является посредником между различными госструктурами и гражданами страны. Данное учреждение оказывает широкий спектр государственных и муниципальных услуг.

Данное учреждение оказывает широкий спектр государственных и муниципальных услуг. В частности, тут можно заказать выдачу копий либо оформление новых документов.

Необходимо проделать ряд таких действий:

  1. если необходимо проведение обследования помещения, тогда в назначенный день нужно будет принять специалиста БТИ для осуществления замеров недвижимого объекта;
  2. подготовить стандартный пакет бумаг;
  3. явиться в МФЦ для получения справок.
  4. записаться на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, позвонив на горячую линию либо взять электронный талон в терминале, расположенном возле стойки администратора Многофункционального центра;
  5. дождаться оформления документов. О готовности документов сотрудники Многофункционального центра оповещают заявителя по телефону через СМС-рассылку;
  6. в назначенное время явиться на прием. Предоставить комплект документов и получить расписку о их приеме;
  7. оплатить услугу БТИ через кассу банка либо терминал;

Многие граждане интересуются, можно ли заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет. Особенно этот вопрос актуален для занятых людей.

Подать запрос на оформление необходимой инвентаризационной документации можно в режиме онлайн.

Для этого существует сайт Госуслуги. Нужно быть зарегистрированным на данном портале, иметь доступ к своему личному кабинету.

Алгоритм действий при заказе документа через интернет приведен ниже:

  1. явиться с паспортом в БТИ либо МФЦ для получения поэтажного плана и экспликации помещения. Представителю собственника недвижимого имущества дополнительно надо иметь при себе нотариальную доверенность.
  2. перейти на сайт Госуслуги и авторизоваться;
  3. когда документы будут готовы, придет оповещение на электронную почту и в личный кабинет;
  4. заполнить простую анкетную форму. Тут приводится информация о владельце, недвижимом имуществе. Приложить скан-копию чека об оплате услуги. Отправить заявку;
  5. выбрать необходимый раздел и услугу из каталога;

Можно заказать доставку поэтажного плата и экспликации курьером, почтой России. Преимущества получения выписок из БТИ через портал Госуслуги:

  • простота заполнения анкеты-запроса.
  • экономия личного времени. Не нужно посещать учреждение для подачи документов;
  • возможность отправить запрос в любое время. Сайт работает круглосуточно;

Подготавливаются поэтажный план и экспликация в БТИ в течение 10-20 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр этот срок увеличивается на 2-3 дня.

Это объясняется необходимостью пересылки документов в Бюро технической инвентаризации и обратно. Сроки действия поэтажного плана и экспликации на законодательном уровне не установлены. Но некоторые организации при запросе данных документов могут ограничивать их актуальность временными рамками.

Надо учитывать, что каждые пять лет проводится плановая инвентаризация объекта.

Эта процедура оформляется документально. После нее ранее выданные документы становятся недействительными. Стоимость изготовления копий определяется тарифами. Они устанавливаются территориальными отделениями БТИ самостоятельно. Единого по России тарифа нет. Определенное влияние на стоимость услуги оказывает формат листа, на котором предоставляется выписка, срочность оформления бумаг.

Определенное влияние на стоимость услуги оказывает формат листа, на котором предоставляется выписка, срочность оформления бумаг. Если инвентаризация проводилась больше пяти лет назад, тогда требуется обследование квартиры (даже если никаких изменений не было) с целью подготовки нового плана с экспликацией.

Это ведет к дополнительным затратам. Стоимость подготовки поэтажного плана и экспликации зависит от площади дома и объема работ.

Цена варьируется от 500 до 1000 рублей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы.

Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  1. иные процедуры.
  2. ;
  3. оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  4. сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);

и из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.Обычно такие документы включены в технический план помещения.

Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира.

Такой план содержит и план самой квартиры.Поэтажный документ необходим:

  1. при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.
  2. при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, , дарение и др.);
  3. при приватизации жилья;
  4. при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения ( Жилищного кодекса Российской Федерации) в или в случае выявления изменений при планировке квартиры ( ЖК РФ).Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 .

В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  1. дата обследования объекта;
  2. основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  3. площади помещений.
  4. адрес объекта;
  5. этажность, на которой расположена квартира;
  6. характеристики квартиры;

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ.

Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований.

Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  1. документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).
  2. заявления на проведение работ;
  3. паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  1. при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  2. при вводе объекта в эксплуатацию;
  3. при и т.п.
  4. при постановке на кадастровый учет;
  5. при оформлении заемных средств;

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.ПримерСобственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации.

Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел.

Экспликация содержит следующие сведения:

  1. общую площадь квартиры;
  2. площадь каждого помещения в квартире;
  3. высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации.

При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  1. копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  2. иных документов, по требованию сотрудников учреждения.
  3. копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  4. заявления на изготовление экспликации;

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация). из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

при продаже квартирыПланирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу.

Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно. Правомерно ли это?Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире.

Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется.

Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Что такое план БТИ, для чего и когда он нужен?

Помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, нельзя перестраивать по собственному усмотрению.

Все изменения, связанные с переносом перегородок, проемов и сантехники, должны быть предварительно согласованы в , и только затем воплощены в жизнь. Если нарушить эту очередность, владельца недвижимости оштрафуют, как только проверяющие узнают о перепланировке. На 2021 год для хозяев квартир штраф составляет 2,5 т.

Р, для собственников нежилых помещений 40-50 т. Р. Уплата штрафа не освобождает от необходимости легализации уже сделанной перепланировки. Причем не всегда ее возможно зарегистрировать.

Если произведенные трансформации не соответствуют нормативам, помещение заставят вернуть в исходное состояние. У многих владельцев квартир на руках находятся два паспорта: технический и кадастровый. Для оформления перепланировки требуется технический.

Кадастровый паспорт был нужен до 2017 года для сделок с недвижимостью.

Его выдавали в Росреестре. Сейчас вместо него Росреестр дает справку из ЕГРН, что облегчило документооборот.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры требуется не просто план БТИ, а полный техпаспорт. Собственнику нежилого помещения достаточно предъявить план БТИ, дополнив его выпиской из техпаспорта и справкой по форме 5. Где взять все эти документы? Их заказывают на сайте БТИ или непосредственно в Бюро.

Можно заключить договор с проектной компанией, которая оформляет перепланировки «под ключ», и таким образом избавиться от хлопот со сбором многочисленных и разнообразных бумаг. Порядок внесения перепланировки в чертежи БТИ:

  • Получение технического разрешения.
  • Посещение объекта проверяющими и выдача акта.
  • Составление проекта.
  • Если изменились общие размеры помещения, потребуется внесение новых данных в Росреестр.
  • Получение текущего плана БТИ, в котором есть изменения планировки.

Хозяин может не подозревать, что в его квартире есть не узаконенная перепланировка. Технический специалист, вызванный на объект, чтобы составить новый план БТИ, обнаружит ее и обозначит на чертеже красным цветом, что станет для хозяина неприятным сюрпризом.

После этого последует штраф и предписание вернуть недвижимость в исходное состояние.

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ Фото: BalanceFormCreative/Shutterstock Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно. Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций.

Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью. Фото: Trapezondal/Shutterstock Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  1. для регистрации права собственности;
  2. чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  3. чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  4. чтобы узаконить перепланировку;
  5. для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения.

, определены допустимые и недопустимые изменения.

В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем. Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  1. газовые плиты;
  2. балконы или лоджии;
  3. сантехнические объекты, такие как унитаз.
  4. стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  5. двери и окна;

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа. В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка.

Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении.

В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  1. любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  2. присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  3. увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  4. организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  5. устранение в кухонном помещении окна;
  6. снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  7. объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  8. присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  9. изменение чердачных помещений;
  10. организация мансард;
  11. перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  12. теплые полы с подогревом от общего отопления;
  13. снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  1. остекление балконов.
  2. создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  3. объединение ванной и туалета;
  4. присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  5. объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  6. расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  7. присоединение к комнате коридора;
  8. изменение труб при соблюдении требования угла слива;

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями. Фото: Luke van Zyl/Unsplash На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ.

Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  1. гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо ()
  2. удостоверение личности;
  3. нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  4. свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  5. заявление, если обращается физическое лицо ();

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Фото: Kanghophoto/Shutterstock В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Экспликация БТИ — что такое и как получить в 2021 году

В жизни часто бывают ситуации, когда нам необходимо собрать пакет документов на квартиру, это может быть продажа квартиры, перевод в жилой фонд, оформление наследства и другие. В таких ситуациях нам нужен целый ворох документов, среди которых есть такой документ как экспликация помещения. Давайте рассмотрим что же это за документ, когда он может понадобится и как его получить.

Экспликация помещения подразумевает под собой документ, оформленный в бюро технической инвентаризации и подробно описывающий помещение, его площадь и другие характеристики. Она может понадобится во многих случаях.

Как правило экспликация отдельно не делается, она входит в состав технического плана помещения. Помимо экспликации технический план содержит поэтажный план, включающий чертеж помещения, а под этим чертежом и идет экспликация.

В каких ситуация Вам поможет понадобится экспликация:

  • Оформление наследственных прав на дом, квартиру, какую-то другую недвижимость;
  • Приватизации некоего помещения;
  • В суд при судебном разбирательстве;
  • Оформление сделки по купле или продаже недвижимого имущества;
  • Перевод помещения из одной категории в другую, в частности перевод из жилого фонда в нежилой;
  • Если Вы строили недвижимость, то экспликация делается в тот момент, когда Вы оформляете постройку.
  • Оформление перепланировки. Причем как до начала перепланировки,так и в случае, если Вы узакониваете самовольно проведенную перепланировку;

Есть и другие ситуации, в которых может понадобится экспликация помещения. Читайте также статью ⇒ Экспликация состоит из следующих частей:

  1. где находятся оконные проемы;
  2. наличие дверных проемов;
  3. площадь каждой комнаты квартиры;
  4. расположение лестниц и их площадок;
  5. как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.
  6. назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
  7. из чего выполнены несущие стены здания;

Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости. Когда Вам нужна экспликация, Вы должны обратиться за ее получением в службу Бюро тех.

инвентаризации. Напомним, что экспликация не является отдельным документом, а включена в технический паспорт помещения. Поэтому обращаться следует именно за тех.паспортом, а уж он в свою очередь содержит поэтажный план и экспликацию.

Помимо БТИ этот документ можно заказать через МФЦ в Вашем городе. Для того, чтобы это сделать Вы должны иметь паспорт и документы, подтверждающие то, что Вы являетесь собственником данного помещения. Важно! Получить экспликацию с ТП на квартиру может только собственник этого помещения, если представитель собственника, который имеет соответствующую нотариальную доверенность на право представлять интересы гражданина и действовать от его имени.

Стоимость экспликации определяется стоимостью технического паспорта, а вернее не стоимостью тех.паспорта, размером государственной пошлины, которую нужно уплатить в бюджет при подаче заявления на выдачу тех.паспорта. Важно! Гос.пошлина за выдачу экспликации (читай тех.паспорта) зависит от региона нахождения объекта недвижимости и колеблется в районе одной тысячи рублей. Дополнительно, Вам нужно будет оформить вызов техника БТИ, который составляет план объекта недвижимости.

Это действие также стоит определенной суммы денежных средств и стоимость вызова Вы можете узнать в свое региональном отделении БТИ. Для того, чтобы БТИ могло предоставить Вам экспликацию, Вы должны подать заявление и пригласить к себе техника БТИ. После того как Вы обратились в БТИ, с Вами будет согласован день и время приезда техника, чтобы сделать необходимые замеры и осмотреть помещение.

Именно на основании данных, которые предоставит техник, будет сделан технический паспорт, который содержит экспликацию.

Читайте также статью ⇒ Экспликация, которая входит в технический паспорт здания или квартиры не имеет срок действия. Она представляет бессрочный документ.

А вот срок, в течение которого Вам должны выдать технический паспорт к экспликацией ограничивается десятью днями. Это значит, что БТИ должен приготовить данный документ в срок 10 дней после подачи заявления. Важно! Экспликация не является самостоятельным документом, она входит в состав технического паспорта объекта недвижимого имущества, как жилого так и нежилого.

Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод о том, что экспликация объекта недвижимости это документ, входящий в состав такого документа, как технический паспорт объекта недвижимости.

Получить экспликацию можно в Бюро ТИ, уплатив государственную пошлину. Срока действия она не имеет. Вопрос: Куда я должен обратиться, чтобы сделать экспликацию помещения? Ответ: Экспликация, являясь составной частью ТП на объект недвижимости, выдается таким органом, как Бюро технической инвентаризации.

Вопрос: Может ли моя супруга подать за меня заявление, чтобы получить экспликацию жилища?

Ответ: Если ваше жилище находится в собственности у Вас, а не у Вашей супруги, то подать заявление на получении экспликации она может только если оформит доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы и действовать от вашего имени. Вопрос: Я не нашел в списке требуемых документов при оформлении ипотеки экспликацию, должен ли я предоставить ее? Ответ: Экспликация не является отдельным документом, скорее всего в Вашем списке присутствует технический паспорт квартиры, а экспликация в свою очередь является частью технического паспорта.

Вопрос: Что из себя представляет экспликация? Ответ: Это описание недвижимости, указание ее частей и назначения этих частей, площадь этих частей и другая информация по помещению.

Вопрос: Обязательно ли мне вызывать техника, чтобы оформить разрешение на перепланировку?

Мне нужно получить технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией. Ответ: При оформлении разрешения на перепланировку, Вам понадобится сделать ТП, для чего будет необходимо оформить заявку на вызов техника. Некоторые собственники жилых помещений могут заказать технический паспорт в БТИ через Интернет, что позволит Любой гражданин имеет дом, квартиру, земельный участок и другую недвижимость.

Гражданин может быть как Каждый человек обращается в различные организации за предоставлением нужной для себя информации, это могут При государственной регистрации недвижимости, люди предоставляют в орган регистрации документы наряду с заявлением о Для совершения многих сделок с недвижимостью обязательным документом является технический паспорт БТИ.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх