Главная - Жилищное право - Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве

Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве


1.1. Понятие недвижимости


Недвижимое имущество — это физические объекты с фиксированным местополо­жением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также пра­ва, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объек­тами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и располо­женные на них строения. Как объект оценки Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса: НЕДВИЖИМОСТЬ В определении ГК РФ Земля как физический объект и все, что с ней прочно связано: — земельные участки — участки недр — обособленные водные объекты — леса — многолетние насаждения — здания — сооружения Обязательность государственной регистрации: — земельные участки — участки недр — обособленные водные объекты — леса — многолетние насаждения — здания — сооружения — морские суда — воздушные суда — суда внутреннего плавания — космические объектыСледовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предпри­ятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемле­мой частью которого могут быть: • здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; • обособленные водные объекты, многолетние насаждения; • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного уча­стка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфра­структуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; • стационарные сооружения благоустройства территории участка; • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относя­щиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Приведем следующие общеизвестные определения недвижимого имущества: 1.

«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зда­ний и сооружений на ней»

.[2] 2.

«.имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют»

.[3] 3.

«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».[4] 4.

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, за­воды, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»

.[5] Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано.

В общем случае это справедливо. Хотя здесь необходимо уточнить сущность по­нятий «недвижимость», «недвижимое имущество» и «объект недвижимости».

Понятие «недвижимость» определяет правовые отношения объекта собственности, т. е. совокупность прав на объект собственности. Часто встречающееся деление объектов недвижимости на недвижимое и движимое имущество[6] также проведено по основанию, связанному с пра­вом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью.

Часто встречающееся деление объектов недвижимости на недвижимое и движимое имущество[6] также проведено по основанию, связанному с пра­вом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью. При делении по физиче­ской сущности объекты следовало бы классифицировать как связанные с землей и не свя­занные с землей.

Таким образом, более корректным будет употребление понятия объекты недвижимости, а не недвижимое имущество или недвижимость. Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический (смысло­вой) анализ слов и выражений, отражающих их сущность.[7]В русском языке до недавнего времени понятие недвижимость не применялось, бы­ло лишь известно, что «недвижимость» (это) в феодальном и буржуазном праве земель­ные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объ­екты».

В XIX веке в России были широко распространены понятия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собственность в виде земельного владения по­мещика, обычно с усадьбой.

История терминологии английского языка позволяет выявить следующие значе­ния понятий estate, property, real: • estate — поместье, имение, имущество, состояние; • property — собственность, право собственности, свойство, качество; • real — действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, не­притворный, (эконом.) реальный, (юрид., эконом.) недвижимый, (философ.) веществен­ный, материальный, (специальн.) истинный, (юрид.) вещный, (математ.) вещественный, действительный. В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект (real estate) и правовые отношения (вещные права), связан­ные с недвижимостью (real property). Вышеприведенные положения позволяют прийти к следующим выводам: 1.

Английская интерпретация недвижимости имеет отдаленные по смыслу термины estate и property, каждый из которых вместе с термином real образует отдельные понятия, характеризующие соответственно физический объект и совокупность прав (владение, поль­зование, распоряжение, т. е. собственность). 2. Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют право­вые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости». Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым До введения в действие первой части ГК РФ[8] в отечественной экономической тео­рии и хозяйственной практике понятие объект недвижимости отсутствовало, а использо­валось понятие основные фонды.

К основным фондам отнесены предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, обору­дование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т.

д.), кото­рые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на про­тяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы.

Основные фонды (без машин и оборудования) — составная часть недвижимого имущества, но это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля. Выведение земли за рамки товарно-денежных отношений привело к трансформации понятия «объект недвижимости» в понятие «основные фонды». | Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

8.3.

Феодальное (поместное) право

Феодальный строй — это устройство общества, основанное преимущественно на сельскохозяйственном производстве, организаторами которого являются земельные собственники (феодалы).

Рождение новой феодальной системы сопровождалось интенсивным увеличением экономической мощи крупных землевладельцев, которые обеспечивали нарастание общего объема производства продукции в стране, а вместе с тем и корыстное присвоение всех доходов. Усиление экономической власти феодалов одновременно сопровождалось также укреплением политических позиций землевладельцев, которые подчиняли себе структуры исполнительной власти, существенно влияли на определение военной политики государства. Осознавая себя как класс, землевладельцы постепенно создавали свою корпоративную систему.

Назовем ее феодальное право. Однако в разных странах она обозначается разными терминами.

Так, в Германии используется термин «ленное право» (нем.

«lehn» — участок земли). В России привился термин «поместное право», произошедший от слова «поместье», которым назывался участок казенной, государственной земли, данный государем в личное владение служилому человеку за службу.

Однако это вовсе не означает, что в России наличествовала только такая форма землевладения. Нет, было и вотчинное землевладение, а после проведения крестьянской реформы 1861 г. стало появляться и крестьянское землевладение и др.

Поместное землевладение, однако, было для России наиболее типичным. Обозначение феодального права разными терминами — это только надводная часть айсберга. Подводная его часть, гораздо более объемная, — это различный характер феодальных корпоративных норм в разных странах.

Вот почему обзор феодального корпоративного права (как, впрочем, и других сословных корпоративных систем) можно дать лишь самый общий и фрагментарный. Укажем на некоторые общие черты феодального корпоративного права, существовавшего в любом традиционном обществе. 1. Предмет феодального права.

Феодальное (поместное) право регулировало порядок приобретения землевладения и взаимоотношения между собственниками земли. Конечно, костяк феодального права составляла первая группа отношений. Существует много различий между порядком приобретения земельных владений в Западной Европе и в России.

Главное же отличие состоит в том, что в Западной Европе оно основывалось на системе покровительства и принципе субфеодализации, согласно которому каждый держатель земли должен иметь сеньора (иначе на принципе «нет земли без сеньора»), тогда как в России земля признавалась собственностью государя и он волен был ею распоряжаться, даруя отдельные ее части «своим слугам», т.е. людям, состоящим у него на службе.

Это принципиальным образом сказалось на характере политического строя в России.

Развитие демократических начал по сравнению с западноевропейскими государствами в России по этой причине отодвинулось на много веков.

Однако общим для всех стран было то, что феодальное право закрепляло исключительные привилегии феодалов, дворянства, а затем и духовенства на землю. Свободная крестьянская собственность на землю, существовавшая на самом раннем этапе возникновения феодального строя, и в период разложения Римской империи в том числе, практически исчезла.

Правда, право феодальной собственности сочеталось с элементами общинного крестьянского землепользования (леса, луга).

Феодальное право закрепляло и расщепленность права собственности на землю.

Согласно его нормам земля не находилась в неограниченной собственности одного лица, а выступала как собственность двух и более феодалов и/или как собственность государства (государя). При этом сеньор, государь сохранял определенные административно-судебные права и контроль за распоряжением переданным участком земли.

Лишь позднее право обладания землей стало трансформироваться в право собственности и наследоваться.

Это произошло тогда, когда в феодальном праве появилась норма, устанавливающая давность обладания землей (в разных странах срок давности был различным — от 10 до 30 лет). Одним словом, феодальное право закрепляло иерархическую структуру феодальной земельной собственности и соответственно структуру класса феодалов.

Важными были и отношения между феодалами, в процессе осуществления которых возникали многочисленные споры.

Если в России все эти споры улаживались могущественной и жесткой царской рукой (все феодалы считались слугами государя!), то в Западной Европе дело обстояло принципиально иначе. Часто спорные вопросы между феодалами улаживались силой, и «указ» короля был для многих феодалов ничто, поскольку некоторые крупные феодалы были гораздо его могущественнее.
Часто спорные вопросы между феодалами улаживались силой, и «указ» короля был для многих феодалов ничто, поскольку некоторые крупные феодалы были гораздо его могущественнее.

2. Содержание феодального права. Основной его костяк составляли различные виды личных повинностей феодалов господам (сеньору, государю).

В дальнейшем они превратились в имущественные обязательства. Таким образом, прямое экономическое господство перешло в форму податей, которые взимались продуктами, мехами и др.

Это давало вассалам значительно больше личной свободы и экономической независимости. Какие же личные повинности должны были нести феодалы по отношению к сеньорам?

Их было немало: обязанность нести военную службу, право сеньора жениться на дочери вассала или выдавать ее замуж, право сеньора на личную помощь вассала при нужде в ней и др.

Содержание феодального права полностью соответствовало его главной цели. Главной же целью феодального (поместного) права была защита землевладения. Так, собираясь на свои съезды, западноевропейские феодалы формулировали свои требования королевской власти, соглашались на несение определенных обязанностей перед государством и оговаривали, причем старались это делать письменно, обязанность королевской власти не устанавливать без всеобщего согласия феодалов для них новые обязанности.

Так, собираясь на свои съезды, западноевропейские феодалы формулировали свои требования королевской власти, соглашались на несение определенных обязанностей перед государством и оговаривали, причем старались это делать письменно, обязанность королевской власти не устанавливать без всеобщего согласия феодалов для них новые обязанности. В России дворянство долго боролось за превращение поместного землевладения в наследственное и лишь в XVIII в. это правило было окончательно установлено.

Положение 1831 г. давало дворянским обществам право делать высшему начальству представления не только о своих сословных нуждах, но и о прекращении местных злоупотреблений и вообще об устранении неудобств, замеченных в местном управлении, и, таким образом, делало губернское дворянское общество ходатаем о нуждах всей губернии. 3. Форма феодального права. Многие феодальные нормы носили неписаный характер.

И в этом нет ничего удивительного. Феодальное право выросло из обычаев.

В качестве примера можно привести установление ленного держания путем принесения присяги.

Проходила она следующим образом. Положа руку на Библию, вассал клялся в верности своему сеньору.

Часто после этого сеньор вручал ему какой-либо предмет, например, флаг, крест или ключ, что должно было символизировать установление в правах ленного держания, т.е. пожалование феода. Использовалась также договорная форма урегулирования прав по передаче землевладения, которая имела место, как правило, между равными феодалами и означала чаще ничто иное как куплю-продажу земли.

Заключались также и договоры о приобретении определенного правового положения (договор о присяге на верность или договор о присяге на верную службу без присяги на верность). Хотя надо сказать, что содержание самого договора о присяге, т.е.

его права и обязанности, было предписано опять-таки обычным правом и не могло изменяться по воле сторон.

Лишь согласие вступить в такого рода договорные отношения здесь было договорным аспектом.

Кроме того, договор о верности не мог быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, потому что он был основан на священном обете пожизненного обязательства.

Впоследствии государственная власть берет на себя письменное фиксирование правил приобретения и осуществления землевладения. Позднее нормы феодального права стали записываться во множестве хартий, городских статутах. Со временем феодальные обычаи, как неписаные, так и писаные, попали и в поле зрения западных ученых-юристов, которые стремились определить их основные принципы.
Со временем феодальные обычаи, как неписаные, так и писаные, попали и в поле зрения западных ученых-юристов, которые стремились определить их основные принципы.

Так, между 1095 и 1130 гг. миланский консул Умберто де Орто написал книгу под названием «Обычаи феодов», где попытался систематически изложить феодальное право.

В качестве примера письменного изложения норм феодального права можно привести Соборное Уложение (1649), которое запретило людям неслужилых классов, например боярским холопам, покупать и брать земли в заклад. 4. Правосудие по феодальным делам. Оно носило коллективный, причем сословный характер.

Это относится как к Западной Европе, так и к России.

На Западе местные народные собрания стали заменяться феодальными судами, которые возглавлялись сеньорами или их представителями (сеньориальные суды). Эти суды судили находящихся в зависимости вассалов.

Практически же это выглядело так: в случае какого-либо спора сеньор созывал всех своих вассалов (держателей). Председательствуя в таком собрании, сеньор оказывал на всех присутствовавших значительное влияние и, конечно же, любыми путями старался провести свое решение. Кроме спорных ситуаций, в феодальных судах рассматривались и другие общие для всех вопросы.

Получалось так, что правосудие было способом управления земельным владением, а само управление имело форму осуществления юрисдикции путем судебных заседаний. Однако вассал при несогласии мог подать жалобу в суд своего господина. Зарождавшаяся иерархия судебных юрисдикции в Западной Европе подкреплялась, как считает Г.

Берман, любовью к сутяжничеству, считавшемуся показателем доблести1. Впоследствии это сыграло важную роль в формировании правового сознания Запада, которое отличается от правосознания многих стран, и прежде всего России, своей сильной приверженностью к формальной защите прав как способу разрешения споров.

В России судебная власть очень поздно отделилась от власти административной.

Первую такую попытку сделал Петр I. Затем губернаторам и воеводам была возвращена власть судебная. Лишь при Екатерине II было проведено отделение судебной власти и введены сословные суды в низшей и средней инстанции.

Одним словом, при осуществлении правосудия проводился в жизнь принцип: судить могут только суды равных. Традиция коллективного правосудия укоренилась довольно глубоко, в то время как традиции профессионального судопроизводства юридически образованными должностными лицами почти совсем не было (в Западной Европе вплоть до XII в., а в России гораздо позднее).

Феодальные суды были не просто органами разрешения споров. Это были своего рода собрания, которые советовали и принимали решения по многим вопросам, представлявшим общий сословный интерес, а не только органы, разрешавшие конкретные споры.

Например, в сеньориальный суд могла поступить просьба установить размер платежей вассалов для обеспечения военной кампании, или объявить правила использования общих полей и лесов, или дать согласие на предоставление нового феода держателю, или изгнать другого за невыполнение обязательств.

Коллективный характер феодальных судов был отчасти вызван и особенностями принимаемых во внимание доказательств, таких как, например, судебный поединок и испытание.

В процессе их осуществления возникали спорные вопросы. Для их же разрешения часто назначалось жюри. Процедура носила устный и неформальный характер и для фиксации ее результатов требовала достаточного скопления народа.

Таким образом, феодальное (поместное) право представляло собой самостоятельную правовую систему. Оно, конечно, носило объективный характер, поскольку вытекало из сложившихся экономических условий жизни общества. По мере того, как оно постепенно стало приобретать письменный характер, а затем систематизироваться, оно стало разрастаться.

Возрастала конкретность его норм, единообразие его принципов постепенно поглощало местные различия.

И, наконец, затем оно органично влилось в целостную систему права общегосударственного. 1См.: Берман Г. Западная традиция права: эпоха формирования.

М., 1994. С. 294. | Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Феодальное право

ПоискФЕОДАЛЬНОЕ ПРАВОисторический тип права, соответствующий экономическим и социально-политическим отношениям феодального общества.

При всем многообразии исторических и культурно-цивилизационных вариаций феодализма сущность феодальной системы можно свести к особой форме собственности на землю.

Земельные собственники были связаны между собой сложной системой иерархических отношений.

На нижней ступени иерархии стояли крестьяне, которые владели землей и обязаны были нести повинности в пользу ее другого, вышестоящего владельца — феодала. Тот мог получить землю в свою очередь от феодала более высокого ранга и был также обязан нести в пользу последнего определенную службу. Во главе этой системы стояли феодальные монархи, считавшие себя верховными собственниками всей земли.

Во главе этой системы стояли феодальные монархи, считавшие себя верховными собственниками всей земли. От них получали и «держали» землю феодалы низших рангов.

Таким образом, феодальная собственность расчленялась на «верховную собственность» и владение. Для большинства феодальных обществ в определенный период их развития было характерно также наличие внеэкономических способов принуждения крестьян к труду (серваж, крепостничество), хотя такое принуждение не является обязательным и универсальным признаком феодальной системы.

Важной отличительной чертой Ф.п.

являлось открытое закрепление юридического неравенства различных категорий населения, что получило выражение в сословной организации общества. В соответствии с принадлежностью человека к тому или иному сословию определялся объем его прав и обязанностей.

Для всех феодальных обществ типичны следующие сословия: дворянство, духовенство, городское население и крестьянство. Господствующее положение в феодальной системе занимали дворянство и духовенство. Оба эти сословия пользовались рядом привилегий — владение землей и крепостными, отправление правосудия, освобождение от налогов, преимущество по государственной службе, право на суд равных и пр.

Сословное положение переходило по наследству, и переход из низших сословий в высшие был очень затруднен.

В государственно-правовом развитии феодальное общество в Европе проходило обычно несколько последовательных этапов: раннефеодальная монархия, феодальная раздробленность, сословно-представительная монархия и абсолютизм.Республиканская форма правления встречалась только на уровне городов-государств (Венеция, Флоренция и др.). В Польше существовал своеобразный гибрид монархии и республики. Для феодальных обществ Азии обычной формой правления была деспотия, при которой государство целиком подавляло общество, а власть единоличного правителя(султана, шаха, императора) была безраздельной.

Формирование национальных правовых систем в Европе шло весьма сложным путем.

На первых стадиях развития феодального государства Ф.п. отличалось в одной и той же стране пестротой и разнообразием и так называемым партикуляризмом (т.е.

местными особенностями), что было обусловлено отсутствием прочных экономических и политических связей,единой государственной воли. Общей чертой была крайне низкая юридическая техника, казуистический характер нормативных актов. Источниками европейского Ф.п.

до периода абсолютизма были главным образом обычаи, соглашения феодалов, а также грамоты монархов, закреплявшие привилегии тех или иных сословий, от-дельных лиц, городских общин. Большое значение имела и судебная практика.

В Англии на ее почве выросла особая система права — общее право.

В раздробленной Германии значительным было «городское» право, базировавшееся на практике городских судов. Право города Магдебурга (см. Магдебургское право) оказало влияние и на соседние государства: Польшу, Литву.

Закон в период феодальной раздробленности играл крайне незначительную роль.

Самостоятельную ветвь европейского Ф.п. составляло каноническое право, которое в первую очередь регулировало вопросы организации и деятельности католической церкви, но вместе с тем содержало ряд положений гражданского права, особенно в области семейных отношений. В восточных феодальных обществах предписания религиозно-правового характера, традиции и этические учения являлись гораздо более важным регулятором общественной жизни, чем позитивное право, выраженное в законах.

Особенно это касалось Японии и Китая, где все законодательство ограничивалось немногочисленными, но крайне суровыми нормами уголовного права.

Развитие экономических связей внутри страны, формирование единого национального рынка, постепенное преодоление феодальной раздробленности и усиление центральной власти вызывают необходимость унификации Ф.п. Среди его источников все большее значение начинают приобретать акты монархов(королевские ордонансы на Западе, царские указы в Московской Руси), отчасти вытесняющие обычаи и другие источники Ф.п.

В XVI-XVII вв. в ряде европейских государств начинается кодификация права, издаются единые законодательные акты, например, свод «Каролина» 1552 г. в Германии, Соборное уложение 1649 г. в Русском государстве и др. Замена Ф.п.

современным правом в большинстве европейских стран происходила достаточно плавно, эволюционно и заняла несколько столетий. Ростки современного права в недрах Ф.п.

зародились в западноевропейских городских общинах (отсюда название нового права — «буржуазное») уже задолго до конца средневековья.

В процессе трансформации Ф.п. в Западной Европе большую роль сыграла рецепция римского права. В течение нескольких веков институты и нормы Ф.п.

тесно соседствуют в европейских правовых системах с элементами нового права, прежде всего гражданского, торгового. Гуманистические реформы эпохи «просвещенного абсолютизма» (XVIII в.) устраняют ряд средневековых принципов и институтов из уголовного права и процесса (запрет пыток, членовредительских наказаний и др.). Буржуазные революции конца XVIII — первой половины XIX в.

наносят удар по феодальному государству и феодальной системе земельных отношений. Ко второй половине XIX в. Ф.п. в Западной Европе уже существовало \’в виде пережитков, некоторые из которых впрочем сохранились и в XX в.

Победа нового права была закреплена путем массовой кодификации, причем образцом для большинства европейских наций послужили французские наполеоновские кодексы (гражданский 1804 г., уголовный 1810 г.

и др.). Особый путь был характерен для Англии, где Ф.п. сохранило многие свои формы, изменив постепенно их содержание. Это касается прежде всего архаичных институтов государственной власти,сохранения титулов, феодальной собственности в земель- ной сфере.

Внешняя преемственность Ф.п. выражается также в сохранении юридической силы тысяч судебных прецедентов и актов.

Достаточно вспомнить, что в современной Великобритании к числу действующих конституционных актов относят Великую хартию вольностей 1215г. Гораздо дольше сохранялись институты Ф.п.

в странах Восточной Европы и Латинской Америки, особенно в сфере земельных и семейных отношений.

Что касается стран Азии и Северной Африки, то здесь демонтаж Ф.п. происходил уже под сильным воздействием передовой европейской правовой культуры.

В большинстве случаев европейское «буржуазное» право насаждалось колонизаторами и ограничивалось сферами администрации, уголовного права и процесса, торгового оборота.

В области земельных и семейных отношений Ф.п.

опять-таки консервировалось и нередко сохраняется по сей день, поскольку освящено религиозной догмой (см. Мусульманское право. Совершенно иным путем пошла Япония, где нормативная основа Ф.п. в период реформ «сверху» эпохи Мэйдзи (последняя треть XIX в.) была всего за 20-30 лет заменена самым передовым европейским законодательством.

Однако рецепция современного западного права в Японии во многом носила механический, внешний характер: чуждые нормы просто отвергались феодальным правосознанием и традициями. В России решительный поворот от Ф.п.

к современному праву начался только в период буржуазных реформ 1860-х гг.; процесс постепенного изживания Ф.п. был завершен революцией 1917г. Додонов В. //.,. Жуковская Н.Ю.Смотреть больше слов в «Энциклопедии юриста»ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО →← ФЕМИДА И НЕМЕЗИДА

«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»

А.

Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К.

Старовойтов Экономика недвижимости Учебник для вузов.

— 3-е изд., исправл. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009.

-304 с. РАЗДЕЛ 1. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИИ Глава 1. Объект недвижимости: сущность и основные признаки Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический (смысловой) анализ слов и выражений, отражающих их сущность.

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Под термином «имущество» понимается совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу, т.

е. это материальный объект гражданского права, прежде всего права собственности.

Соответственно понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), т. е. совокупность прав на объект недвижимости.

Деление объектов на недвижимое и движимое имущество (п. 1, 2 ст. 130; п. 1, 2, 4, 6 ст. 131; ст. 132 ГК РФ) также проведено по основанию, связанному с правом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней»

.[1] «.Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».[2] «Недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».[3] «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».[4] Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. В XIX в. в России были широко распространены понятия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собственность в виде земельного владения помещика, обычно с усадьбой.

В советской экономике понятиенедвижимость не применялось, было лишь известно, что

«недвижимость (это) в феодальном и буржуазном праве земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты»

. В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект (real estate) и правовые отношения (вещные права), связанные с недвижимостью (real property). real – действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, непритворный (экон.), реальный (юридич., экон.), недвижимый (филос.), вещественный, материальный (спец.), истинный (юридич.), вещный (матем.), вещественный, действительный; estate – поместье, имение, имущество, состояние; property –- собственность, право собственности, свойство, качество.

Соответственно и в русском языке, если мы говорим о физической сущности объектов недвижимости, необходимо употребление понятия «объект недвижимости», а если мы подразумеваем правовые отношения (владение, пользование, распоряжение, т.

е. собственность) более корректно будет употреблять термины «недвижимое имущество» или «недвижимость». [1] Оксфордский толковый словарь по бизнесу.

– М., 1995. С. 543. [2] Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е. А. Суханова. – М., 1992.

С. 110–115. [3] Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь / Университет Рутджерс (США). – М., 1992. С. 268. [4] Свод законов Российской империи: Свод законов гражданских.

— Пг., 1914. Т. 10. Ч. 1. С. 71.

| |

Шпаргалка по истории государства и права зарубежных стран (31 стр.)

Два разных пути развития буржуазной революции – английский и французский – в совокупности с другими обстоятельствами привели к постепенному выявлению двух разных правовых систем.

Благодаря тому значению, какое имели Англия и Франция, эти системы приняли международный характер.Стало возможным говорить о двух мировых системах буржуазного права: континентальной и англосаксонской.Основные различия между данными системами являются:1) континентальная система права базируется на кодексах; англосаксонская ставит судебный прецедент на один уровень с законом (статутом), она, за некоторым исключением, не знает кодексов, но придает огромное значение судебной практике; число судебных прецедентов, подлежащих применению на практике, исчисляется в Англии сотнями тысяч (от 300 до 500 тыс.). Помимо них имеются не менее 3 тыс. законов (статутов) и бесконечное количество актов делегированного законодательства; в Соединенных Штатах прецедент имеет несколько меньшее применение в судах, чем это имеет место в Англии, однако и здесь издается ежегодно 350 томов судебных решений, могущих служить прецедентами; поскольку пользование прецедентным правом невозможно без свободы его истолкования, постольку английский и американский судья выступают в роли законодателей.

«Теоретически, – пишет английский юрист Деннинг, – судьи не создают права, они только разъясняют его. Поскольку, однако, никто не знает, какова норма права, пока судья ее не сформулирует, следовательно, судьи создают право»;2) в том, что касается имущественных отношений, континентальная система права в большей степени проникнута началами, коренящимися в римском праве; англосаксонское право развивалось в меньшей зависимости от последнего (отсюда различия в терминологии и некоторые особые правовые институты);3) англосаксонское право не знает деления на «публичное» и «частное» и потому питает некоторое «отвращение» к административной юстиции; государственные учреждения и чиновники отвечают за свои действия перед тем же судом, что и частные лица.Различие той и другой систем носит главным образом формальный характер: одинаковые производственные отношения, одинаковая ступень развития семьи, единство принципов политической организации общества и т.

д. предопределяют одну и ту же сущность права и в Англии и во Франции. При всем этом существование важных различий в регулировании одних и тех же отношений собственности, наследственного права и пр.

указывает на то, что экономические отношения (зависимость права от условий производства и обмена) определяют развитие права, в конечном счете, на это развитие оказывают сильное воздействие и многие другие факторы (лежащие в сфере надстройки над базисом): исторические условия, религия, войны и смешения племен, а также разного рода случайности, в том числе и такие, которые определялись характерами тех или иных исторических деятелей.Одним из крупнейших и ярких памятников буржуазного права является Германское гражданское уложение, введенное в действие в 1900 г.До 1900 г. отдельные государства, входившее в состав империи и даже саамы незначительные области в пределах этих государств имели свое собственное законодательство, свои особые юридические обычаи.Общеимперские законы, конечно, существовали, но они в самой малой степени касались гражданского права.

Укажем, например, на постановления о ростовщичестве, опеке и нотариате, содержащиеся в полицейских уставах XVI в.Для характеристики местного (партикулярного) права сошлемся на пример Баварии. Всего статутов, регулировавших гражданские правоотношения, здесь насчитывалось 44. Несмотря на такую численность, они содержали массу пробелов.Несколько по-иному было в Пруссии, где действовало так называемое Прусское земское уложение 1794 г., потеснившее в ходе применения местные правовые установления.

Однако составленное под влиянием гнетущего страха, который нагнала на правящие династии французская революция, Прусское уложение в очень малой степени соответствовало буржуазным отношениям. Это был кодекс подновленного в духе времени феодального права.

Он сохранял крепостное право, цехи, особый статус родовых вотчин и неограниченную власть помещиков над крестьянами.Составление общеимперского свода гражданского права оказалось возможным только после объединения Германии, но и в этот период далось нелегко: кодекс вступил в силу через 26 лет после назначения комиссии для его составления.Германское гражданское уложение составлено по так называемой пандектной системе. Оно состоит не из трех частей, как Кодекс Наполеона, а из пяти: общая часть (о лицах физических и юридических, сделках и вещах вообще, давности и т.

п.) и четыре специальных: обязательственное право; вещное право (собственность, владение); семейное право; наследственное право.Германское гражданское уложение (далее – ГГУ) превосходит французский кодекс по своему общему объему (2385 параграфов).

Оно написано тяжелым языком, доступным» только специалистам, понимание затрудняется обилием ссылок одних статей на другие и необычным терминологическим оснащением. Германский кодекс обнаруживает специфические приемы, характерные для буржуазного правотворчества периода империализма: неопределенность формулировок, злоупотребление отсылками к растяжимым и неюридическим критериям, которые могут быть понимаемы по-разному и получили ироническое название «каучуковых правил» (И. С. Перетерский). Таковы отсылки к «добрым нравам», «доброй совести» и пр.Существенные черты ГГУ определяются еще некоторыми специфическими обстоятельствами: германская буржуазия должна была мириться с политическим преобладанием юнкерства и потому принять как должное сохранение феодального землевладения и многих, связанных с ним пережитков прошлой эпохи.В то же время, как мы увидим ниже, ГГУ тесно связано со своей эпохой, выражая существенные черты буржуазного права империализма.

Особая глава посвящена юридическим лицам, т. е. капиталистическим объединениям разного рода; соответствующие нормы кодекса обеспечивают интересы промышленности и торговли, налагая в подлежащих случаях узду на все еще почитаемое землевладение и т. д. В «духе времени», но никоим образом не посягая на интересы капиталистов, ГГУ распространяется насчет «социальных обязанностей», лежащих на нанимателе, «доброй совести» как непременном условии гражданского оборота, борьбы с «недобросовестной конкуренцией» и пр.Гражданское законодательство буржуазных стран того времени развивалось интенсивно и все шаги в тех или иных областях законодательства влияло на его развитие.В развитии буржуазного гражданского права новым шагом в период империализма явилось Швейцарское гражданское уложение 1907 г.

Политическая раздробленность швейцарских кантонов долгое время мешала созданию единого правового комплекса Швейцарской федерации и наложила отпечаток на содержании кодекса: кодификация гражданского права, осуществленная с его вступлением в силу, была осуществлена без существенных реформ.Швейцарское гражданское уложение 1907 г. появилось на свет поначалу в 4-х книгах, затем в 1911 г. был произведен пересмотр обязательственного права, и новый закон об обязательствах сделался, по существу, пятой книгой Уложения.Своеобразным сплавом старой швейцарской традиции и новых требований «доверия судье» явилась ст.

1-я Уложения, определившая:

«Если в законе не может быть найдено соответствующее положение, то судья должен решить дело на основании обычного права, а при отсутствии такового – по правилу, которое он установил бы в качестве законодателя»

.Не без влияния Германского уложения, Швейцарский кодекс требует, чтобы каждый из контрагентов придерживался «доброй совести»; и тот и другой кодекс постановляют, что ответственность за ущерб (вред) возникает только при наличии вины причинителя; как там, так» здесь признается правомерным ипотека движимости: по Германскому гражданскому уложению – кораблей, по Швейцарскому уложению – скота.Но, конечно, было немало и различного, иначе Швейцарский кодекс не заслуживал бы упоминания. В то время как Германия сохранила Торговое уложение как «близкое немецкому сердцу», швейцарский закон об обязательствах, ломая традиции, стал регулировать и торговые отношения во всей их сложности.

Швейцарское гражданское уложение упростило порядок возникновения капиталистических объединений (достаточно внесения в торговый реестр – ст. 52), предоставило им полную свободу действий, предусмотрело (в интересах промышленности), что собственник недвижимости (земли) «обязан дозволить прокладку водопроводов, труб. воздушных и подземных проводов», хотя и за «полное предварительное возмещение убытков» (ст.

691). В том, что касается торговли, Швейцарское гражданское уложение дозволяет и регулирует продажу в кредит (с рассрочкой платежа), столь распространенную в настоящее время. В то время как Германское гражданское отказалось от установления презумпции процентности займовых операций, предоставив решение каждого отдельного казуса суду, Швейцарское гражданское уложение установило презумпцию процентности торговых сделок и беспроцентности неторговых.

Наконец, в отличие от Германского гражданского уложения, Швейцарский кодекс постановил, что купля-продажа ломает наем, т.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх