Главная - Земельное право - Дачный домик оценка состояния

Дачный домик оценка состояния


Дачный домик оценка состояния

Как правильно провести оценку дачи?


» Автор anton На чтение 6 мин Просмотров 22 Опубликовано 23.03.2018 Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену.

Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома. Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену.

Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач. Влияющие на цену факторы:

  1. Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
  2. Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.
  3. Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
  4. Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
  5. Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
  6. Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
  7. Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.
  8. Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
  9. Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
  10. Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
  11. Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
  12. Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.

Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

  1. госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
  2. если строительство дома не завершено;
  3. после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
  4. при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
  5. для определения страховой суммы;
  6. когда судебные приставы накладывают арест на дом.
  7. если дача становится предметом залога при получении кредита;

Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности.

От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога. Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне.

Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы.

Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора. Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

  1. выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
  2. планом участка;
  3. геодезической картой;
  4. бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
  5. документами, подтверждающими личность собственника;
  6. свидетельством о праве на участок;
  7. документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности.

Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования. У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей.

Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка. Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами.

Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений.

Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую. Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения.

Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения.

Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн.

Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи.

Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги. Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка. Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

  1. если возможно использование земли с большей прибыльностью;
  2. чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.
  3. для обоснования проекта строительства;
  4. если требуется оценить строящийся или новый объект;

Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков. Однако, в настоящее время сделать это невозможно.

Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении. После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли. Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре.

Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения. На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

Оценка дома с земельным участком – востребованная услуга от «МитраГрупп»

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой.

По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости. Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций.

Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату. Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

  1. Кадастровый либо технический паспорт строений.
  2. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства.

Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

  1. Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
  2. Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.
  3. Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
  4. Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
  5. Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача.

В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д. Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов.

Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации.

Все эти факторы влияют на рыночную цену.

Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом. Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права.

Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

  1. Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
  2. Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.
  3. Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
  4. Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
  5. Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.

Отзывы наших клиентов Тип имущества Стоимость работы, 10 000 руб (домовладение) 12 000 руб Коттедж 15 000 руб Коттедж со строениями 20 000 руб

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее.

После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке.

Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы. Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома.

Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость. Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться.

Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком. Заполнитезаявку сейчас И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМУЧАСТКОМ!

Имя Телефон оставьте это поле пустым Отправляя персональные данные из этой формы, я даю

Экспертиза дачного участка и дома

Агентство независимых экспертов предлагает проведение профессиональной комплексной экспертизы дачных домов и прилегающих к ним земельных участков.

Профессиональная команда – залог успешной работы Штат Агентства составляют дипломированные эксперты, прекрасно разбирающиеся в особенностях строительно-ремонтных процессов, а также владеющие теоретической и нормативно-законодательной базой, ГОСТами, СНиПами, ТУ, экологическими стандартами Евросоюза.

Последние часто применяются для оценки качества работ и в России. В сжатые сроки они изучат комплекс параметров, свидетельствующих о том, что постройка возведена на профессиональном уровне или, наоборот, при ее создании были нарушены технологические нормы и правила. Итогом работы станет профессионально подготовленный акт, в котором будут описаны технические и геометрические характеристики дома, а также представлены выводы и смета, в финансовом плане выражающая стоимость дачи и земельного участка.
Итогом работы станет профессионально подготовленный акт, в котором будут описаны технические и геометрические характеристики дома, а также представлены выводы и смета, в финансовом плане выражающая стоимость дачи и земельного участка. Экспертная деятельность «Агентства независимых экспертов» опирается на свод правил по проектированию и строительству 13-102-2003, в связи с этим наши специалисты:

  1. оценивают дачный дом и прилегающую к нему территорию.
  2. делают все необходимые замеры;
  3. разрабатывают смету проведенных строительно-ремонтных работ;
  4. тщательно осматривают объект, как в плане целостного строения, так и отдельных конструкционных частей;
  5. анализируют причины деформационных изменений, образования плесени и грибка, появления протечек в инженерных коммуникациях;
  6. изучают проектно-исполнительную, инженерную, строительную и другие типы документации;

Эксперты используют в работе не только свой многолетний опыт, но и профессиональные приборы (телеинспекционные вышки, тахеометры, термоманометры, георадары и пр.), а также ПО, ускоряющее проведение расчетных работ.

При проведении экспертизы оценивается не только состояние постройки в целом, но и ее отдельных частей:

  1. отопительных систем.
  2. отделочных работ и материалов, которые использовались для их выполнения;
  3. кровли и крыши;
  4. инженерных коммуникаций;
  5. чердака и погреба, как отдельных, но связанных с домом помещений;
  6. внутренних перекрытий, не являющихся несущими опорами;
  7. пола и напольных покрытий;
  8. фундамента;
  9. несущих стен, как внешних, так и внутренних;

Результат: готовый и подписанный многостраничный акт, к которому прилагаются фотоматериалы, схемы и расчетные выписки.

Эксперты подходят к работе непредвзято, осуществляя полную экспертизу качества строительства и ремонта.

Также в акте содержатся полезные рекомендации владельцам, способные улучшить состояние дома. В Агентстве независимых экспертов Вы можете заказать проведение экспертизы:

  1. оценки материального и морального ущерба, если экспертизой были выявлены серьезные нарушения.
  2. дачного дома;
  3. земли, расположенной рядом с объектом;
  4. качества ремонтно-отделочных и реставрационных работ дома для дачи;

Если Вы выступаете от лица подрядчика, мы сможем провести для установления реальной стоимости дома и проверить, насколько качественно были произведены работы, если заказчик отказался их принять.

Мы работаем быстро и качественно, экономя время клиентов и сотрудников, а стоимость услуг варьируется в доступных рамках. Наши знания, опыт, умение использовать инструментальную базу обеспечивают клиентам поддержку, гарантируют точность и объективность проведенной экспертизы дачи и составленного акта. Мы подготовим акт о состоянии земельного участка и дачи, который отобразит реальную информацию об их состоянии и стоимости, дефектах.

Благодаря нему Вы сможете продать дом по реальной цене или выгодно сдавать его в аренду, получая дополнительный пассивный доход.

Обращайтесь в «Агентство независимых экспертов», будем рады сотрудничеству!

Как оценить дом с земельным участком?

› ›

Как происходит оценка дома с земельным участком? Что нужно сделать для снижения рисков и «провисания по цене»? В инструкции постараемся разобрать основные моменты и фишки, которые касаются оценки стоимости недвижимости (дом + участок) с актуальными изменениями на 2021 год.

Оценка жилого дома и участка – установка стоимости этой недвижимости с учетом ряда факторов. В итоговую сумму закладывают цену:

  1. хозпостроек и дополнительных строений, расположенных на участке;
  2. объектов вспомогательного назначения (ворота, забор);
  3. коммуникаций, а также других.

Причины проведения оценки стоимости недвижимости разные. Процедура необходима для:

  1. определения суммы, которая пойдет в качестве уставного капитала (если недвижимость вносится в уставный фонд);
  2. определения размера государственной пошлины (госпошлины);
  3. оформления ипотеки (в банке будут проверять документы);
  4. возникновения любых других имущественных споров;
  5. вычисления величины выплат для ПФ (Пенсионного фонда);
  6. ареста жилого строения и з/у;
  7. сноса недвижимости под новую застройку, а также во многих других случаях.
  8. расчета величины налога (сумма взимается при заключении сделок купли-продажи недвижимости);
  9. выставления дома и земельного участка в качестве залога;
  10. расчета проектных инвестиций;
  11. раздела имущества при бракоразводном процессе;
  12. необходимости определить страховые выплаты на дом;

К примеру, оценка рыночной стоимости дома необходимо будет для объектов с незавершенным строительством.

Есть 2 варианта, как определить цену имущества:

  1. пригласить профессиональных оценщиков.
  2. установить сумму самостоятельно;

Первый вариант востребован при заключении договоров купли-продажи.

Т.е. продавец выставляет стоимость вроде 2 000 000 рос.

рублей. Покупатель или соглашается, или торгуется. Когда цена устроит 2 стороны, будет заключена сделка.

Чуть сложнее в ситуации, когда у нас ипотека, залоговые обязательства или государственные платежи (взносы налоги).

Требуется профессиональный взгляд на характеристики недвижимости и ее стоимость. Для выполнения работ приглашают лиц, соответствующих требованиям законодательства.

Они должны:

  1. иметь хорошую репутацию на рынке.
  2. застраховать гражданско-правовую ответственность на 300 000 рос. рублей или больше;
  3. быть членами СРО – саморегулируемых организаций (некоммерческих предприятий, деятельность которых контролирует государство);
  4. иметь лицензию на работы по оценке движимого и недвижимого имущества;

Собственники недвижимости часто выбирают специалиста по оценке самостоятельно.

При этом руководствуются стоимостью услуг, известностью. Но зачастую банковские организации при оформлении ипотеки специально направляют граждан в конкретное СРО. Это нужно, чтобы финансовое учреждение не несло риски. Банк давно договорился с представителями саморегулируемой организации, что оценка проводится по критериям №1, №2, №3, №4, а в результате выдаются документы №1, №2, №3, №4, №5.
Банк давно договорился с представителями саморегулируемой организации, что оценка проводится по критериям №1, №2, №3, №4, а в результате выдаются документы №1, №2, №3, №4, №5.

Конечно, ничто не мешает человеку обратиться в другую организацию. Но это чревато проблемами с документами в будущем.

  • Клиент обращается в компанию и ставит задачу. Т.е. рассказывает, что за оценка требуется, кому, почему, на каких основаниях.
  • Специалист приезжает в указанное время на ваш адрес для оценки стоимости недвижимости. Оценщик: 1) проверяет документы на имущество; 2) делать фотографии дома и участка; 3) смотрит, соответствует ли территория плану (самовольные постройки, лишние «элементы»).
  • Клиент договаривается с компанией о дате визита оценщика. Желательно к приезду специалиста навести порядок в доме и на прилегающей территории.
  • Сведения, которые были получены при «выезде на местность», обрабатываются. В результате составляется официальный документ. В нем прописываются характеристики недвижимости + указывается ее стоимость.
  • Стороны достигают согласие по всем вопросам, после чего подписывают договор. В документ переносятся все моменты, которые были в КП. Дополнительно появляются другие (новые).
  • Компания составляет коммерческое предложение. В нем прописывают стоимость оценки, цель, вид, сроки выполнения заказа, специфику обращения, а также некоторые другие моменты.
  • Клиент может использовать полученные документы по собственному усмотрению. На основании полученной информации можно говорить о справедливой и «рыночной» цене.

Люди часто спрашивают, какие документы нужны для оценки дома, когда их предоставлять, куда приносить.

Для заключения договора нужны:

  1. свидетельство о праве собственности на недвижимость (с 2017 года Росреестр выдает не его, а просто выписку);
  2. паспорт на земельный участок.
  3. тех. документацию из БТИ;
  4. паспорт гражданина РФ или иностранного государства (если собственников несколько, то документ предоставляется на всех);

Также необходимо предоставить информацию об имеющихся обременениях (арендаторы, ипотека, залог).

Существуют разные методы для определения «ценника».

Специалисты уточнят каждый из них, расскажут о преимуществах и недостатках.

Суть способа в том, чтобы определить стоимость недвижимости на основе сделок с аналогичным имуществом в данной местности.

К примеру:

  1. в сентябре 2021 года похожий дом продали за 3 000 000 рублей;
  2. в январе 2021 г. дом, похожий на ваш, продали за 3 000 000.
  3. в ноябре 2021 г. подобный коттедж реализовали за 3 500 000 рублей;

Становится ясно, что недвижимость не может стоить меньше 3 000 000. Это и указывается в отчете. Как правило, методика актуальна при заключении договоров купли-продажи недвижимости в крупных населенных пунктах.

Учитывают:

  1. близость к транспортным коммуникациям;
  2. расположение объекта;
  3. специфику подъездных путей, а также некоторые другие моменты.

Если сложно провести оценку жилого дома самостоятельно, лучше пригласить специалиста. Главная особенность способа – подсчет всех расходов, которые необходимы были для строительства и реконструкции. В ходе оценки учитывают:

  1. стоимость прокладки коммуникаций (газ, вода, электричество);
  2. расходы на отделку и благоустройство, а также многие другие.
  3. материал строительства дома (силикатные блоки, дерево, кирпич);

Затратный метод актуален для оценки новых загородных домов, которые были возведены на территории коттеджных поселков.

Способ актуален при оценке коммерческой недвижимости. В нише жилых объектов встречается реже, но все равно имеет место быть.

При определении стоимости учитывают рыночные расценки и прибыльность инвестирования. О них можно говорить долго. Все зависит от выбранного способа.

Перед тем, как оценить стоимость дома и земельного участка, стоит почитать нормативы и документы, регулирующие процесс определения рыночной стоимости.

Как правило, учитывают ряд факторов, влияющих на «ценник».

Местоположение объекта:

  • Доступность общественного транспорта (метро, автобусы, троллейбусы) — +3-30%.
  • Наличие социальной инфраструктуры – +5-25% к окончательной цене.
  • Крупный населенный пункт – +30-40% к стоимости.

Само собой, что недвижимость в отдаленной местности и чуть ли не на хуторах стоит гораздо дешевле.

Состояние дома — едва ли не ключевой фактор, влияющий на ценник:

  1. дом продается по принципу «заезжай и живи», т.е. не требует ремонта и дополнительных вложений – +15-35% к итоговой стоимости;
  2. удобства в доме — +7-10% от итоговой цены.
  3. коммуникации отремонтированы и заменены на новые — +5-10% от итоговой стоимости;
  4. наличие раздельных комнат в жилом доме – +3-+5% от ценника;
  5. строение «моложе» 7 лет — +5-10%;
  6. дом выполнен из кирпича — +3-7%;
  7. площадь объекта превышает 80 м2 — +1-3%;
  8. проект строительства современный — +15-35%;

Но есть и факторы, которые негативно влияют на стоимость недвижимости, приводят к понижению ценника:

  1. ракушник выбран в качестве строительного материала – стоимость падает на -4-10%;
  2. площадь объекта составляет меньше 60 м2 – -3-13%;
  3. объект построен примерно 10-20 лет назад (или больше) – до -15% от цены;
  4. удобства отсутствуют полностью или частично – -10-20% от ценника;
  5. покупателю придется вложить деньги, чтобы провести ремонт и реконструкцию — -10-35%;
  6. сантехника старая, а трубы требуют замены — -2-5%.
  7. дом так и не был достроен, т.е. требуются вложения – -55-60% от итоговой цены;
  8. комнаты смежные / проходные – -5% от стоимости;

Как оценить дом для продажи самостоятельно? По сути, вам нужно сесть и просчитать все плюсы / минусы.

Здесь также есть критерии, которые позволяют понять увеличение или снижение окончательной цены. Положительно сказываются на итоговом ценнике следующие факторы:

  1. площадь участка более 3 соток – +2-3% к итоговой стоимости;
  2. наличие природных условия (речка, лес, парк, озеро) — +3-7%
  3. участок, на котором располагается дом, шире 12 м — +1-5%;
  4. близость к транспортным коммуникациям – 2-6%;
  5. расположение участка в равнинной местности – 3-9%;
  6. подключением в населенном пункте центральной канализации и близость к объекту – 4-11%.
  7. наличие асфальтовых дорого рядом с домом / коттеджем – +2-3%;

Но есть и целый список факторов, которые плохо / отрицательно / негативно влияют на стоимость:

  1. проблемы с заездом на участок – -20-30%;
  2. расположение участка на склоне и перепады по высоте — -5-9%.
  3. участок неправильной формы — -2-4% от итогового ценника;
  4. расположение дома недалеко от источников загрязнения и промышленных объектов — -3-14%;
  5. площадь участка составляет меньше 3 соток – -3-5%;
  6. сложности с транспортным коммуникациями и отсутствие автобусов / троллейбусов – -5-10%;
  7. отсутствие асфальтового покрытия дорог – -3-4%;

Если недвижимость приобреталась на условиях ипотечного кредитования, а долги за нее полностью погашены, то нужно быть осторожными. Продавец должен снять обременение и получить новую выписку в ЕГРП (Росреестре).

После оценки недвижимости объекту присваивается «категория» общего состояния:

  1. удовлетворительное;
  2. непригодное.
  3. неудовлетворительное;
  4. хорошее;
  5. отличное;

Если вы заказывали экспертизу в компании для жилья в ипотеку, то срок «годности» составляет 6 месяцев. Нужно успеть предоставить документы и справки. Если не вложитесь в сроки, то придется заказывать и оплачивать экспертизу еще раз.

Есть и некоторые другие детали, которые влияют на оценку стоимости загородного дома:

  1. расположение имущества в престижном районе города (что автоматически обозначает привязку к больнице / школе и другим учреждениям);
  2. приватизация недвижимости (если она оформлена по правилам, то ценник автоматически возрастает);
  3. отсутствие зарегистрированных / прописанных (в таком случае объект можно продать гораздо дороже).

Часто спрашивают о том, стоит ли делать ремонт в доме перед продажей. Практика показывает, что все эти элитные дизайны и итальянские фрески редко окупаются.

Максимум, на что может рассчитывать продавец, — возможность «отбить» 1/3 от затраченных на ремонт денег.

Но часто идут на другую уловку: в стремлении продать недвижимость дороже люди делают незначительный / косметический / легкий ремонт. Т.е. подклеивают обои, подкрашивают пол и делают все, чтобы «выглядело свежо».

Такой ремонт не требует больших затрат, но недвижимость в глазах покупателя становится более ценной. Стоимость оценки загородного дома зависит от ряда факторов:

  1. площадь участка;
  2. наличие / отсутствие дополнительных построек;
  3. площадь жилого объекта;
  4. расположение недвижимости, а также многие другие нюансы.

Если говорить про Москву, то стоимость оценки участка площадью до 10 соток обойдется в 3 000 – 4 000 рос. рублей. Если площадь участка превышает 10 соток, то оценка для нотариуса будет стоить уже 5 000 – 7 000 рублей.

Цены на оценку жилого дома площадью 100 м2 и участка площадью до 10 соток установлены на уровне 6 000 – 9 000 рублей. Оценка загородного дома площадью более 500 м2 обойдется в 15 000 рос.

руб. или больше. Здесь появляется другая проблема. Вы хотели взять ипотеку и рассчитывали, что стоимость загородного дома оценят в 5 000 000 рублей (условно).

Но по факту оказалось, что ценник, заявленный компанией, гораздо меньше — 4 300 000 руб. Что делать в таком случае? Как поступить с условиями кредитования и предоставления средств?

Оценочная стоимость может повлиять на ряд условий:

  1. сумма ипотечного кредита;
  2. максимальный / максимальный срок предоставления ипотеки;
  3. размер процентной ставки.

В результате оценки заемщику выставляют сумму. Она может оказаться меньше той, на что мог рассчитывать человек (как правило, именно так и происходит). В результате заемщику нужно срочно где-то найти 500 000, 560 000, 600 000, 650 000, 700 000, 750 000, 800 000 рублей и больше.

Но что делать в таком случае? Есть несколько способов решить проблему:

  1. провести повторную экспертную оценку в другой компании по собственной инициативе;
  2. оформить на недостающую вам сумму потребительский кредит (что чревато дополнительными проблемами с выплатами, ведь вы и так «берете на себя» слишком много);
  3. выставить банку / компании требование о проведении повторной оценки (но будьте готовыми к тому, что придется платить деньги);
  4. постараться предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение (движимое и недвижимое имущество, дополнительные средства и так далее).

Что касается сроков проведения оценки объектов недвижимого имущества, то они составляют 3-5 рабочих дней.

Все зависит от конкретной ситуации. Как правило, вы получите отчет спустя неделю.

Потом останется только грамотно использовать его. Если собрались оценить загородный дом и недвижимость для купли-продажи / ипотеки / залога / расчета и выплаты налогов, воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией. Когда самостоятельная процедура не представляется возможной, лучше обратиться к профессионалам.

Они заключат договор, дадут официальные гарантии и сделают все необходимое буквально за 1 неделю. На руки вы получите отчет, которым сможете воспользоваться.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Оценка состояния дома

Обезопась себя от непредвиденных трат и разочарования после покупки дома или дачи! Закажи оценку технического состояния дома и узнай стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов заранее.

Цена: 1 500 руб или позвонить: После ознакомления с документами и предварительной консультации мы проводим оценку состояния дома по следующим этапам:

  • при выявлении дефектов проводим их фотофиксацию;
  • определяем, какого качества строительные материалы, не представляют ли риска для жизни и здоровья;
  • составляем дефектную ведомость;
  • сверяем соответствие выбранного дома с проектной документацией на него;
  • делаем анализ ошибок и дефектов в конструкции здания и выявляем их причинно-следственную связь между собой.

Мой сад находится в СНТ Березка, Орловка. Хочу рассказать о фирме Терем КЗН. Давно хотела сделать пристрой к дому, но сомневалась, что это возможно, т.к.

дом старый 1988 г. Искала подходящую фирму в интернете, смотрела условия и примеры работ. Больше всех привлекла компания Терем КЗН. Просто душа легла)) И вот когда пришло время моего отпуска я решилась позвонить.

С Рамилем договорились о встрече и осмотре моего дома, обсудили возможность строительства и размеры. Он грамотно меня проконсультировал, и я с облегчением узнала, что все же даже к такому старому строению можно сделать пристрой.

Когда увидела результат, очень удивилась, на сколько аккуратно и грамотно все выполнено.

Строительство прошло спокойно и быстро.

Довольна всем! Дёмкина Галина Ивановна (22 июля 2020 г.) Строительную компанию Терем КЗН нашли случайно в интернете. И остались очень довольны построенной открытой верандой. Строители сами закупили материал, построили все очень быстро и качественно.

Цена совершенно адекватна. Все замечательно. Молодцы! Людмила Б. (25 июня 2020 г.) Друг посоветовал обратиться именно в эту компанию, сказал что ребята всё хорошо делают и цены не загибают.

Мне нужно было крышу покрыть – всё сделали в лучшем виде, помогли подобрать материал, сами его купили, ещё и скидку сделали! За неделю перекрыли крышу! Теперь только с вами работаю!

Алмаз Х. ( 6 июня 2020 г.) Мы очень довольны проведённой работой, всё сделали очень качественно.

За пару дней сделали все замеры, подсчитали затраты на материалы и сами организовали доставку. Рабочие были вежливые, а с хозяином мы договорились на 10% скидку на материал.

В дальнейшем будем работать только с этой компанией!

Ренат З. (13 мая 2020 г.) Мы долго строили дом, работали с разными бригадами, нам не нравилось, как некоторые рабочие относятся к своей работе, всё тяп-ляп, или завышают стоимость или делают всё некачественно! Когда мы обратились в эту компанию, мы вначале относились к ним с недоверием, но они оказались хорошими специалистами.

Всё сделали в лучшем виде, они работают действительно качественно! Новиков А. (9 июля 2018 г.) Независимая оценка проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь дома, цели проведения оценки и местоположение.

Цена на оценку состояния дома начинается от 1500 руб. Зачем нужна оценка дома? Чтобы не тратить 1,5-3 часа на дорогу, заядлые дачники часто покупают земельные участки с уже готовыми домами.

К сожалению, в 8 из 10 случаев хозяева новоприобретенного жилища не могут разглядеть в нем изъяны и скрытые дефекты.

Для среднестатистического взгляда определить ошибки строителей проблематично. Если вы приобрели дачный участок с домом, то наверняка задаетесь вопросом, у кого заказать оценку состояния конструкции здания.

Найти хороших исполнителей заказа не менее сложно. Фирмы завышают ценовые диапазоны на оказание услуги оценки жилого дома. Приходится вносить дополнительную плату за маржу конторы, которая предоставляет специалистов.

А ведь есть шанс еще и попасться на недобросовестных рабочих. Тогда оценка дома будет лишь формальной. Строительная фирма TeremKZN на рынке с 2010 года – услуги проверены временем и благодарными домовладельцами.

Проводим заказанную экспертизу честно и без переплат: выезд консультанта и базовые расчеты смет бесплатные.

После ознакомления с документами и предварительной консультации мы проводим оценку состояния дома по следующим этапам:

  • определяем, какого качества строительные материалы, не представляют ли риска для жизни и здоровья;
  • сверяем соответствие выбранного дома с проектной документацией на него;
  • делаем анализ ошибок и дефектов в конструкции здания и выявляем их причинно-следственную связь между собой.
  • составляем дефектную ведомость;
  • при выявлении дефектов проводим их фотофиксацию;

По окончании оценки жилого дома выносится вердикт. Оценка дома выявит его состояние, оно может быть исправным, работоспособным, ограниченно работоспособным, недопустимым или аварийным.

В первых случаях мы проводим реставрацию отдельных участков с дефектами. При недопустимом или аварийном состояниях составляем необходимую документацию и проводим дополнительный спектр услуг.

  1. бесплатно осуществляем выезд консультирующего специалиста и не берем денег за сметы на работы;
  2. при постоянном сотрудничестве с нами фирма TeremKZN предоставляет скидку 5-10% на последующие строительные услуги, например, при .
  3. работаем 10 лет, выполнили свыше 400 заданий типа «оценка состояния дома».
  4. вы вносите плату только за те участки, которые нуждаются в реставрации;
  5. в команде – опытные строители, которые разбираются в самых важных узлах строений, их износ и повреждения, смогут оценить возможность и стоимость ремонта. Также вы можете ознакомится с популярной услугой ;

Свяжитесь с нами через электронную почту или позвоните по номеру телефона. Все данные обратной связи указаны в разделе “Контакты”.

Остались вопросы? Наши услуги: Оставьте заявку и мы свяжемся с вами Отправить Производственно-строительная компания ТЕРЕМКЗН занимается строительством дач, домов, пристроек в Казани. В этой сфере работаем больше 10 лет.

За это время накопили опыт работы, позволяющий реализовать самые сложные проекты. Для нас невыполнимых задач не существует.

  1. Адрес: Казань ул. Беломорская 69а
  2. ПН-ВС с 09:00 до 20:00
  3. Звоните:
  4. E-mail:

Заказать звонок Даю согласие на обработку персональных данных TEREMKZN Ремонт дач в Казани .

Все права защищены. CITYNIX

Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец

Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким , многие решают купить — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам. А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса.

О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой.

Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.

Многие решают купить уже готовый загородный дом Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов.

Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни. Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток . Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли.

Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».

Не хочется, чтобы такая машина пролетала над дачей каждую минуту Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

  1. водяным уровнем,
  2. фотоаппаратом.
  3. отвесом,
  4. измерительной рулеткой,

Без измерительных инструментов не имеет смысла ездить на экспертизу (фото — STYRO) И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать.

Выбрать необходимые инструменты вы можете в нашем каталоге, где собраны предложения многих крупных интернет-магазинов.

Начнем экспертизу с и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная . Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т.

п. Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры. Этот фундамент еще предстоит гидро- и теплоизолировать (фото В.

В. Черномашенцева) Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.

При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.

Подвальное помещение Если вы зашли в и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить.

Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек.

Или как минимум подтеков, которые перед вашим приездом оперативно замазали.

Это серьезный повод обсудить проблемы гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав свою подкованность в этих вопросах.

Попутно узнайте глубину залегания .

При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб.

Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру.

При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура.

В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты. Современный ввод коммуникаций в подвал коттеджа Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадь пятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.

Инспектируя состояние дома, попытайтесь сразу представить объем предстоящих модернизаций.

Это прежде всего относится к . Построенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов.

Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный . Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос.

Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами. Монтаж пенополистирольного утеплителя Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания , а также , предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.

Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня. Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши.

Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.

По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача.

Начнем с определения вертикальности всех стен, особенно углов.

Разумеется, тут нам понадобится отвес (можно представить себе выражение лица продавца, когда вы займетесь такой проверкой).

После этого промеряем длину фасадных стен. План 1 этажа Если проекция дома на грунт внешне представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стены равны. В противном случае вам предлагают приобрести дом, в основании которого лежит трапеция.

Открыв настежь окна, измерьте толщину стен. Попутно поинтересуйтесь у продавца, из каких материалов (порой многослойных) они сделаны.

Обидная ошибка проектировщика — при открытии двери закрывается обзор из окна Если вы покупаете деревянный сруб, обратите внимание на качество древесины: не стала ли она безнадежной жертвой прожорливых древесных червей?

Об их наличии расскажут отверстия в несколько миллиметров, уходящие вглубь венца. Как только вы их обнаружите, со спокойной душой можете завершать инспекцию этого дома и ехать исследовать следующий по списку.

Также следует проверить состояние конопатки: она может быть просто выщипана энергичными пернатыми. Неплотно свитый, с торчащими волокнами или неплотно забитый жгут будет растащен птицами В этом месте мы плавно подходим к утеплению наружных стен.

Современное утепление — это научно аргументированная система. Несоблюдение любого ее аспекта может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома. Рельефная отделка оконного проема Если дом облицован , то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние .

Чаще всего используют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание.

Что касается самого сайдинга, рискну предположить, что он должен идти на замену. Сравните южный и северный фасады, проверьте, насколько изменился тон расцветки под беспощадными ультрафиолетовыми лучами. Если дом не утеплен, перед вами встанет серьезная задача.

Разумеется, если вы планируете жить в нем только в летние месяцы, можно обойтись и без дополнительного утепления. Этот дом подлежит утеплению с «мокрой штукатуркой» Сейчас все чаще можно встретить так называемый штукатурный (мокрый) способ утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье . Так как при этом изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной.

Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим даже зимой при временном отключении отопления. Крылья кирпичного дома уже утеплены, осталось утеплить фасад Можно сказать, что мы коснулись всех необходимых аспектов проверки наружной части коттеджа.

Теперь можно заходить внутрь.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх