Главная - Жилищное право - Аренда земли для строительства жилого дома

Аренда земли для строительства жилого дома


Аренда земли для строительства жилого дома

Как получить землю в аренду для постройки частного дома


02.04.2018 Запланировав постройку собственного дома, человек понимает, что земельный участок, строительные материалы и наемные работники обойдутся в круглую сумму, причем выложить ее придется практически единовременно. Поэтому любой здравомыслящий человек задумывается о сокращении расходов. Одним из способов минимизировать, существенно сократить или отсрочить затраты будет принятие решения не о покупке земельного участка для строительства, а об его аренде. Заметьте, арендовать выгоднее не у частного лица, а у государства.

Разберемся далее, кто обладает правом взять землю в аренду и как его реализовать. Определение и понятие арендных отношений российский законодатель прописывает в статье 606 ГК РФ. Стороны этого договора – Арендодатель и Арендатор.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору ограниченное во времени право владения и пользования (или только пользования) за плату каким-либо имуществом (в нашем случае, наделом земли).

Согласно статье 607 ГК, для земельных наделов и других объектов, указанных в законе, могут быть применены особые условия для передачи в качестве арендованного объекта. Если брать за первоисточник положения Земельного кодекса, то аренда земли – это способ землевладения или форма пользования, при которой одна из сторон договора за плату предоставляет другой стороне земельный участок для хозяйственных целей. Читайте: как составить . Порядок и условия сдачи в аренду земли государством и муниципальными образованиями прописан в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может являться владелец земель. Если право владения на надел является государственным, муниципальным, то одной из сторон договора будет орган власти, наделенный специальными полномочиями. Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса.

Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

  1. иностранные юридические лица;
  2. сами иностранные государства;
  3. международные организации;
  4. граждане иностранных государств;
  5. граждане РФ;
  6. апатриды (субъекты без гражданства).
  7. юридические лица РФ;

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных поступков. Для того чтобы был заключен и подписан, нужно быть готовым соблюсти ряд условий, которые являются существенными:

  1. государственный орган, представляющий интересы государства, обладает правом наложить конкретные ограничения на способы пользования участком;
  2. арендатор будет нести ответственность за сохранность арендуемого земельного надела;
  3. у аренды будет определенный срок, для ИЖС этот срок составляет до 20 лет;
  4. земельный участок должен иметь определенные границы, стоять на учете в кадастре (узнайте, что такое );
  5. по завершении времени аренды арендатор не будет иметь предпочтительного права на заключение нового договора, придется вновь участвовать в аукционе.
  6. использовать эту землю арендатор сможет только по ее назначению, то есть, если участок берется под строительство дома, то построить там ферму и развести коров будет невозможно;
  7. участие и победа в аукционе – неотъемлемое требование для того, чтобы властный орган подписал договор аренды земель, находящихся во владении государства;

Как уже упоминалось выше, процедура передачи земли в аренду государством обусловлена порядком и условиями договора аренды земли у государства и муниципалитета, которые прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. Вас может заинтересовать: Сам процесс не прост, и для того чтобы облегчить его понимание, опишем процедуру пошагово.

Варианты аренды земли у администрации муниципального образования могут отличаться. Существует 4 вида аренды земель, находящихся в федеральной собственности государства или собственности муниципального образования.

  • Заключение договора без аукциона по упрощенной схеме, без проведения аукциона на земельные участки, ранее не сформированные и не учтенные в кадастре.
  • Проведение аукциона по инициативе владельца земельного участка (администрации).
  • Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в арендных отношениях, с правом дальнейшей покупки земельного надела.
  • Заключение договора аренды вне процедуры торгов для отдельных категорий лиц, обладающих льготами.

Разберем подробно, как осуществить аренду каждым из описанных способов.

С информацией о проведении аукционов администрацией муниципального образования можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований и публикациях в местной прессе. При помощи мониторинга вышеуказанных ресурсов можно найти земельный надел, который планируется к сдаче в аренду. Сразу обращаем внимание, что приобрести в постоянное владение такую землю по итогам аукциона не выйдет.

Объектом торгов на таком аукционе будет назначаемая арендная плата, соответственно, победителем торгов станет тот из участников, кто сможет предложить максимальную цену на аукционе. Первоначальная стоимость оплаты по договору аренды на аукционах подобного рода, как правило, колеблется в пределах 3 процентов кадастровой стоимости интересующего надела земли (подробнее о том, ).

Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.
Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.

Чтобы принять участие в аукционе, претенденту понадобятся документы по перечню:

  1. заявление об участии в торгах.
  2. паспорт или иной заменяющий его документ, при помощи которого можно удостоверить личность;
  3. платежный документ о внесении задатка;

Не пропустите сроки подачи документов.

Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории. Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Выбрать участок, характеристики которого нас устроят, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Для этого кадастровые номера, которые присутствуют в выписке, вводим по очереди в поиск на карте. В результате поиска получаем данные о кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования и т.

д. Здесь же, на сайте Росреестра, в сервисе

«Справочная информация об объектах недвижимости онлайн»

можно путем заполнения предложенной формы получить сведения о наличии или отсутствии обременений на интересующий участок.

Узнайте, что такое . Таким образом, можно подобрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступать к дальнейшим действиям.

Прежде чем бежать в администрацию и подавать заявление об участии в аукционе, осмотрите выбранный участок визуально.

При личном осмотре можно обнаружить все подводные камни, которые смогут послужить препятствием для договорных отношений. В пределах участка не должно быть жилых и нежилых строений, газо-, путепроводов и вообще посторонних объектов, которые могут являться обременениями.

Если после осмотра окажется, что все в порядке, пора нанести визит администрации. Заявление составляем на имя главы муниципального образования. При написании обязательно указываем кадастровый номер участка, а также для чего планируется использовать надел (в нашем случае ИЖС), администрация ответит на заявление по регламенту.

Срок рассмотрения любых заявлений граждан – 30 дней.

В ответе может быть как положительное решение, так и отказ. Что может послужить причиной отказа в проведении аукциона:

  1. надел земли изъят из оборота или ограничен в обороте;
  2. нет технических условий для подключения к сетям и другие причины.
  3. земли не являются муниципальной или федеральной собственностью;
  4. вид разрешенного использования не отвечает целям применения, которые указаны в заявлении;
  5. на участке есть обременение;
  6. в пределах участка есть строения или иные сооружения, принадлежащие другому лицу;
  7. не уточнены ;
  8. число участников аукциона меньше чем 2;

Если пришло положительное решение, то будьте готовы к тому, что вы просто инициатор аукциона, и нет никакой гарантии, что другой его участник не предложит большую цену на торгах.

Но шансы все равно высоки. Хотя минус аукциона заключается в том, что после всей суеты и поисков подходящего участка победа не гарантирована, его плюсы гораздо существеннее. Претендент не будет нести траты на формирование надела земли и постановку его на учет в кадастре. После аукциона будет составлен протокол, в который вносятся сведения о победителе аукциона, характеристики арендуемого объекта, годовая стоимость договора.

С победителем будет заключаться договор, сроки договора для надела под ИЖС от 3 до 20 лет. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Государственная пошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Если подана заявка на проведение аукциона, а земельный надел, который заявитель желает получить, не стоит на учете в кадастре, то сначала придется получить разрешение на формирование нового надела земли. Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.
Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.

Из особенностей арендных отношений при аренде земли во владении государства особо хочется отметить возможность аренды без оплаты для некоторых категорий лиц.

Получить земельный участок в аренду под ИЖС бесплатно – это вполне реально. Перечень лиц, обладающих правом на льготную аренду, формируется каждым субъектом страны самостоятельно. Как правило, под эту категорию попадают инвалиды, молодые специалисты, многодетные граждане, но поход к формированию списков индивидуально определенный.

Подробнее о Если у граждан есть льготы, дающие право на получение земельного надела во владение без оплаты от федеральных или муниципальных властей, они также могут подать заявление на предоставление надела земли в аренду без проведения торгов.

Более того, лица данной категории могут претендовать даже на те участки, которые находятся в резерве и оставлены муниципалитетом для собственных нужд.

Арендная плата за земельный надел для данной категории лиц не может быть больше, чем сумма земельного налога на такой надел. Если гражданин прошел процедуру торгов и стал арендатором желаемого участка земли, следует иметь в виду, что землю, арендованную под ИЖС, можно . Выкуп арендованной земли у государства – совсем несложная процедура.

Самым лучшим способом будет постройка дома на этом участке до окончания срока аренды и оформление построенного объекта в собственность. При таком раскладе владелец строения получит преимущественное право выкупа надела. Кроме того, он будет избавлен от необходимости участия в аукционе, а стоимость участка, при наличии на нем собственного дома составит 60% от стоимости в кадастре.

Если арендатор не успел построить дом, то для выкупа снова придется принять участие в торгах, и выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

  1. автоматическое продление на основании условий договора;
  2. продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.
  3. перезаключение на новый срок;

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными.

Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации. Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации.

Звучать он может, к примеру, так:

«Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено»

. Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему.

Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке. Любые арендные отношения регулируются договорными условиями, но как поступить в том случае, если срочно понадобилось такой договор расторгнуть.

Если арендатором принято решение о , ему нужно обратиться к арендодателю (администрации) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора. Кроме того, учитывая, что договор аренды регистрировался в Росреестре, соглашение о расторжении договора также потребует регистрации. Обратите внимание, что, как при заключении, так и при расторжении договорных отношений арендуемый объект передается сторонами по акту приема-передачи.

Так что потребуется документально зафиксировать факт возврата.

В целом прекращение договора аренды, не задокументированное официально, может повлечь за собой негативные правовые последствия для Арендатора. Государство постоянно нуждается в регулярных денежных вливаниях, и одним из источников его доходов является сдача земли в аренду.

Стоимость аренды земли у государства гораздо ниже рыночной. Если вы рачительно относитесь к своим средствам, воспользуйтесь данным вам правом и возьмите землю под постройку дома в аренду у государства. Поделиться с друзьями:

Разбираем вопрос — как оформить аренду земли под ИЖС у администрации

Муниципальная и государственная земля может предназначаться для индивидуального строительства жилья граждан.

На время, пока ведётся возведение строения, участки передаются в аренду.

Нарушение сроков строительства или порядка использования земли чревато быстрым расторжением договора и изъятием надела.

Рассмотрим в статье, как правильно провести процедуру и в Содержание Нормы, регулирующие процедуру получения участка в аренду и использование его, закреплены в статьях ЗК РФ:

  1. утверждён механизм предоставления земли с торгами и без их проведения;
  2. указаны случаи предоставления наделов бесплатно;
  3. регулирует порядок предоставления участков для ИЖС.

Все вопросы касательно предоставления государственных земельных участков регулируются главой .

предоставляется при соблюдении ряда условий:

  • отсутствуют ограничения, определённые законодательством, на передачу участка в аренду.
  • участок имеет выделенные границы и оформлен в муниципальную собственность;
  • земля определена планом развития территории для ИЖС;

Аукцион нельзя провести в следующих случаях:

  1. необходима подготовка технической документации по подключению участка к системам водоснабжения, электроснабжения и другим сетям.
  2. администрация выдала предварительное согласование на предоставление участка без аукциона;
  3. земля предоставлена на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования;
  4. на земле расположен объект незавершённого строительства, который выставлен на другой аукцион;
  5. территория предназначена для возведения здания по федеральной или иной государственной программе;
  6. надел изъят из оборота или ограничен в обороте;
  7. земля относится к категории общего пользования;
  8. право собственности муниципалитета не зарегистрировано в Росреестре;
  9. границы участка должны быть уточнены;
  10. в отношении надела не определены параметры разрешённого строительства;
  11. по действующему территориальному плану на участке должен разместиться объект федерального, регионального или местного значения;

Если есть препятствие в проведении аукциона, гражданину об этом сообщат в письменном виде при отказе в проведении торгов.

Участок выделяют без аукциона в следующих случаях:

  • человек ранее арендовал землю, но она была изъята для госнужд;
  • в иных случаях, указанных в статье 39.6 ЗК РФ.
  • гражданин относится к категории людей, имеющих право на первоочередное или внеочередное предоставление участка в аренду;
  • в случае, когда гражданин обратился за выделением ему земли, и в течение 30 дней после официального опубликования извещения не нашлось других желающих получить надел;

Право на имеют:

  1. пенсионеры;
  2. люди, пострадавшие от радиоактивного излучения после аварии на ЧАЭС;
  3. люди, воспитывающие ребёнка инвалида;

  4. участники федеральных программ по переселению (Дальневосточный гектар, Родовое поместье и т.д.);
  5. ветераны и участники ВОВ;
  6. Герои России;
  7. многодетные семьи;
  8. граждане, проживавшие на землях, загрязнённых радионуклидами в ходе испытаний на Семипалатинском полигоне.

Также субъекты федерации могут по своему усмотрению расширять данный список.

Например, право аренды без торгов часто предоставляет жителям сельских населённых пунктов, которые работают в сельском хозяйстве определённое время. Чтобы узнать о льготных категориях граждан, имеющих право на бесплатное , нужно изучить местное законодательство о земле.

Нормативный акт будет называться «О регулировании земельных отношений в …». Участки могут получить физические лица (в том числе иностранные граждане), а также коммерческие и некоммерческие организации.

Сначала гражданин должен выбрать подходящий участок.

Сделать это можно с помощью в электронном виде. Если надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие. Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и .

Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление.

Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное). В обращении указывается:

  1. данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
  2. Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
  3. название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
  4. площадь участка, , расположение (адрес);
  5. почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
  6. название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения );
  7. цель использования участка (ИЖС);
  8. список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
  9. просьба провести аукцион по продаже права аренды;
  10. перечень приложений.
  11. Ф.И.О. заявителя;
  12. реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и ;

К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.

Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.

Если участок предстоит образовать, муниципальный орган власти принимает схему и осуществляет надела.

Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер.

. В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо . Информация о торгах публикуется в открытых источниках.

Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион.

Побеждает тот, кто предложит большую цену. Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка.

Запрос рассматривается в течение 30 дней. Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования.

Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение , право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу. Завершается процедура заключением договора. определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в Гражданин, который имеет право на получение земли в аренду без торгов, направляет похожее заявление.

Только заявитель просит предоставить ему участок, а не проводить торги. К обращению прикладывается документ, подтверждающий право на льготу.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Надел предоставляется на 20 лет. Такой срок установлен в статье Подача заявления, участие в аукционе, оформление договора и другие процедуры бесплатны. Заинтересованному лицу нужно заплатить только за проект . Это стоит от 5 до 20 тысяч рублей.

Г

ражданин подаёт заявление в местную администрацию, прикладывает к обращению выписку из Росреестра. По результатам рассмотрения собственник земли предлагает заключить договор купли-продажи.

Стоимость участка равна кадастровой или определенному проценту от нее. Иностранцы не могут оформить право собственности на участок, расположенный в приграничном районе. Перечень таких территорий установлен в Полезные советы по теме статьи в видео: Договоры на аренду участков под ИЖС заключаются на основании результатов торгов.

Перечень таких территорий установлен в Полезные советы по теме статьи в видео: Договоры на аренду участков под ИЖС заключаются на основании результатов торгов.

В ряде случаев, определённых законом, гражданин имеет право на аренду без торгов.

Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС

Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация. Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.

Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство. Содержание Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду. Для этого необходимо соблюсти условия:

  1. Ее не может одновременно арендовать другой человек;
  2. На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
  3. Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
  4. Был проведен ;
  5. Земля числится в Кадастровой службе.
  6. У участка должны быть четко ;
  7. Имеется разрешение от органов местной власти;
  8. Земля не должна быть частной собственностью;

Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.

Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет. Особенности:

  1. Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
  2. На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
  3. Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
  4. Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.

Оформляется аренда в виде договора.

Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.

Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.

Прочие положительные моменты:

  • Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
  • Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
  • Имеется возможность оформить налоговый вычет.

Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности. Существуют и недостатки:

  • Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
  • Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
  • При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.

Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.

Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц. Аренда возможна:

  1. У частного физического лица;
  2. У городской власти;
  3. У коммерческой организации;
  4. У государства.

Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение.

Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия. Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.

Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и . Каждый из вариантов имеет нюансы. Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация.

В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках. В документе будет содержаться перечень свободных территорий.

Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный. Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования.

Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет. Причины:

  1. Не обозначены границы территории;
  2. Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
  3. Имеется обременение;
  4. На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.

При положительном решении назначается дата аукциона.

По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет. Соглашение регистрируется в Росреестре.

За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей. Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства. Порядок действий:

  • его в Росреестре.
  • Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере ;
  • Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
  • Оформить соглашение, подписать;

Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу.

Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.

Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:

  1. Разрешение на строительные работы;
  2. Схема границ участка;
  3. Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.
  4. ;
  5. План возведения жилья;
  6. Бумага о собственнике земли;

Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.

Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора. После согласования покупки — оформить договор купли – продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности.

Заявка обрабатывается в течение 20 дней. Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения. Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный.
Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:

  1. многодетные семьи.
  2. молодые специалисты,
  3. люди с ограниченными физическими возможностями,

Они имеют право получить землю без аукциона.

Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию. Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом. В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:

  1. Туалет.
  2. Баню;
  3. Сарай;
  4. Гараж;
  5. Беседку;
  6. Дом;
  7. Навес;
  8. Теплицу;

Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки.

Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение. Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства.

Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.

Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды. Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

Содержание Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства.

В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче.

И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли. Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:

  1. Лица без гражданства.
  2. Иностранцы;
  3. Граждане РФ;

Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство. Однако в Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно. Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:

  • Ветераны и т.д.
  • Инвалиды;
  • Многодетные семьи;
  • Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;

Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен . В России очень много бесхозных и пустующих земель.

Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование. Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:

  1. Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет . С частными сделками такое невозможно.
  2. Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
  3. Низкая плата. Изначально размер устанавливается в районе не более 2% от . Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
  4. Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.

Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки.

Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды. Сделать это можно только после оформления участка в собственность.

Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок.

За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю. Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги.

У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды. Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:

  • Заключение договора и .
  • Торги.
  • Подготовка документов.
  • Поиск участка.
  • Подача заявления.

Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше.

Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки. Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам. Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться .

Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте.

Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов.

Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру.

Он же даст рекомендации по выбору земли. Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион.

Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:

  1. Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.
  2. Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
  3. Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
  4. Схему границ участка;

Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду. Нет единой установленной формы для подачи заявления.

Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:

  1. Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
  2. Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан , то точное расположение можно переписать оттуда.
  3. Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
  4. Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.
  5. Цель аренды — под ИЖС.

Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может в аренду.

Это может быть льготная категория или выставление участка на . Торги являются обязательной частью процедуры, однако в перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона. До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона.

Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты. План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами. Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ земли — 49 лет.

Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

В ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен. В есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан.

Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома. Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд.

Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды.


prinyatie-nasledstva.ru © 2021
Наверх