Главная - Другое - Чем отличается управление многоквартирным домом от содержания многоквартирным домом разница

Чем отличается управление многоквартирным домом от содержания многоквартирным домом разница


Чем отличается управление многоквартирным домом от содержания многоквартирным домом разница

Тсж или ук: чем отличается управляющая компания от тсж


Многоквартирный жилой дом представляет собой не только набор изолированных друг от друга помещений, но также комплексную «систему жизнеобеспечения», которая обеспечивает бытовые нужды жильцов: водоснабжение, канализация, обогрев, электроснабжение. Ресурсы предоставляются поставщиками, данную функцию берут на себя муниципальные службы, которые занимаются обслуживанием городской инфраструктуры и подачей воды, электроэнергии, пр. к каждому жилому дому. Однако содержание дома (забота о внутридомовой инженерной инфраструктуре, о чистоте подъездов и придомовой территории) – все это, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на плечах собственников квартир.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попробуем разобраться, кто справляется с этой задачей более эффективно, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Содержание Итак, все заботы по обслуживанию дома собственники могут передать управляющей компании (УК), которая уже сама будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг (в том числе, с компаниями по вывозу мусора, фирмами по обслуживанию домофонов, пр.) или же собственники могут заключать договора напрямую с перечисленными поставщиками и сервисными структурами (ТСЖ).

Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои преимущества и недостатки.

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этого вопроса, ведь собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов. В этом плане УК не самый лучший вариант, так как к тарифам на ресурсы и прочие услуги автоматически добавляется оплата работы управляющей компании.

УК вовсе не заинтересована в снижении потребления жильцами ресурсов и различных услуг, так как оплата работы компании рассчитывается как раз от объема ресурсов и количества услуг. Соответственно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания. Чем больше денег тратят жильцы, тем больше заработает УК.

Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками.

Кстати, введенные услуги могут оказываться не в полной мере или не оказываться вовсе, а между тем, счета продолжают выписываться и оплачиваться. Например, вот кто будет подсчитывать, сколько раз в неделю вывозился мусор из контейнеров?

Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники – удовольствие не дешевое… Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и сервисов на собственной территории со значительно меньшими затратами. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать ненужные услуги, будет контролировать расход ресурсов (например, установит подъездные счетчики на воду). Кроме того, оплата работы правления ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

Теперь поговорим об эффективности домоуправления. Всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку? Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию.

Пользуясь услугами УК, конечно, если речь идет о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жильцы не думают о бытовых проблемах. В управляющей компании работают профессионалы, которые отлично разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций. Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания.

Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды.

Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия. С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях.

Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии. В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания.

Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано. Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу.

В этом отношении расходы увеличатся.

Однако расходы, связанные с плановыми поставками ресурсов, сократятся значительно, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом каких-то услуг. И уж точно не придется оплачивать ненужные или несуществующие услуги. Мало того, согласно законодательству ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может быть сформирован домовой бюджет.

Например, товарищество может брать плату за аренду плоскостей стен, на которых размещена реклама, за аренду части площади придомовой территории, аренду подвальных, чердачных помещений (например, под разгрузочную площадку для магазина, расположенного на первом этаже, пр.). Средства могут быть направлены на покрытие расходов, связанных с обслуживанием дома или же на иные общедомовые нужды, например, на обустройство стоянки, детской площадки, высадку зеленых насаждений, пр.

Помимо создания ТСЖ есть еще один вариант свести к минимуму расходы и обеспечить своевременное выполнение работ, связанных с обслуживанием дома. На общем собрании жильцов может быть принято решение об избрании представителя, который контролирует работу УК.

Такой представитель может анализировать счета, контролировать качество оказываемых услуг (определять их необходимость) и по мере надобности вести диалог с управляющей компанией.

В этом случае жильцы, с одной стороны, получат хорошее обслуживание, осуществляемое профильной организацией, а с другой стороны – не заплатят и копейки лишних денег. Конечно, все это имеет место только в случае достаточной мотивации и наличия необходимых навыков у избранного представителя. Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает товарищество и как выглядит процедура его формирования.

Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает товарищество и как выглядит процедура его формирования.

  1. Также в структуру входит ревизионная комиссия, которая осуществляет контроль деятельности членов правления и председателя.
  2. Структуру возглавляет председатель ТСЖ, который руководит всей деятельностью общественного образования, в состав правления может входить произвольное количество членов ТСЖ (в зависимости от размера дома — количества корпусов, подъездов, квартир), которые выполняют отдельные функции или дублируют друг друга.

Все перечисленные участники, как уже отмечалось, задействованы эпизодически, и не принимают ключевых решений, связанных с теми или иными аспектам обеспечения жилого здания. Наиболее важные решения принимаются на общем собрании членов товарищества собственников.

Источник: https://novostroev.ru/articles/uk-ili-tszh-chto-effektivnee/ Время чтения: 4 минут Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. В соответствии с положениями ст.

161 Жилищного кодекса РФ, жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. предоставление коммунальных услуг;
  2. надлежащее содержание общего имущества;
  3. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  4. благоприятные условия проживания;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  2. управляющая организация (УК).
  3. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  4. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами.

Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют способы управления многоквартирным домом. Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании. Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья.

Процент рассчитывается согласно площади помещений. Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. условия и порядок их предоставления;
  2. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  3. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  4. цены и тарифы на ресурсы.

Подробнее о том, как работает управляющая компания ЖКХ.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

  1. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.
  2. У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Узнайте подробнее о том, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления. Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  2. установленная плата по договору управления.
  3. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  4. планирование бюджета;
  5. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;

Но есть в работе УК и минусы:

  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • Высокая плата за работу по договору.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
  2. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  3. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  4. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. объединение непросто ликвидировать.
  2. некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
  3. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  2. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  3. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом.

Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniya.html Собственникам квартир вменено в обязанность содержание МКД, о чем прописано в жилищном законодательстве. Чтобы обслуживание было грамотным и централизованным, можно выбрать один из способов управления. А для этого стоит иметь представление, чем объединенное ТСЖ отличается от привлеченной УК.

В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

  1. товарищество собственников жилья (ЖСК);
  2. управляющая компания.
  3. самими жителями небольшого дома;

Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

  1. устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
  2. дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
  3. соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
  4. проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
  5. контролировать работу ПУ;
  6. предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
  7. принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
  8. заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
  9. если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;

Жильцы дома выбираю вид управления на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.

И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

  1. борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
  2. материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
  3. вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).
  4. числом МКД;
  5. принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
  6. способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  7. экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);

Управляющая компания не посвящает жильцов в методы работы, не отчитывается о доходах/расходах и возможной экономии. Деятельность ТСЖ, наоборот, прозрачная, т.

к. в ее основе лежит самоуправление.

Управляющая компания – коммерческая организация, посредник между ЖКХ и жильцами МКД.

Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:

  1. в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
  2. планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
  3. шанс отказаться от управляющей компании.
  4. компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
  5. наличие техники и специалистов;

Недостатки:

  1. обслуживание обходится дороже;
  2. нет отчета.
  3. не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;
  2. получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
  3. личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
  4. на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.
  5. все сведения доступны;
  6. бюджетно;

Недочеты:

  1. не всегда сведущие люди;
  2. одноразовые услуги предлагаются порой дороже.
  3. долги раскидываются на всех, т.

    к. собственного капитала нет;

Плюсы и минусы есть в том и другом варианте.

Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.
Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:

  1. жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
  2. ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;
  3. управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.

ТСЖ – это способ управления домами с наличием квартир, где жильцы выступают собственниками Управление МКД осуществляет только организация, имеющая лицензию.

Весь законодательный аспект прописан в главе 19 ЖК. Деятельность товарищества с правами, полномочиями, обязанностями и т. д. регламентируется главами 13 и 14 ЖК. Если собственники не довольны, как управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов, в которых проживают, они вправе отказаться от ее услуг.

Если собственники не довольны, как управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирных домов, в которых проживают, они вправе отказаться от ее услуг. Есть несколько вариантов, один из которых – создание товарищества собственников жилья. Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-uk-chem-otlichayutsya Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании?

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность. УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг. Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  • ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  • ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  • В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  • В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  • ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Плюсы:

  1. УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  2. Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  3. У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  4. Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  1. УК не отчитывается о тратах средств.
  2. За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  3. Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.

Плюсы:

  1. ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/ Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными.

Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания.

Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2020 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  1. самими жильцами дома;
  2. управляющей компанией.
  3. ТСЖ или ЖСК;

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир).

Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг.

Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной. Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью.

Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов.

Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК.

В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/upravlyayushhaya-kompaniya-ili-tszh-chto-vybrat.html Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания?

Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома.

ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.

Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные около дома и т.д.

Для того чтобы организовать ТСЖ необходимо согласие минимум 50% жителей. Только на основании нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие жильцов, подается заявление на создание ТСЖ.

Председатель товарищества и ответственные лица имеют право решать вопросы по поводу тарифов оплаты коммунальных услуг и урегулировать вопросы содержания жилья.

Важно! В жилищном кодексе также имеются ограничения по квадратуре и количеству квартир, которые подконтрольны ТСЖ. Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов.

Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг.

Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т.

е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания). А теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компании.

Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов. Бытует мнение, что результатом деятельности управляющей компании является получение прибыли.

ТСЖ в данном случае не заинтересовано в коммерции. Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов.

В УК управленческие решения принимают ограниченное количество уполномоченных лица. Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

  1. Если проводить сравнительную характеристику, то можно выделить следующие плюсы и минусы тсж и управляющей компании:
  2. Среди положительных отмечают:
  3. Управляющая компания
  1. По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.
  2. Все текущие расходы являются плановыми.

    Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.

  3. Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.

Среди отрицательных:

  1. В важных решениях могут не учитываться мнения всех жильцов, поскольку процессом руководит персонал компании.
  2. Экономия средств жильцов не являются целью работы компании.

ТСЖ Среди положительных:

  1. За счет грамотно распределенных средств жильцы могут сэкономить.
  2. Все решения принимаются на общем жилищном собрании членов товарищества.
  3. Осуществляет полный контроль за оплатой коммунальных услуг.
  4. ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом в пользу получения прибили идущая на общие нужды (сдача в аренду, размещение рекламы и т. д.).

Среди отрицательных:

  1. Возглавлять ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.
  2. Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.

Таким образом, можно подытожить, что действительный и правильный вариант — это образование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией. ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов.

Все возникающие вопросы решаются общественностью. В случае с УК на решения могут повлиять экономические аспекты компании. Подводя итоги можно сделать вывод, что самое главное отличие ТСЖ от Управляющей компании – заинтересованность всех жильцов в управлении своим домом и экономии денежных средств.

Преимущество же управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцы дома не должны оплачивать долги нерадивых соседей. Однако на деле УК часто раскидывает накопившиеся долги между добросовестными плательщиками. Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что лучше: ТСЖ или Управляющая компания» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva.html Жилищным кодексом разрешено несколько форм управления домом. Классический — передача ведения всех дел в управляющую компанию. В некоторых случаях, жильцам целесообразнее самим брать в свои руки заботы по контролю дома.

В статье мы рассмотрим основные преимущества и недостатки таких способов управления домом как ТСЖ и УК и ответим на вопрос о том, нужно ли вообще ТСЖ? Ознакомившись с понятием и отличительными признаками товарищества собственников жилья, вы сможете сделать самостоятельные выводы о том, что будет лучше для вашего МКД — ТСЖ или УК?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82.

Это быстро и бесплатно! Показать содержание ТСЖ — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом.

Полномочия организация и способ ее создания закреплены в ст.135 Жилищного Кодекса РФ. Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания:

  1. нанимает персонал для ухода за территорией;
  2. рассчитывается с коммунальными службами.
  3. оплачивает налоги;
  4. собирает квартплату;
  5. заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
  6. следит за состоянием дома;

Управляющая компания — это коммерческая организация, юридическое лицо, которое на возмездной основе оказывает все услуги по содержанию и обслуживанию дома.

Условно, УК можно поделить на три разновидности:

  1. управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
  2. гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
  3. эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;

Справка!

По форме между ТСЖ и УК нет никакой разницы — они обе следят за содержанием дома и обеспечивают своевременную оплату всех услуг жильцами.

Но между ТСЖ и УК все же имеются некоторые различия по организации. Далее мы рассмотрим, чем именно отличается управляющая компания от ТСЖ. Сперва рассмотрим, какие же плюсы имеет ТСЖ:

  • Возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты.
  • Возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя.
  • Возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов.
  • Свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.
  • Дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).
  • Большая свобода в распоряжении средствами, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства.

В то же время, такая форма организации как ТСЖ имеет определенные минусы:

  • Квартплата, как правило, в ТСЖ выше, так как приходится платить за дополнительные услуги.
  • В случае возникновения противоречий и споров с властями и подрядчиками, придется самостоятельно отстаивать свою правоту в суде или обращаться к профессиональным юристам.
  • Придется самостоятельно вести бухгалтерию: производит расчет квартплаты, обеспечивать сбор средств, оплачивать в срок работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени и т.д.
  • Сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость самостоятельного взаимодействия со многими службами.

Управляющие компании занимаются предоставлением услуг по эксплуатации дома профессионально, следовательно, с этим фактором и связанны основные достоинства УК:

  1. в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.
  2. все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  3. налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  4. хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;

Вместе с тем, УК имеют очевидные недостатки:

  1. невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
  2. изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  3. содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
  4. все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)
  5. непрозрачная схема начисления квартплаты;

Однозначного ответа на этот вопрос нет.

В зависимости от конкретной ситуации, жильцам может подойти и самостоятельное управление, и «списывание» всех забот на стороннюю компанию.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией очевидны, если:

  • В доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению домом (поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах).
  • Большинство жильцов — собственники квартир, ведь если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией.
  • Дом небольшой и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы.
  • Жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания полагать, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
  • В доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позволит ТСЖ получить дополнительный доход.

Обратите внимание! Если жильцы не хотят брать на себя излишнюю заботу по найму и отбору эксплуатационный компаний, заниматься перераспределением средств, а также если в доме много нанимателей социального жилья или обычных арендаторов — такому МКД лучше всего довериться профессиональной УК.

При выборе формы управления домом есть еще один вариант — можно образовать ТСЖ и нанять УК для осуществления основной работы. Жилищно-коммунальное хозяйство — это организационная структура, которая непосредственно обслуживает инфраструктуру дома.

В обязанности ЖКХ входит:

  1. отопление;
  2. организация уборки мусора;
  3. обеспечение водоотвода (канализация);
  4. проводение электричества;
  5. уборка придомовой территории и подъездов;
  6. поставка горячей и холодной воды;
  7. обслуживание лифта.

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности.

Так что вопрос, что лучше — ЖКХ или ТСЖ, не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности. ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Обычно он образуется на стадии строительства домов, а впоследствии трансформируется в ТСЖ.

Однако эта форма управления может сохраняться неопределенное время и после завершения строительства.

Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме. Важно! На стадии постройки дома и на первых порах после ввода его в эксплуатацию, лучшей формой управления будет именно ЖСК. Основное предназначение такой организации — завершить постройку дома и убедиться, что в его конструкции нет никаких недостатков.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх